竞争性磋商公告

昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司怡景园培训中心合作方选取项目竞争性磋商公告

1．采购条件

“昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司怡景园培训中心合作方选取项目”（以下简称“本项目”）已获准建设，采购人为昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司，采购代理机构为中技国际招标有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开采购。

2．项目概况与采购范围

2. 1 项目概况：

（1）怡景园培训中心位于云南省昆明市滇池国家旅游度假区滇池路七公里1300号，由主楼、附楼、室外空间组成。主楼地上四层、地下一层，有82间客房、1个宴会厅、1个多功能厅、1个商务中心小会议室（可容纳约270人）、餐厅（可容纳120人）、6个包房和1个自助餐厅；附楼地上三层，有18间房；室外有36个露天停车位。土地使用面积9691.66平方米，建筑面积*****.61平方米（其中地上建面*****.31平方米，地下建面2730.3平方米）。实际情况以供应商自行现场踏勘为准。

（2）拟对怡景园培训中心进行提升改造，整体投资额约4000万元，其中设计、改造、装修、消防设施的更新费用、品牌使用费、加盟费等有关成本支出全部由合作方投资，商业运营性质仅限于酒店。

（3）合作期限为20年，其中，建设期不超过1年（建设期免收保底收益及提点）。合同签订后，合作方应在3个月内进场施工。

2. 2 采购范围及操作模式

（1）本次采购范围为昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司怡景园培训中心的合作方。

（2）合作模式，采购人提供昆明怡景园度假酒店培训中心相关场地及相关附属设施给予合作方使用；合作方负责按度假区酒店产业发展要求对昆明怡景园度假酒店培训中心进行改造并进行运营；采购人不参与项目的实际日常经营，采取“固定保底收益+项目经营总收入提成”的模式进行合作。

固定保底收益+项目经营总收入提成：其中，固定保底收益不低于300万元/年，项目营业收入提成不低于2%开始递增，每5年递增一次。

供应商成交后确定为合作方，按合同约定授予合作方投资、建设、运营本项目的权利，包括投资建设权、经营权等。合作方对项目的筹划、资金筹措、建设实施、运营管理、债务偿还、资产管理和项目移交等全过程负责，自主经营，自负盈亏，通过经营方式获得合理回报，并在运营期满后，按合同规定无偿移交给采购人。

3．供应商资格要求

（1）中华人民共和国境内法人或者其他组织，具有独立承担民事责任的能力；

（2）未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信企业名单和经营异常名录的不良记录；未被“信用中国”网站列入重大税收违法案件当事人名单；未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供承诺，以采购人、采购代理机构在评审时的现场查询结果为准，并将查询记录和证据留存）；

（3）供应商须具有不少于1个酒店投资或经营案例。

（4）没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目（提供承诺书）；

（5）本次采购不接受联合体。

4．竞争性磋商文件的获取

4. 1凡有意参加竞争性磋商的，请于2024年02月28日09时00分至2024年03月05日17时00分，在中国通用招标网（http://cgci.china-tender.com.cn/）获取竞争性磋商文件。

4. 2申领方式：（1）有意向的供应商应先在中国通用招标网（http://cgci.china-tender.com.cn/）进行免费注册，注册完成后请按照网上操作流程进行购买。中国通用招标网客服电话：400-680-8126。（2）完成注册后在通用招标网招标文件获取一栏中对应的项目（标）下填写文件购买申请，选择网上支付方式购买竞争性磋商文件的供应商在标书款支付成功后，即可完成报名。发票在网上申请领取，建议选择开“电子发票”。

注：每次购买标书申请系统生成的账号不同，请按照系统生成的账号进行付款，不要重复支付；付款金额必须与系统提示金额相同，否则将会被退回。

4. 3 竞争性磋商文件每套售价600元，售后不退。

5．响应文件的递交

5. 1响应文件递交的截止时间（响应文件递交截止时间，下同）为2024年03月11日14时00分，地点为云南省昆明市官渡区民航路融城金阶写字楼D座1301室。

5. 2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照竞争性磋商文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中国通用招标网（http://cgci.china-tender.com.cn/）、昆明滇池国家旅游度假区管委会官网（https://dianchi.km.gov.cn/）上发布。

7. 联系方式

采购人：昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司

地址：昆明市滇池路七公里处博欣采莲湾小区5号楼

联系人：袁晓慧

联系电话：********

采购代理机构：中技国际招标有限公司

地址：北京市丰台区西营街1号院2区1号楼（通用时代中心C座）

联系人：燕伟、余乐

电话：010-********，010-********