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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	广州市海珠区劬劳中学物业管理采购项目需求 最高限价：人民币 877700 元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 是否接受联合体投标：（ ）是（√）否 招标范围 1 采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3服务期 合同签订后12个月。 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、消毒服务、绿化养护服务、有害生-
	广州市海珠区劬劳中学物业管理采购项目需求 最高限价：人民币 870 元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 是否接受联合体投标：（ ）是（√）否 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后12个月。 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、消毒服务、绿化养护服务、有害生物防制服务等。 （二）服务地点：①广州市海珠区南洲路74号 二、服务内容（一）、卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：负-第2页	物防制服务等。（二）服务地点：①广州市海珠区南洲路74号 二、服务内容（一）、卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：负责办公室、会议室、专用室、楼梯踏步扶手、走廊、内墙壁和2米以下外墙壁、洗手间、操场、停车场、公共区域地面、天花和玻璃门窗、宣传栏、标识标志牌等相关设施、设备的清洁、保洁，下水道清理，负责寒暑假期间窗帘、风扇的清洁及保洁。 2、清洁（上班）时间：早上7：0—1:0、下午13:30—17:30， 3、工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。(2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。(3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。(5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。(9)遇大型活动、突发卫生事件、“四害”繁殖高峰季节，须按学校要求进行清洁卫生，加强环境综合整治。 (10) 在学校指导下做好校园的疫情消毒服务工作，在校医指导下做好每周一次的课室喷雾消毒工作。遇突发卫生事件、流感季节，须按学校要求加强消毒频率。 （二）、绿化养护服务 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化-
1	责办公室、会议室、专用室、楼梯踏步扶手、走廊、内墙壁和2米以下外墙壁、洗手间、操场、停车场、公共区域地面、天花和玻璃门窗、宣传栏、标识标志牌等相关设施、设备的清洁、保洁，下水道清理，负责寒暑假期间窗帘、风扇的清洁及保洁。 2、清洁（上班）时间：早上7：0—1:0、下午13:30—17:30， 3、工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。(2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 (8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 (9)遇大型活动、突发卫生事件、“四害”繁殖高峰季节，须按学校要求进行清洁卫生，加强环境综合整治。 (10) 在学校指导下做好校园的疫情消毒服务工作，在校医指导下做好每周一次的课室喷雾消毒工作。遇突发卫生事件、流感季节，须按学校要求加强消毒频率。 （二）、绿化养护服务 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（√）采购人/（）中标供应商负责。 3.养护要求： (1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 (3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 (1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 (2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 (3)灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 (4)死树：一经发现随时清除。 6.抗旱(1)使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 (2)种植已超过一年以上的树种保存率在9%以上。 (3)种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 (1)由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 (2)在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 (1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 (2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 (3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 (1)花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 (2)及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 (3)花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。(4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美-第3页	肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（√）采购人/（）中标供应商负责。 3.养护要求： (1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 (3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 (1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 (2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 (3)灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 (4)死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 (1)使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 (2)种植已超过一年以上的树种保存率在9%以上。(3)种后不到一年的新种树木，成活率在-	1	87,70	项
	观。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写广州市海珠区劬劳中学物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每年度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员12人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 8 绿化养护管理 1 司机 1 水电 1 印刷 1 合计 12（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 四、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。-第4页	95%以上。 7.抗台扶正 (1)由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 (2)在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 (1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 (2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 (3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 (1)花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。(2)及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。(3)花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 (4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写广州市海珠区劬劳中学物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每年度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)-
