河南申酉置业有限公司

君山御府地下车库项目重整投资人招募公告

2018年9月12日，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03破申30号《民事裁定书》，裁定受理了河南申酉置业有限公司（以下简称“申酉公司”）破产清算一案，并指定河南精专律师事务所担任河南申酉置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

根据申酉公司的申请，洛阳中院于2021年7月29日裁定对申酉公司进行破产重整。2021年9月11日，洛阳中院作出（2018）豫03破30-12号民事裁定书，裁定批准河南申酉置业有限公司重整计划草案，终止申酉公司重整程序。现管理人对君山御府1#、3#楼地下车库（含过道）和2#、4#楼地下车库重整续建项目分别招募投资人，相关事宜公告如下：

一、申酉公司的基本情况

（一）公司情况

申西公司成立于2010年7月26日，注册资本2000万元，法定代表人冯珑，住所地位于洛阳市西工区王城路与中州路交叉口东南角华夏富雅东方02幢01单元17层15号房，统一社会信用代码:914*****596*****J。公司初始股东为王凯，持股35％；赵家骏，持股20％；张乐雷，持股17.5％；岳世明，持股13％；陈洪卫，持股14.5％，均已履行出资义务。申酉公司的股权历经三次变更后，截至破产受理前，工商登记显示的股东为冯珑持股51％、姬兴敏持股49％。申酉公司经营范围为：房地产开发与经营；建筑材料的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）资产情况

申酉公司现有的主要资产为位于栾川县城东新区的君山御府住宅小区，该项目位于君山路以南，十方路以北、安康路以西、钼都路以东。项目已取得预售许可证，总用地面积*****平米，合27.966亩。建设工程规划许可证显示总建筑面积为*****.39平米，其中地上*****.54平米，地下2369.85平米。君山御府项目共有A座、B座两栋楼，均为32层，共建成商品房380套，现已重整续建完工，目前正在办理综合验收手续。地下车库目前未完工。

现管理人对1#、3#楼地下车库（含过道）和2#、4#楼地下车库重整续建项目分别招标。1#、3#楼地下车库（含过道）重整续建项目为1标段；2#、4#楼地下车库重整续建项目为2标段。地下车库平面图如下：

（注：该平面图仅供参考，与地下车库现状可能有差别，以现状为准，意向投资人请自行到现场查看。）

二、投资人资格要求

1、投资人应是具有较高的社会责任感和良好商业信誉的企业法人或者自然人。

2、同等条件下，拥有与本项目相适应的房地产开发经验，有自主开发、销售或经营过商业房地产项目经验者优先。

3、拥有足够的资金实力进行重整投资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

4、意向投资人或其控股股东、实际控制人无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人且无尚未执结的案件；无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未担任过破产企业法定代表人；未被列入失信行为人。

5、可以接受两个或两个以上主体联合报名（两个或两个以上的主体联合参与报名的，应共同提交书面说明牵头的投资人主体、合作方式、职责分工及权利义务等）。

6、1#、3#楼地下车库重整续建项目（含过道）为1标段；2#、4#楼地下车库重整续建项目为2标段（分段示意图见上图）。同一投资人可单独投标一个标段，也可以同时投标两个标段，同一投资人同时投标两个标段的，各标段投标材料均应单独密封，封条上标注标段号、加盖投资人公章，自然人投标的，封条上本人签字、按指印。

三、投资人招募方案

（一）参与报名需提交的材料

1、意向投资人介绍（意向投资人主体资格、股权结构、经营范围、主要业务或业绩情况等，如为联合投资人，需说明各主体的职责分工、权利义务等）；

2、企业法人营业执照副本复印件或非法人企业注册登记证书复印件，并在复印件上加盖公章；自然人投资的，应提供身份证复印件并在复印件上本人签名。

3、法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件；

4、授权委托书原件和受托人身份证复印件；

5、意向投资人股东（大）会、董事会等决策机构同意对君山御府地下车库项目投资的决议文件；

6、投资意向书、资金计划、地库投资方案等；

7、载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的法律文件送达地址确认书。

报名材料一式三份（其中《地库投资方案》一式六份，每份报名材料各含两份），以上所有材料原件以及复印件均须加盖投资人单位公章，自然人投资的，由本人签字、按指印。提供复印件的，应在复印件上注明与原件一致。

