西部（重庆）科学城九里片区公园商业空间定位与运营策划及概念性方案咨询比选公告

1. 项目概况

重庆国际投资咨询集团有限公司受项目业主重庆城市综合交通枢纽开发投资有限公司的委托对西部（重庆）科学城九里片区公园商业空间定位与运营策划及概念性方案咨询进行竞争性比选，该项目经重庆城市综合交通枢纽开发投资有限公司批准。企业自筹资金。项目已具备比选条件，现对本项目进行公开比选。

2. 项目概况比选范围及规模

2.1项目概况：

工程建设地点:重庆市高新区白市驿镇九里片区。

本项比选建设规模：本项目包含公园景观面积90公顷，建筑面积10万平方米。

本次比选内容为九里片区公园商业空间定位与运营策划及概念性方案。针对九里片区围绕玉龙湖、青果湖以及燕子湖形成“三湖、两廊”公园商业空间（其中公园景观面积约90公顷，商业建筑面积约10万方）开展定位与运营策划及概念性方案咨询。

2.2项目比选范围：

（一）本次比选方案包括但不限于以下内容和深度要求

（1）定位与运营策划

总体要求：总体定位要将其打造成科学城亮点项目，构建能在主城范围内引流，有识别度的IP，有利片区形象和土地价值提升。需通过公园商业市场调查和案例研究及发展趋势的判断，充分挖掘区域特色资源为片区公园商业空间进行总体定位。

为提高片区公共服务水平和降低政府在市政公园建设和运营的成本，需站在经营城市的角度，统筹考虑新时期人们对公园空间的需求以及空间运营的逻辑，探索功能丰富的多元化业态引领现代城市生活方式，利用高质量公共服务提升片区价值，同时通过公园运营创收降低市政公园运维成本。一是需结合九里地形地貌和区位条件分析重庆主城客群及片区居民客群消费特征及需求，分析区域商业布局体系，二是结合市场需求，研究九里片区商业规模和定位，明确绿色空间内的商业规模，使各个板块的商业业态形成错位发展；三是构建项目运营服务体系并挖掘运营利润点，实现运营创收降低公园运维成本；四是测算项目投资与收益。

（2）概念方案

为塑造片区高品质公共空间形象，提升周边住宅和商业土地价值。一是需对公园景观和商业建筑概念性方案进行充分研究，尽可能利用现状地形进行方案创作和场景策划，创造特色景观空间同时降低建设成本；二是空间形象需结合客群需求和业态特性进行商业化设计。相关内容需达到概念方案深度。

（二）与其他单位协同开展片区TOD规划研究工作及配合项目招商落地、运营策划等相关工作。

根据比选人对本项目的工作安排，如工作范围和内容进行调整、终止或者取消，竞选人须全力配合，且不能因此对比选人提起任何索赔。

2.3服务期限：

合同签订之日起，至完成比选人全部委托任务，提交所有工作内容的最终成果并经比选人及行政主管部门（如有）认可确认，并完成相关配合工作。各项工作开始时间及服务周期以比选人下达的书面通知时间为准。

主要节点要求：

中选通知书发出后90天内，提交初步成果。

2.4质量要求：各项工作须符合国家、重庆市相关技术标准、规范以及比选人要求。所有成果不仅要满足比选人要求，同时，需通过相关职能部门的审查（如有）。

2.5比选人不组织施工现场踏勘，各竞选人自行实地踏勘，所发生的费用和安全责任自行承担。

3. 竞选人资格要求

3.1 本次比选要求竞选人须具备以下条件：

3.1.1竞选人同时具有以下①、②、③资质：

①规划资质要求：具有城乡规划编制甲级资质。

②建筑设计资质要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质。

③景观设计资质要求：具有风景园林工程设计专项甲级资质。

3.1.2业绩要求：

竞选人同时具有以下①、②、③三项业绩：

①2019年1月1日起至比选截止日止（以合同签订时间为准）具有1个山地丘陵地区的单项合同金额50万及以上，面积为0.5平方公里及以上的综合开发项目或文旅类项目的策划或规划业绩。

②2019年1月1日起至比选截止日止（以合同签订时间为准）具有1个山地丘陵地区的单项合同金额48万及以上，建筑面积为5万平方米及以上的商业建筑设计业绩。

③2019年1月1日起至比选截止日止（以合同签订时间为准）具有1个山地丘陵地区的单项合同金额72万以上，景观面积为5万平方米及以上的景观设计业绩。

3.2 本次比选可接受联合体竞选（联合体家数不超过两家）。

4．竞选文件的获取

4.1获取时间和方式：从 2024年2月28日9时 00 分到 2024年3月6日 10时 00 分，在重庆国际投资咨询集团有限公司（www.cqiic.com）下载比选文件。

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西部（重庆）科学城九里片区公园商业空间定位与运营策划及概念性方案咨询.doc

九里片区公园商业空间定位策划-基础资料.docx

4.2报名时间：凡有意参加竞选者，请于 2023年2月28日9时 00 分-2023年3月6日10时00分（北京时间，下同），持授权委托书（或介绍信）原件、营业执照复印件、资质证书复印件到比选代理机构进行报名。未报名的竞选人，比选人和比选代理机构将不予接收其竞选文件。

5. 发布公告的媒介

本次比选公告在重庆国际投资咨询集团有限公司（www.cqiic.com）及重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司官网（www.cqjtsn.com）发布。

6．竞选文件的递交

6.1 竞选文件现场递交的开始时间为2024年3月6日9时30分(北京时间)。递交截止时间为2024年3 月6日10时00分。

6.2 地点为：重庆国际投资咨询集团有限公司，具体会议室房间号详见开标当天一楼大屏幕通知。

6.3 逾期送达的竞选文件，不予接收。

7．联系方式

比选人：重庆城市综合交通枢纽开发投资有限公司

地?址：重庆市沙坪坝区天陈路29号重庆师范大学第二综合楼1301

联系人：余先生

电 话：166*****141

比选代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地 址：重庆市江北区五简路2号重咨大厦20楼2001室

联系人：吴先生 彭女士

电 话：023-******** ******** 传 真：023-********