		制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员12人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 8 绿化养护管理 1 司机 1 水电1 印刷 1 合计 12（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。四、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市海珠区劬劳中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市海珠区劬劳中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1078872
（三）预算金额：877,700.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
广州市海珠区劬劳中
学物业管理采购项目
需求 最高限价：人
民币 877700 元 资
格要求： 1 符合
《政府采购法》第二
十二条供应商资格条
件；分公司投标的，
必须由具有法人资格
的总公司授权。 是
否接受联合体投标：
（ ）是（√）否 招
标范围 1 采购内容
确定1家中标供应
商，为采购人提供物
业管理服务。 2 政
策要求 ★中标供应商
应按照《中华人民共
和国劳动法》的相关
规定发放工资，服务
人员工资不得低于广
州市企业职工最低工
资标准（工资不含按
国家规定供应商必须
支付的社会保险及其
他应付费用）； ★中
标供应商应按照《中
华人民共和国社会保
险法》和《住房公积
金管理条例》的相关
规定，支付国家规定
必须购买的社会保险
费用（基本养老保
险、基本医疗保险、
工伤保险、失业保
险、生育保险）和缴
存住房公积金。 3
服务期 合同签订后
12个月。 一、项目
概况 （一）确定一
家中标供应商，为采
购人提供物业管理服
务，本项目管理服务
内容包括：卫生清洁
服务、消毒服务、绿
化养护服务、有害生
-第1页-
物防制服务等。
（二）服务地点：①
广州市海珠区南洲路
74号 二、服务内容
（一）、卫生清洁保
洁服务 1、清洁保洁
范围：负责办公室、
会议室、专用室、楼
梯踏步扶手、走廊、
内墙壁和2米以下外
墙壁、洗手间、操
场、停车场、公共区
域地面、天花和玻璃
门窗、宣传栏、标识
标志牌等相关设施、
设备的清洁、保洁，
下水道清理，负责寒
暑假期间窗帘、风扇
的清洁及保洁。 2、
清洁（上班）时间：
早上7：00—
11:00、下午13:30
—17:30， 3、工作
要求： (1)每天对单
位门前、单位内道
路、广场定时清扫。
(2)对主干路段除定
时清扫外，应安排固
定人员巡回保洁。
(3)下雨天应及时清
扫路面，确保路面无
积水。 (4)旱季时每
月冲洗一次路面，雨
季每周冲洗一次。
(5)定期对办公楼的
墙壁、天花板等进行
打扫。 (6)厕所要求
平时每天上午、下午
各至少冲洗2次，每
周一次用工业盐酸洗
一次。 (7)办公室要
求每天8:30前完成垃
圾清理。每天要求至
少2次的卫生清洁。
(8)在完成必要的清
洁工作后，各工作人
员必须对公共区进行
巡查保洁，以保证整
个服务区的整洁。
(9)遇大型活动、突
发卫生事件、“四
害”繁殖高峰季节，
须按学校要求进行清
洁卫生，加强环境综
合整治。 (10) 在学
校指导下做好校园的
疫情消毒服务工作，
在校医指导下做好每
周一次的课室喷雾消
毒工作。遇突发卫生
事件、流感季节，须
按学校要求加强消毒
频率。 （二）、绿
化养护服务 1.绿化
养护范围：具体负责
采购人所有绿化养
护。 2.绿化养护所
需水电、杀虫剂、化
广州市海珠区劬劳中学物业管理采购项目需求 最高
限价：人民币 877700 元 资格要求： 1 符合《政
府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投
标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 是否接
受联合体投标：（ ）是（√）否 招标范围 1 采购
内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理
服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民
共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工
资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不
含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应
付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国
社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规
定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本
养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、
生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签
订后12个月。 一、项目概况 （一）确定一家中标
供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理
服务内容包括：卫生清洁服务、消毒服务、绿化养
护服务、有害生物防制服务等。 （二）服务地点：
①广州市海珠区南洲路74号 二、服务内容
（一）、卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：负
-第2页-
责办公室、会议室、专用室、楼梯踏步扶手、走
廊、内墙壁和2米以下外墙壁、洗手间、操场、停
车场、公共区域地面、天花和玻璃门窗、宣传栏、
标识标志牌等相关设施、设备的清洁、保洁，下水
道清理，负责寒暑假期间窗帘、风扇的清洁及保
洁。 2、清洁（上班）时间：早上7：00—
11:00、下午13:30—17:30， 3、工作要求： (1)
每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。
(2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回
保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积
水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗
一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打
扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2
次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求
每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫
生清洁。 (8)在完成必要的清洁工作后，各工作人
员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区
的整洁。 (9)遇大型活动、突发卫生事件、“四
害”繁殖高峰季节，须按学校要求进行清洁卫生，
加强环境综合整治。 (10) 在学校指导下做好校园
的疫情消毒服务工作，在校医指导下做好每周一次
的课室喷雾消毒工作。遇突发卫生事件、流感季
节，须按学校要求加强消毒频率。 （二）、绿化养
护服务 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化
养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采
购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木
费用由（√）采购人/（）中标供应商负责。 3.养护
要求： (1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并
把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一
次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本
平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝
剪除。 (3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进
行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树
种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及
病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及
