长铁实业商旅分（租）字〔2024〕02号

第一章 招商公告

一、招商人：长沙铁路实业发展有限公司

二、招商物业名称：长沙商旅分公司部分火车站商业网点

三、招商商业网点基本情况及技术条件：

本次公开招商项目为长沙铁路实业发展有限公司长沙商旅分公司长沙站、株洲站、湘潭站、田心东站、先锋站、板塘站、衡阳站、耒阳站、郴州站、永州站、祁阳站、岳阳站、冷水江东站、双峰北站、临澧站、益阳站、安化站商业网点，共21个包件，逐个招商（符合条件的竞商人可选择单一包件竞商，也可选择多包件竞商）。具体如下：

序号	包件号	站 名	物业名称	面积(㎡)	租赁年限	经营范围	技术条件
1	2-2024-1	长沙站	长沙站候车大厅15号、16号	72	5	进口保税商品专卖店	电力、给排水
2	2-2024-2	株洲站	株洲站熟食加工间	600	5	站台熟食加工销售	电力、给排水
3	2-2024-3	湘潭站	湘潭站5-2号	14	5	便利店(超市)	电力、给排水
4	2-2024-4	田心东站	田心东站1号	25	5	便利店(超市)	电力、给排水
5	2-2024-5	先锋站	先锋站1号	16	5	便利店(超市)	电力、给排水
6	2-2024-6	板塘站	板塘站1号	25	5	便利店(超市)	电力、给排水
7	2-2024-7	衡阳站	衡阳火车站票亭底层	320	5	餐饮	电力、给排水
8	2-2024-8	耒阳站	耒阳站候车室1号商务休息厅	21	5	便利店(超市)	电力、给排水
9	2-2024-9	郴州站	郴州站一候车室1号、二候车室3号	80.9	5	便利店+热链熟食	电力、给排水
10	2-2024-10	郴州站	郴州站一候车室2号、二候车室4号	84.2	5	便利店(超市)	电力、给排水
11	2-2024-11	永州站	永州站一层进站区外侧4号	14.48	5	便利店(超市)	电力、给排水
12	2-2024-12	永州站	永州站一层进站区外侧11号	26.6	5	行李寄存	电力、给排水
13	2-2024-13	祁阳站	祁阳站7号	74	5	便利店(超市)	电力、给排水
14	2-2024-14	岳阳站	岳阳站一候车室2号柜台、二候车室2号柜台	74	5	便利店(超市)	电力、给排水
15	2-2024-15	岳阳站	岳阳站站房雨廊1号	22.53	5	商业经营(非餐饮、住宿、行李寄存类)	电力、给排水
16	2-2024-16	岳阳站	岳阳站站房雨廊2号	72.08	5	商业经营(非餐饮、住宿、行李寄存类)	电力、给排水
17	2-2024-17	冷水江东站	冷水江东站3号	18	2	便利店(超市)	电力、给排水
18	2-2024-18	双峰北站	双峰北站候车厅内1号商铺	66.5	2	便利店(超市)	电力、给排水
19	2-2024-19	临澧站	临澧站候车大厅1号商铺	21	5	便利店(超市)	电力、给排水
20	2-2024-20	益阳站	益阳站11、12、13、14号商业网点	128	5	餐饮	电力、给排水
21	2-2024-21	安化站	安化出站口1.2号商铺	26	5	餐饮	电力、给排水

注：1.各包件租赁面积以《商铺交付（验收）确认单》为准，如有误差，租金不作调整。

2.各包件的水、电、排污，及附属设备设施按现状交付，各包件均可能存在局部漏水、渗水现象，中商人必须自行投资进行房屋整修及改造，招商人不承担任何费用；各包件房屋内部装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用，租赁合同到期终止后,不可移动的装修、消防等设备设施均须无偿移交招商人；各包件在租赁合同期内出现房屋漏水、排水排污堵塞、门窗破损等非房屋结构安全性问题，均由承租人自行出资维修并承担损失，招商人不承担任何费用及损失。

3.第2-2024-1、8、14号包件中商人必须自行投资进行房屋整修及改造，包括但不限于与相邻商铺或公共区域的间墙砌筑、水电线路整修，消防设施改造等，并经铁路消防部门验收合格后方可经营。

4.第2-2024-2号包件，招商人不提供产品销售推车，由中商人按照招商人的要求自备销售推车，且各站台的销售推车数量不得超过招商人及中国铁路广州局集团有限公司各站段规定的推车数量，且营业时间及营业站台必须遵守招商人及中国铁路广州局集团有限公司各站段的规定。如铁路部门因客运组织、客运安全等需要而要求推车停止作业时，中商人必须无条件服从，且不得以此为由向招商人提出核减租金。

5.各包件在合同期内如遇招商人上级单位因旅客乘降组织需要而要求关闭、停业甚至拆除该网点时，双方互不承担违约责任，中商人不得向招商人主张赔偿损失。

四、竞商人资格要求

1.第2-2024-3、4、5、6、7、8、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21号包件的竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或自然人。其中:企业法人竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人；自然人竞商人必须是中华人民共和国公民。

2.第2-2024-1、2、9、10、14号包件的竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（自然人、个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），注册资本不低于500万元，截止到2023年12月31日，企业成立并运行时间不少于3年，营业执照经营范围须包含竞商包件设定的经营业态。

3.第2-2024-1号包件的经营业态为进口保税商品专卖，竞商人在报名时须提供以下资料：一是提供保税仓经营企业授权经营等相关证明材料；二是具有“对外贸易经营者备案登记”、“海关备案凭证”等相关证明；三是在保税区内有仓储场地证明材料（需提供合同关键页）。

4.第2-2024-9号包件，竞商人如拟经营热链熟食项目，必须具备中央厨房，且食品运输（从生产加工环节到运输至商铺）时间在2小时内，且报名时须提供中央厨房相关资质文件、中央厨房现场照片及位置信息。

5.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、租赁管理费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

6.不接受联合体竞商。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2024年2月27日至2024年3月6日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.*****.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据）。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年3月7日至2024年3月13日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室购买招商文件。招商文件每份售价人民币300元，售后不退，竞商人可现金或转账汇款至招商人指定银行账户。备注须注明“竞商人名称+包件号”。

招商人指定银行帐户：

户 名：长沙铁路实业发展有限公司

帐 号：4300 1710 6610 5250 0269

开户行：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行

4.企业法人竞商人报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.自然人竞商人报名时须在国铁招商网上传本人身份证正反面，以及本公告中招商人就某包件单独要求提供的各项资料（如有），购买《招商文件》时需提交竞商人本人身份证原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（竞商人本人签字按指印）交招商联系人。

6.完成国铁招商平台报名并通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2024年3月7日至2024年3月13日（上午8:00-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2024年3月13日17:00时。

2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与商业网点竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、场地交接：商业网点以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：有关时间、地点如有变动，招商人将用电话、短信、微信或其它书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

李先生，电话：0731-********

于女士，电话：0731-********

地 址：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处1407室

长沙铁路实业发展有限公司

2024年2月27日

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