项目名称

海口市狮子岭两层楼及长滨西公交场站资产分别整体招租

项目编号

QY******HN1208-1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年2月29日

挂牌截止日期

2024年3月13日

标的简况

标的坐落

海口市狮子岭公交场站、海口市长滨西公交场站

序号

标的名称

招租

层数

招租面积

（㎡）

挂牌底价/月租金（元）

竞租保证金

（元）

1

海口市狮子岭公交场站4、5楼整体

4、5

2484

*****

******

2

海口市长滨西公交场站1、2楼整体

1、2

893

*****

*****

租赁期限

序号1租期10年

序号2租期5年

租金递增方式

序号1每三年递增5%；

序号2从第三年起，每年递增3%

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

3个月租金

标的状态

均已空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

狮子岭公交场站约建于2014年，电梯房。目前狮子岭公交场站4及5楼为毛坯状态。长滨西公交场站建于2014年，框架结构，电梯房，层高4.2米，目前为简装空置状态。

标的所处区域内交通便利，周边基础配套设施，公共配套设施齐全。标的情况见资产评估报告及房地产估价报告。

租赁用途

1、海口市狮子岭公交场站4、5楼整体：餐饮服务、商务办公、培训教育、酒店等商业业态

2、长滨西公交场站：餐饮服务、商务办公、培训教育等商业业态

承租方承租房产应合法经营使用，不得使用该房屋从事违法行为。

重大事

项说明

-

评估情况

评估价

见资产评估报告及房地产估价报告

评估基准日

2023年6月16日

评估机构

厦门均达房地产资产评估咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口市公交场站投资建设有限公司

统一社会信用代码：914*****573******K

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

董事会会议决议

行为批准或备案机构

海口市公交场站投资建设有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、承租方应维持现有房屋现状，若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，综合物业现有或已规划好的排水、排污、排烟以及燃气、消防设施现状，现状仅支持适当的局部改动或装修升级，且装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。装修施工完成后，需经承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

4、招租方给予承租方3个月装修期，装修期包含在租期内，装修期免收租金。

5、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

6、承租方不得擅自将承租的房产转租、分租、转让、转借或调换使用。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市狮子岭公交场站、海口市长滨西公交场站

报名时间

自公告之日起至 2024年3月13日17:00止

报名手续

竞租人须在2024年3月13日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、《房屋租赁合同》首页签署已知悉；

5、其它相关材料。

备注：以上资料均须法人签名及加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年/10年（根据标的租期）总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

海口市狮子岭公交场站4、5楼整体

2024年2月29日9：00

2024年3月14日9：30

500

120秒

2

海口市长滨西公交场站1、2楼整体

2024年2月29日9：00

2024年3月14日9：45

500

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：黄女士 ******** 李先生 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所