1.比选条件< :namespace prefix = "o" />

本比选项目重庆高新区先进碳材料产业园物业服务（第二次），比选人为重庆科学城科技产业发展有限公司，建设资金来源为业主自筹，比选代理机构为重庆信必达工程咨询有限公司。项目已具备招标（比选）条件，现对该项目进行公开竞争性比选。

2．项目概况与比选范围

2.1项目基本情况：重庆高新区先进碳材料产业园（以下简称“产业园”）为我司资产，确权建筑面积*****平方米，包括3栋标准厂房、1栋检测车间、1栋宿舍、1间公厕及门卫室。可租赁面积*****.76平方米，包括3栋标准厂房、1栋检测车间、1栋宿舍。已租赁面积*****.54平方米，空置面积6048.22平方米。

2.2工作内容：1.水电气费收缴。乙方根据水、电、气相关管理部门制定的水电费收费标准向物业使用人收取水电气费；由物业共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、电梯电费、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户依据物业面积据实分摊后由使用人缴纳；其余公摊水电气费均由物业公司自行承担。

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共有部位具体包括但不限于：非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井房、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、垃圾道、配电房、水泵房、强弱电井、消防闭路设备房等。

3.公用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：给排水系统、照明系统、避雷系统、停车道闸系统等。负责电梯系统中，对客梯、货梯、电梯机房日常巡查；掌握电梯日常运行状况；当运行中的电梯遇紧急情况时迅速奔赴现场，并及时通知电梯专项维保单位到现场进行处理，对该物业内甲方外委的专项维保单位（消防、电梯、监控、配电设备）按其专项维保合同监督其落实服务，并提出合理化建议（比选人外委的专项维保费用由比选人承担）。

4.市政共用设施（不属于市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于水龙头、水电表、管网、小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯、更换灭火器等。公共区域配套设施、共用部位单项单次单个部位（件）2000元（含本数）以下的维修、维护、更新、改造等所有费用均由物业公司承担并自行组织实施。

5.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

7.公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，排水管道和污水管道的疏通（生产经营性垃圾由业主自行清运处理）。

8.交通与车辆停放秩序的管理。

9.公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防预防工作。

10.对非产权业主使用人的装修注意事项进行必要的告知、审查和管理。

11.对地震、火灾等突发事件进行组织疏导和协助施救。

12.物业档案资料管理（含工程档案资料）。

13.法律、法规、规章、政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

14.与消防部门建立持续联系和沟通机制，建立符合消防相关规定的巡查和检查制度，确保消防安全。如需要与消防建立联动机制所需添加相关设施设备，由中选人负责,比选人协助。

2.3服务期限：合同期限1年（以合同签订日期为准），经年度考核（详见合同附件4）合格可续签下一年度合同。

3．比选申请人资格要求

3.1 本次比选要求比选申请人须具备以下条件：

比选申请人具备独立法人资格，具有合法有效的营业执照。

3.2 本次比选不接受联合体比选申请。

4．比选文件的获取

4.1 凡有意参加比选申请者，请于2024年2月23 日起（北京时间，下同），在重庆科学城科技产业发展有限公司网站（http://www.cqkxccy.com/index/）仔细阅读和下载：比选文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在比选申请人全部知晓有关招比选过程和全部内容。

4.2 自公告发出之日起，各比选申请单位应随时关注比选文件及相关修改内容。

4.3比选文件售价500元，递交比选申请文件时缴纳。

5. 比选申请截止和比选会时间及地点

5.1 递交比选申请文件开始时间为2024年3月1日9时30分，截止时间为2024年3月1日10 时00分，地点为重庆科学城科技产业发展有限公司会议室（地址：重庆市高新区金凤镇高新大道6号1号楼会议室）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次比选公告同时在重庆科学城科技产业发展有限公司网站（http://www.cqkxccy.com/index/）上发布。

7. 联系方式

比选人：重庆科学城科技产业发展有限公司

地址：重庆市高新区金凤镇高新大道6号

联系人：杜老师

联系电话：023-********

代理机构：重庆信必达工程咨询有限公司

地址：重庆市渝北区红金街9号银泰大厦6楼

联系人： 王老师

联系电话：023-********