项目名称：天盛控股集团有限公司等4户

所在地：南京市

债权总额：500,895,344.33元

一、债权基本情况

中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司持有的天盛控股集团有限公司等4户债权资产，债权本金461,449,769.05元，利息39,445,575.28元，债权合计500,895,344.33元（计算至2021年8月30日）。

具体债权资产情况请详见附件《债权资产清单》。债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决、产权登记等有关法律资料为准。

二、抵押物基本情况

1、南京市鼓楼区中山北路88号建伟大厦8层和21层；面积：3238.14平方米；土地性质：商业；目前21层闲置，8层整体对外出租为酒店使用，权利价值2900万。

2、南京市鼓楼区江东北路380号天盛广场1-3层楼，其中第一层面积2980.83平方米，第二层面积2700.89平方米，第三层面积3145.73平方米，合计面积8827.45平方米；土地性质：商业，权利价值*****万。目前整体对外出租，全部为小商铺，用作小商品市场，经营范围包括珠宝首饰、办公用品、休闲食品、烟酒茶叶、南北干货、喜庆用品、男女服饰、儿童玩具、床上用品、生活家居等。

3、南京市鼓楼区中央路201号金茂汇南楼19楼1901-1908室等，面积：2007.4平方米；土地性质：商务金融用地；权利价值：8200万。目前整体闲置。

4、南京市建邺区云龙山路98号的天盛大厦，周边商务办公氛围较好，附近有明基医院，距离中胜地铁站400米。项目抵押面积：*****.21平方米，权利价值：*****万。天盛大厦地上23层，地下3层。地上23层中共14层抵押（3,4,5,6,7,8,13,15,17,19,20,21,22,23），合计面积*****.96平方米，1-2层为配套商业，其余7层（9,10,11,12,14,16,18）均已分割对外转让。地下3层全部抵押，合计面积*****.25平方米。目前整栋大厦基本全部对外出租，出租率较高。

三、资产特点及发展前景

债权资产位于江苏省南京地区，司法环境较好，易于处置，抵押物为繁华区域商业房产，抵押资产价值较高，出租氛围良好，租金回报率可观，具备较高的投资价值。本项目所有债权已胜诉，债权债务关系、担保关系明确，目前处于执行中。江苏省作为经济大省，未来几年仍将处于重要战略机遇期，特别是“一带一路”、长江经济带建设、长三角一体化等国家战略在江苏交汇叠加，为江苏省提供了新的重大机遇。

四、合作意向

中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。上述资产可接受组包、拆分组包或单户处置，外资机构购买资产须以人民币结算。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

工作时间：周一至周五（国家法定节假日除外）上午8：30-11：30，下午14：00-17：30

联系人：徐先生、莫女士

联系电话：025-********、025-********

通讯地址：南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28楼

邮政编码：******

本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，我公司不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证。项目后续处置情况以我公司发布的正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

附件：天盛控股集团有限公司（等4户）债权资产清单

中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司

2024年2月23日