一、招商人

1. 招商人：哈尔滨铁路江上俱乐部管理有限公司
2. 招商代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

二、招商项目

1. 项目名称：哈尔滨铁路江上俱乐部管理有限公司江上俱乐部合作经营项目公开招商
2. 招商编号：HCTZS2024-0008

三、项目概况

1.包件设置：哈尔滨铁路江上俱乐部现有房屋、场地资源、二水源玻璃房及待装修趸船合作经营。

2.基本概况：哈尔滨铁路江上俱乐部位于哈尔滨市道里区九站街1-3号斯大林公园内，房屋建筑面积约4550平方米（以实际面积为准），包房16间、室内宴会厅2个及室外草坪1处。另有停靠在江边未装修趸船一艘、位于公路大桥下二水源玻璃房一处。其中趸船船长45m、宽12m、型深1.90m，设计吃水1.2m，设计排水量630t。

3. 合作方式：利用招商人江上俱乐部房屋、场地、趸船等资产资源，由中商人负责餐饮服务等项目经营，并负责完成趸船装修及相关证照办理，投入运营。招商人委派3名员工负责江上俱乐部资产监管、安全监管及路内企业商务接待、路内市场营销和费用结算跟踪等项工作。招商人按年收取合作收益。

4.招商底价：年合作经营费125万元。前三年执行中商价，第四、第五经营年度分别在上一经营年度基础上上浮5%。

5.经营期限：5年。

6.履约保证金：履约保证金按中商人首年中商价的25%收取，协议签订后5日内一次性缴纳。

7.进场准备期：房屋进场准备期为自房屋交付之日起2个月，进场准备期不计入合作期限，免收合作经营费。趸船装修期为自趸船交付之日起限4个月内完成。

8.相关费用承担：

招商人承担基于房屋所有权人应缴纳的土地税、房产税、固定资产折旧费、供热费及委派人员工资。

中商人承担的费用：

（1）趸船装修、房屋装修及附属设备设施维修维护(仅限保护建筑允许范围内,原有新装修的墙面和木质装修不可改动)、场地改造维护等费用。

（2）日常经营产生的费用，包括但不限于水、电、气、电话、有线电视、网络、物业、卫生、垃圾清运、清掏等费用。

（3）合作项目的前期筹备、日常经营管理、市场开发、证照办理等全部费用。

（4）中商人人员工资及其他全部相关费用。

9.双方责任

（一）招商人：

1.招商人提供经营房屋及附属设备设施、场地、趸船。二水源玻璃房按现状供中商人配套经营使用，遇政府部门拆除或招商人上级单位要求等非招商人原因导致不能继续使用时，中商人应无条件腾退房屋，招商人不承担任何违约损失和责任。

2.招商人按照合同约定收取合作收益，并向中商人提供合法发票。

3.招商人协助中商人打造铁路企业青工婚宴基地、交友联谊基地和影视拍摄基地，负责铁路内部单位及职工宣传推广工作。

4.招商人负责对资产使用情况进行监督，发现安全隐患或其他不当行为有权制止，并书面要求中商人立即整改。中商人拒不整改的，招商人有权单方面终止合作并不承担任何违约责任。

（二）中商人：

1. 合同签订主体必须为中商人，中商人可以以自己名义经营，也可以成立中商人分支机构经营，中商人自行负责办理营业执照和趸船相关营业执照及审批手续。未经招商人书面同意，不得以招商人名义或利用招商人品牌、字号、简称从事经营活动。
2. 中商人负责趸船装修，房屋、场地及附属设备设施等维修维护，自行办理消防审批手续，并承担全部相应费用。趸船装修及相关审批手续应在趸船交付后4个月内完成并投入运营。中商人装修维修方案需经招商人审核同意后实施。
3. 中商人委派专业运营团队，包括厨师团队、服务员团队、设备维修团队等，负责餐饮经营服务、营销策划、市场宣传推广，并承担人员工资及相关全部费用。
4. 中商人对聘用员工承担用人单位主体责任，产生一切用工争议（劳动争议）均由中商方自行负责。
5. 中商人负责合作项目中文物保护建筑的安全防护工作，指定专人负责文物保护建筑的日常巡查，出现问题由中商方负责整改或承担相应的赔偿责任。

其他事项以合同约定为准。

四、招商方式

本次招商采取网上公开竞价方式和邀请商务洽谈方式：如果一次公告截止时，竞商人达到2家及以上的，进行网上公开竞价；如竞商人不足2家，采取邀请商务洽谈方式招商。

五、竞商人资格要求

⒈竞商人准入条件：

（1）竞商人必须应为国内依法注册并具有独立法人资格的企业法人，注册实缴资金在500万元人民币及以上。

（2）拥有实施项目所必须的资金、专业团队及管理经验，具有良好资信以及经营服务和保障能力。

（3）竞商人与招商人没有任何包含物业租赁等中商方面的纠纷，在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为。

（4）竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

（5）竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

（6）不接受联合体竞商

2.竞商保证金：竞商保证金为20万元。

六、竞商报名及招商文件获取

1. 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、事业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（1）企业营业执照；

（2）法定代表人身份证复印件正、反面；

（3）受托人报名时需提供法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（4）竞商报名费缴纳凭证。

3.凡有意参加竞商者，请于2024年2月23日至2024年3月4日期间在中国铁路国铁招商平台（https://zs.*****.cn/#/）报名。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:00 ，下午14:00 至 16:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

4. 招商文件获取方式：招商公告下方获取招商文件。
5. 竞商报名费和竞商保证金：

（1）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件300元（售后不退）。

（2）竞商保证金:凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金20万元。

竞商人必须在递交竞商文件的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨火车头商城有限责任公司账户，并通过邮箱将“缴费凭证”发送至hthctzs@163.com。

6. 竞商报名费及竞商保证金汇款账户：

代理机构名称：哈尔滨火车头商城有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：3500 0431 0920 0061 610

银行行号：1022 6100 1168

汇款请备注竞商包件号（如：HCTZS2024-0008A01报名费，HCTZS2024-0008A01保证金）

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本两份）。

（1）纸质竞商文件邮寄地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号，收件人：刘先生，联系方式：0451-********。

2. 递交竞商文件的截止时间：2024年3月11日14时30分。
3. 逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝接收。

八、其他需要明确事项

无

九、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（https://zs.*****.cn/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十、联系方式

代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

联系地址：哈尔滨市南岗区邮政街393号

邮编：******

联系人：刘先生

联系方式：0451-********

邮箱：hthctzs@163.com

招商人：哈尔滨铁路江上俱乐部管理有限公司

联系人：王磊

电话：138*****204

查看内容地址，下载附件：*****.cn/#/ann-detail?id=f543ba3d67e949ffbe17fe193d8027c6" target="_break">https://zs.*****.cn/#/ann-detail?id=f543ba3d67e949ffbe17fe193d8027c6

,哈尔滨