第一部分：概述

第二部分：公告正文

一、招标条件

1.1招标人为山西科技创新城投资开发有限公司，招标项目山西转型综合改革示范区创新绿城项目（招标项目编号：M140*****552********），现对该项目的住宅、底商市场化销售代理进行国内公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目规模：创新绿城项目本次销售范围主要包括10地块普通住宅（毛坯房），户型为154?和172?；A16幢底商、C4幢底商（毛坯房）。（具体销售代理的数量以甲方提供的房源为准）。

2.2招标内容与范围：本招标项目划分为一个标段：

招标内容：通过公开招标，综合评选出两家综合实力较强的单位，负责创新绿城项目代销售范围包括10地块普通住宅（毛坯房）、底商（毛坯房）的销售代理业务。

招标范围：山西转型综合改革示范区创新绿城住宅、底商市场化销售代理公开招标，主要包含前期服务（前期策略性方案制定，如市场调研、产品定位、项目整体定位等。营销推广服务，如广告设计及广告投放、活动组织等工作等）；中期服务内容（统筹/组织实施销售工作，销售中期营销推广服务，包括制定营销整体策划、营销推广计划、制定销售策略、推广活动组织、平面广告设计执行工作，营销日常服务项目如各类数据和报告、组织销售回款的催缴等客服工作）及全过程中为达成销售目标所必须配备的项目包装、模型定制、物料人力的投入等。销售代理公司全程销售代理费用以销售代理佣金的形式支付，招标人不再支付除全过程销售佣金以外的其他费用。

项目地址：位于马练营路以东，化章街以南，西温庄西路以西，化章南街以北。

服务期限：合同签订之日起一年，甲方每季度末进行业绩考核，若乙方未达到业绩考核指标，甲方有权单方解除合同。

服务要求：按照招标人要求执行销售代理服务工作，在规定的时间内有计划的完成销售目标，销售过程中不得对招标人的企业和品牌声誉产生负面影响。

本项目的中标单位数量：2家（根据综合评分由高到低的排序入围）。

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，并具有完成本招标项目相应的房地产经纪咨询、销售代理业务能力；

3.2 参加本项目的投标人近五年（投标截止时间逆推五年）内至少完成过一项房地产销售代理业绩（以合同协议书为准，规模不限）；

3.3 投标人取得房地产经纪机构备案证书（若因行业特殊原因备案证书过期的，可提供有关单位出具的证明材料）。

3.4 投标人具备税务局核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料；

3.5 投标人未被“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)列入严重违法失信企业名单(黑名单)；

3.6 投标人及投标人法定代表人（或负责人）未被“中国执行公开信息网”（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人名单；

3.7 项目团队配置要求；

（1）本项目的投标人所委派的项目负责人，从事房地产经纪业务五年及以上（从业经验以社保缴纳凭证或执业期限为准）；

（2）案场销售总监：1名；要求：30岁以上，具有5年（含）以上同岗位操盘经验且不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）住宅及单项目建筑面积在3万平方米以上（含3万平方米）商业综合体楼盘策划及销售业绩（从业经验以社保缴纳凭证或执业期限为准，同类岗位经验须提供以开发商出具的盖章的证明文件为准）；

（3）销售经理：1名；要求：28岁以上，具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）；（从业经验以社保缴纳凭证或执业期限为准，同类岗位经验以开发商出具的盖章的证明文件为准）；

（4）策划经理：1名；要求：28岁以上，具有3年（含）以上同岗位操盘经验不少于1个单项目建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）（从业经验以社保缴纳凭证或执业期限为准，同类岗位经验以开发商出具的盖章的证明文件为准）；

（5）置业顾问：不少于3名；要求：35岁以下，具有2年（含）以上同岗位经验，要求形象好，气质佳（从业经验以社保缴纳凭证或执业期限为准，同类岗位经验以开发商出具的盖章的证明文件为准）；

3.10 本次招标项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2024年02月23日19时00分至2024年02月29日19时00分【北京时间，法定公休日、法定节假日正常工作】。

4.2获取方式：投标人凭CA数字证书登录金蝉电子招投标交易平台（http://ty2.jcebid.com/）下载招标文件。

4.3标书售价：600元/标段，招标文件售后不退。

4.4标书费收款账户：

单位名称：华夏城投项目管理有限公司山西分公司

开 户 行：交通银行太原康兴路支行

公司账号：141*****201**********

注：凡有意参与投标人，须在山西省公共资源交易平台主体库完成注册，并办理CA数字证书；详情请查看山西省公共资源交易服务平台主体库注册指南。主体库资料核验咨询电话：0351-*******；CA数字证书办理咨询电话：400-6530-200，地址：太原市高新区产业路48号新岛科技园C座一层。

五、投标文件的加密要求及递交

5.1投标文件加密要求：投标人应使用金蝉电子招投标交易平台（http://ty2.jcebid.com/）提供的投标文件编辑器编制投标文件，并按招标文件要求进行加密、递交。

5.2投标文件递交截止时间：2024年03月15日09时30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过金蝉电子招投标交易平台（http://ty2.jcebid.com/）递交投标文件。

注：逾期或者未正常递交投标文件的，招标人不予受理。

六、开标时间及方式

6.1开标时间：2024年03月15日09时30分。（北京时间）

6.2开标方式：线上开标。

七、公告发布媒介

7.1本公告在《山西省招标投标协会(山西招标采购服务平台)》、《金蝉电子招投标交易平台》上同时发布。

八、联系方式

招标人：山西科技创新城投资开发有限公司

地址：山西省太原市清控创新基地A座24层

联系人：杨先生

电 话：0351-*******

代理机构：华夏城投项目管理有限公司

地 址：太原市太榆路39号君怡大厦B座329室

联 系 人：霍瑞莉、霍幼琴

电 话：0351-*******

邮 箱：huaxiachengtou2001@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： 华夏城投项目管理有限公司 （盖章）