（二）报名时间、地点

1、报名时间：自本公告发布之日起至2024年3月11日17:00止。

2、报名地点：河南省洛阳市涧西区九都西路与周山大道交叉口西元国际16号楼3层河南精专律师事务所。

3、联系人：孙律师 181*****485

（三）保证金

1、投资保证金

意向投资人须于2024年3月11日17:00前提交报名材料，并向管理人账户缴纳每标段人民币20万元的投资保证金（意向投资人应及时与管理人核实保证金是否到账）。未按规定缴纳投资保证金的，不享有遴选资格。

账户名称：河南申酉置业有限公司管理人

开户银行：洛阳农村商业银行股份有限公司宜人路支行

账 号：670*****000******

2、履约保证金

（1）意向投资人中选后，应在30日内（管理人有权视情况予以适当延期）与管理人签订《君山御府地下车库重整投资协议》（以下简称“《地库投资协议》”），投资人报名时缴纳的20万元投资保证金自动转为同等数额的履约保证金，在《地库投资协议》正式签订时，重整投资人需再缴纳30万元履约保证金（报名时缴纳的20万元投资保证金转为履约保证金，重整投资人共计缴纳每标段履约保证金50万元，两个标段的履约保证金合计为100万元），并汇入下列银行账户:

账户名称：河南申酉置业有限公司管理人

开户银行：洛阳农村商业银行股份有限公司宜人路支行

账 号：670*****000******

（2）如意向投资人未按时足额缴纳履约保证金，则管理人有权没收其已缴纳的保证金，并取消其中选投资人资格，重新招募重整投资人。

（3）履约保证金专项用于投资人对地下车库续建工程的履约担保。投资人未按书面投资协议缴纳投资款，或未履行合同其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的履约保证金，取消其地下车库重整投资人资格，重新确定地下车库重整投资人。

（4）未中选的意向投资人，在评审结果公布后10日内，无息退还报名时缴纳的投资保证金。

3.投资人有下列情形之一的，投资保证金不予退还：

（1）伪造资质或其他文件、虚构事实骗取投资人资格的；

（2）意向投资人与他人串通影响招募程序的；

（3）意向投资人中选后，未在管理人要求期限内签订《地库投资协议》或主动放弃投资人资格的。

四、投资方案

（-）基本原则

意向投资人应仔细阅读本招募公告，编制《君山御府地下车库重整投资方案》（以下简称“《地库投资方案》”）。《地库投资方案》的内容应包括但不限于资金来源、投资方式、投资周期、续建安排、质量控制、偿债方案等。意向投资人应确保方案具有可行性，并保证方案正文与附件的真实性、准确性和完整性。

意向投资人须在重整投资方案中明确对申酉公司君山御府地下车库项目的后续建设和经营方案，包括但不限于项目续建方案、投资金额、投资计划和期限、建设周期和商业运营计划，以及承担施工安全及环保责任、竣工验收备案（如需要）、相关证件办理（如需要）的承诺等。

（二）《地库投资方案》的提交

1、意向投资人应于2024年3月11日17时前向管理人提交《地库投资方案》。《地库投资方案》一式六份，装订成册，与其它投标材料一起密封。封面应加盖意向投资人公章，并由法定代表人或负责人签名（自然人投标的，本人签字、按指印），同时提交与正本内容一致的电子版扫描件（放进U盘，与其它投标材料一起密封）。

2、《地库投资方案》接收地址:河南省洛阳市涧西区九都西路与周山大道交叉口西元国际16号楼三层河南精专律师事务所。

联系人:孙律师 联系电话:181*****485

五、招募评审

此次招募在河南省洛阳市中级人民法院的监督下，由管理人确定的评审委员会对意向投资人文件进行评审，确定中选投资人。在招募期间，如各标段仅有一家意向投资人提交报名材料并缴纳投资保证金的，经管理人审查合格的，该意向投资人即为该标段的中选投资人。

六、特别说明

管理人为本次招募提供的任何信息或资料仅供意向投资人参考，不能被视为任何担保或陈述。意向投资人认为有必要的，可自行开展尽职调查，尽职调查周期为5天，并承担所需费用。一旦意向投资人向管理人缴纳保证金，则视为投资人愿意按照君山御府地下车库的现状进行投资，并自行承担相关投资风险。

特此公告

河南申酉置业有限公司管理人

二〇二四年二月二十八日