为了进一步确保南岗社区城中村旧改项目合法合规开展、保障和维护广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社集体及村民的合法权益，现南岗经联社拟邀请广东穗智律师事务所、广东恒益律师事务所、北京天驰君泰（广州）律师事务所、广东广大律师事务所、北京市盈科（广州）律师事务所进行询价，从中选定法律服务单位，购买专项法律顾问服务。详细情况如下：

一、项目名称：黄埔区南岗街南岗社区聘请旧村改造专项法律顾问服务

二、采购单位：黄埔区南岗街南岗股份经济联合社、广州市南景房地产开发有限公司

三、资金来源：集体自筹资金

四、交易方式：邀请询价

五、项目价款：服务期限2年，项目最高限价 30万元/宗/年（含税）。

六、服务要求：为发包单位的南岗社区旧村改造项目提供专项法律顾问服务（包括但不限于日常咨询、法律论证、政策解读及指引、拟定或审查相关合同、文件、通知、往来函件、律师函、谈判磋商、等），并为发包单位的集体资产管理和交易等事项提供专项法律顾问服务，服务内容包括下列内容：

1.根据南岗旧改项目的实施情况，就项目实施过程中相关事项提供法律服务及意见。

2.协助甲方就本项目与各方（政府部门或单位、村社、本项目合作企业或项目公司、其他合作方等，下同）签署相关协议，起草、制定、审核甲方与各方之间关于本项目合作相关的法律文件。

3.参与甲方与各方就本项目进行的磋商、谈判，其中包括但不限于根据甲方的要求，参与甲方与村社的项目谈判、与政府部门或相关单位之间合作细节的磋商及与改造相关的工作会议；对项目合作、开展过程中涉及的重大决策的合法性、可行性及风险进行评估、把控和提供法律意见。

4.在本项目实施过程中，为甲方提供本项目所需的政策、实务培训、经验分享等，并提供法律咨询及常态化驻场服务。

5.根据本项目的搬迁补偿安置方案，协助甲方审核相关搬迁补偿安置协议，协助审核搬迁补偿安置协议的签约流程及指引，起草、审核签约过程中涉及的相关法律文件，促进签约工作顺利开展。

6.在本项目实施的全过程中，为甲方起草、审核、修改其他相关合同、协议等法律文件，为甲方利益最大化提供切实可行的法律依据。

7.在本项目所涉表决阶段、签约阶段、动迁阶段，结合项目实际情况，以口头、书面或现场咨询方式，向村民、房屋权属人解答改造过程中涉及的政策、流程及相关法律问题。

8.根据本项目旧村改造实施方案的基本原则，协助改造各方协商、审核与集体物业有关的补偿安置细则。

9.根据本项目各方协商形成的资金监管模式，审核本项目中与资金监管相关的法律文书，并就资金监管的程序提供法律建议；起草、制定包括但不限于甲方运作、资金监管及资金监管过程中与甲方有关的其他法律文件。

10.针对本项目改造范围内的土地性质变更问题，依据相关法律法规及城市更新政策要求，协助审核包括但不限于相关表决流程、方案、通知文件、表决文件等。

11.本项目复建物业建设期间，为甲方提供相关事项的咨询、出具法律意见、审查相关合同等法律服务；出席其他相关事项的协调或谈判会议；协调处理因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减等发生的纠纷；就项目土地、在建工程、房产抵押融资等事项进行法律风险评估并提供相关法律意见。

12.根据本项目的实际情况，协助甲方审核复建安置房分房方案、分房流程，起草、审核相关法律文件，以及在分房过程中涉及的继承、析产以及权属流转问题上为甲方提供法律服务。

13.协助建立本项目个案等特殊情况的会审制度，参与个案会审，为本项目的顺利实施提供高效的法律解决意见。

14.除南岗旧改项目以外的涉及南岗社区及经联社的其他法律事务。

七、报名需提交资料要求（所有资料需加盖公章，包封上应写明单位名称、项目名称等信息并加盖公章密封）：

1.律师事务所营业执照及执业许可证（复印件加盖公章）；

2.律师事务所介绍；

3.企业法定代表人证明书（原件）、企业法定代表人身份证（复印件）；

4.报价函（需有报价联系人姓名电话及身份证复印件）。

备注：非法人代表本人报名，需出具授权委托证明书（原件）、受托人身份证（复印件）。以上报名资料做假的取消报名资格。

八、公告发布及提交报价资料时间：

1.公告发布时间：2024年2月 27 日至2024年 3 月 4 日；

2.提交报名资料时间：2024年 2 月 27 日至2024年 3 月 4 日（上午9：30-11：30，下午2：30-5：00）；

3.报名方式：通过纸质版送至广州市黄埔区南岗街南岗路5号三楼305办公室。

4.联系人：秦先生 联系电话：********、138*****608。

九、交易时间及地点：

1.交易时间：2024年 3 月 5 日上午10:00

2.交易地点：广州市黄埔区南岗街南岗社区209室。

十、评定办法：本项目竞价规则是以递交报价文件方式进行交易，报价以本阶段最高限价下浮百分比进行报价，每阶段报价以同等的下浮比例进行标价，最高下浮不得超过20%，下浮幅度最大者得的原则确定竞得人；如有最低报价相同的，采购单位召开党委会由党委委员投票确定竞得人。

十一、其他事项说明：

1.必须持有司法机关发放的《律师事务所执业许可证》，竞投的律师团队内执业律师近三年未受到司法机关的训诫、处分或行政处罚。

2.截止至招标公告发布之日，竞投单位必须具有城市更新项目法律服务的经验（应提交相应的委托合同、验收评价等文件予以证明）。

3.竞投的律师事务所不得擅自变更其指派提供诉讼法律服务的律师，若受指派的律师确因客观事由不能继续提供代理服务的，经采购单位书面同意，在满足上述要求的情况下，可以更换指派律师。

4.本项目不接受联合体报名竞投。

十二、交易流程：

1.交易结果在我经联社公开栏和黄埔区农村集体三资平台网页同步发布，公示时间为三个工作日。

2.公示期间无异议，并在公示完毕后三天内根据公告内容跟服务单位签订服务合同。

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广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社

2024年2月26日