时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后
要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫
株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种
树木养护 (1)绿地新种树木养护，第一次浇透水
后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因
成活率在95%以上。 (2)地被植物养护，无特殊原
因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2
以上的成块草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木养
护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝
死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并
堆放整齐。 (2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树
的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 (3)灌
木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一
周以上。 (4)死树：一经发现随时清除。 6.抗旱
(1)使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可
使用。 (2)种植已超过一年以上的树种保存率在
99%以上。 (3)种后不到一年的新种树木，成活率
在95%以上。 7.抗台扶正 (1)由于各种原因，行道
树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以
扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾
斜。 (2)在台风来临之前，及时做好抗台准备工
作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒
的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 (1)一般树木
施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆
土。 (2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修
剪后重施基肥一次，春季花前一次。 (3)地被植物
施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤
肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷
水，以防肥伤。 9.养护质量标准 (1)花坛种植图案
美观，密度合理，时间适宜。 (2)及时松土施肥、
浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 (3)花坛
四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
(4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美
肥等由采购人负责，
绿化所需工具由中标
供应商负责。苗木费
用由（√）采购
人/（）中标供应商
负责。 3.养护要
求： (1)除草：每月
一次，杂草要连根拔
起，并把杂草等清理
出去。 (2)修剪：修
剪要求每月一次。
剪下的树叶及时清
除，保持整形的几何
面基本平整，大部分
枝条之间长短差不超
过2-4cm，枯枝剪
除。 (3)病虫防治一
年二次。6月底至7
月中旬进行。行道树
要视病虫发生情况及
时进行；一般的树
种，视病虫发生情况
及时进行。其他寄生
性植物及病害防治对
象应及时清除。草坪
锈病，灌木都应及时
检查及时防治。喷洒
药剂时做到均匀细
致。事后要检查，对
效果不好的要重新喷
药，同一树种病虫株
害率控制在5%以
下，死亡率在1%以
下。 4.新种树木养
护 (1)绿地新种树木
养护，第一次浇透水
后，以后浇水及其他
养护归花房管理。无
特殊原因成活率在
95%以上。 (2)地被
植物养护，无特殊原
因成活率(面积比)在
95%以上，没有面积
超过lm2以上的成块
草皮死亡。 (3)调整
补缺新种树木养护：
没有特殊原因成活率
在90%以上。 5.清
除枯枝死树 (1)凡清
理的枯枝死树必须放
到指定地点，并堆放
整齐。 (2)乔木的清
除枯枝工作：高大行
道树的清洁工作及时
进行，不得挂树一周
以上。 (3)灌木绿篱
的清除枯枝工作，应
随时进行，不得超过
一周以上。 (4)死
树：一经发现随时清
除。 6.抗旱 (1)使用
消防水必须先请示校
总务处，经同意后方
可使用。 (2)种植已
超过一年以上的树种
保存率在99%以上。
(3)种后不到一年的
新种树木，成活率在
-第3页-
1
1
877,700 项
观。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限
内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、
法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具
体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律
法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建
立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案
（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人
随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月
初编写广州市海珠区劬劳中学物业管理服务工作总
结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每年度对采
购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进
措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，
并报送采购人备案。 四、人员配置要求 （一）服
务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员12
人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 8 绿
化养护管理 1 司机 1 水电 1 印刷 1 合计 12
（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可
以提出更优化的配置方案。 四、人员管理要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇
佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并
按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工
资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服
务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地
做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员
应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤
事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）
中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇
特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批
准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率
100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函
[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符
合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业
困难人员和参战复退就业困难人员。
95%以上。 7.抗台
扶正 (1)由于各种原
因，行道树或其它乔
木树干倾斜度超过
10%以上的必须予以
扶正。确实难以扶正
的，要加以支撑防止
加重倾斜。 (2)在台
风来临之前，及时做
好抗台准备工作，对
易倒伏的树木予以支
撑保护，己被台风倾
倒的树木，在12天
内予以扶正。 8.施
肥 (1)一般树木施
肥，在冬季之前施肥
一次，开沟施肥，施
后覆土。 (2)低矮花
灌木花坛施肥：一年
二次。秋季修剪后重
施基肥一次，春季花
前一次。 (3)地被植
物施肥：一年二次，
草坪可在下雨之前以
化肥为主撤肥，时间
在3、5月与10月。
天晴施肥必须随后喷
水，以防肥伤。 9.
