详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“理想城”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划[2024]第008号)
“理想城”住宅物业项目，由天津中建津轨建设发展有限公
司开发建设，现委托天津恒新企业管理咨询有限公司根据有关规
定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市津南区双林街浯水道与景盛道交
口东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至永福路、谦福道、城
市绿化带，南至景盛路、永福路、现状建筑、城市绿化带，西至
浯水道、景盛路、现状建筑、城市绿化带，北至谦福道、浯水道、
城市绿化带
4.本项目总用地面积：105850.90平方米
本项目总建筑面积：244317平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积222287平方米【其中住
宅218317.59平方米（其中多层住宅16165.39平方米、高层住宅
202152.20平方米)、配套公建3969.41平方米（其中非经营性
配套公建930.87平方米、商业3038.54平方米)】。
1
地下建筑面积构成为：总建筑面积22030平方米（其中地下
机动车库20030平方米，设备用房2000平方米)。
本项目的建筑密度为45%：容积率2.1：本项目内共含建筑
物51栋建筑物（其中7栋5-8层多层住宅、24栋10-27层的高
层住宅、2栋15-27层的高层住宅附带1层的配套公建、18栋
1-2层的配套公建)：项目总户数为2124户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积42340.36平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位2684个，其中，地上停车位
112个，地下停车位2572个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期2027年6月30日
二期2028年12月31日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年2月21日一一2024年2
月26日，每日9：00一一17：30（北京时间）将购买招标文件的
2
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明
拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至tianjin hengxine@126.com,并及时通知招标代
理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）：
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）：
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)：
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津恒新企业管理咨询有限公司
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦益支行
银行帐号：77200078801200000926
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区城厢西路与北马路
交口富力大厦902-904室，如递交投标文件截止之日前未收到投
标人获取招标文件的纸质材料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录：
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)：
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验：
单体项目管理面积10万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安
全管理)人员1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年3月12日09：00
(北京时间)，递交地点为：天津市南开区城厢西路与北马路交
口富力大厦902-904室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津中建津轨建设发展有限公司
2.地址：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口东北处
海天南苑9-2-702
3.联系人：常彦强
4.联系方式：13752663682
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津恒新企业管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦
902-904室
3.联系人：赵静
4.联系方式：022-27268199
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
大
招标人：《盖章)
法定代表人：（签字或盖章）
津
新
东
1构
印继
盖章
法定代表
吕王
印小
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com