养护质量标准 (1)花
坛种植图案美观，密
度合理，时间适宜。
(2)及时松土施肥、
浇水、治虫，保证植
株健旺，花朵鲜艳。
(3)花坛四周及花坛
整洁，无明显杂物。
杂草及时清除。 (4)
及时去除残花、枯
枝。整形树及时修
剪，保持美观。
三、服务要求
（一）总体要求：在
服务期限内，供应商
必须遵守国家《劳动
法》及有关法律、法
规，在管理范围内进
行物业管理服务。
（二）具体要求 1.
日常管理与服务 (1)
服务规范应符合法律
法规的要求。 (2)各
项服务要做到及时准
点。 (3)建立完善的
档案管理制度，建立
齐全的管理服务档案
（包括设备管理档
案、日常管理档案
等）。采购人随时抽
查档案管理情况，以
便日常监督。 (4)每
月初编写广州市海珠
区劬劳中学物业管理
服务工作总结，并书
面向采购人总务处汇
报。 (5)每年度对采
购人进行一次书面服
务满意调查，并分析
提出改进措施。 (6)
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制定管理处内部管理
制度和考核制度，并
报送采购人备案。
四、人员配置要求
（一）服务人员具体
岗位设置（★本项目
须配置服务人员12
人） 岗位设置 人数
（人） 卫生清洁保
洁服务 8 绿化养护
管理 1 司机 1 水电
1 印刷 1 合计 12
（二）中标供应商要
配置不少于上述所需
人员，可以提出更优
化的配置方案。
四、人员管理要求
（一）采购人与派驻
服务人员不发生任何
劳动和雇佣关系，派
驻服务人员由中标供
应商自行管理，并按
法律法规和地方政府
的规定支付服务人员
的工资、福利、保
险、奖金、加班费等
一切费用。 （二）
若采购人加班期间要
求提供相关物业管理
服务的，中标供应商
应按上班期间要求，
保质保量地做好保障
工作。 （三）中标
供应商的派驻服务人
员应遵守安全操作规
章制度，若发生人身
伤害等工伤事故，由
中标供应商负责，与
采购人无涉。
（四）中标供应商全
部工作人员应专职服
务本项目，如遇特殊
情况需借用本项目工
作人员，须报请采购
人批准，并保证本项
目正常运行。
（五）投诉处理率
100%，且及时、妥
善，有完整的记录档
案。 （六）鼓励中
标供应商贯彻执行穗
人社函[2014]570号
及穗民[2014]44号
文件精神。在符合岗
位条件下，“公益性
岗位”优先招用广州
市就业困难人员和参
战复退就业困难人
员。
（五）议价发起时间：2024年02月22日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
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争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：广州市海珠区劬劳中学 司徒老师 13580366184
采购单位：广州市海珠区劬劳中学
2024年02月22日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com