天津劝业场改造盘活项目运营服务商招标项目招标公告

项目编号：0615-244*****0062

一、 招标条件

天津劝业场改造盘活项目运营服务商招标项目已批准，招标人为天津劝业场百货（集团）有限公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目采用资格后审方式进行公开招标，选取中标人。

二、 项目概况与招标范围

2.1项目名称：天津劝业场改造盘活项目运营服务商招标项目

2.2项目概况：劝业场是天津市特殊保护等级历史风貌建筑和国家级重点文物保护单位，是一座充分体现古今交融、中西合璧文化底蕴的大型商业建筑。建成于1928年，主体五层、局部七层，为钢筋混凝土框架结构，七层之上设有高耸的塔楼，整幢建筑彰显壮丽挺拔。劝业场经多次改造和扩建，现总建筑面积约*****平方米（老厦约*****平方米、新厦约*****平方米）。

2.2.1项目总投资不高于7.32亿元，包含资产费、提升改造工程费（不高于3亿元）、工程建设其他费、预备费、建设期利息；

2.2.2项目融资比例按照80%计算；

2.2.3筹开期20个月，运营期20年；

2.2.4每年需缴纳公产房承租权租金，公产房面积占2/3。

2.3招标范围及服务内容：

本项目拟面向市场公开遴选运营服务商，为天津劝业场改造盘活项目提供专业运营服务。诚邀商业运营管理企业、商业策划与运营服务机构、文商旅项目相关综合运营企业积极参与。

2.4建设地点：滨江道与和平路交口。

2.5服务周期：本项目服务周期：20年

2.6运营目标：实现国有资产保值增值，促进效益持续增长。并将项目打造成为国内知名文商旅IP品牌，成为天津乃至中国知名的历史文化商业品牌。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

三、 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，且具有履行合同、独立承担民事责任的能力。

3.2近10年具备单体3万平米以上商业（或文旅商）项目的运营管理经验，且所列服务项目均为投标主体签约；或具备文物保护建筑商业（或文旅商）运营管理经验，具有专业成熟稳定的运营管理团队。

3.3财务要求：近三年度（2020年-2022年）财务状况良好。提供经会计师事务所审计的财务审计报告（提供2020、2021、2022年审计报告；新成立的公司提供现有年度的财务审计报告或银行出具的当年的资信证明）。

3.4信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

（2）投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单及政府采购或其他严重违法失信行为记录名单，提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关信用记录。

（3）投标人未处于财产被接管、查封、冻结、清算、破产状态，或其他可能丧失履约能力的情形，且未处于行政处罚期内，投标人须对上述内容进行承诺并提供加盖公章的承诺函。

3.5其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.6本次招标不接受联合体投标。

四、 招标文件的获取

4.1凡有意参加者，请于2024年2月29日至2024年3月7日（每日9:00-11:30，13:30-16:00）持企业营业执照（副本）、法人授权委托书或单位介绍信、被授权人身份证，以上证件为原件及复印件加盖公章到天津国际招标有限公司（地址：天津市河西区卫津南路19号405室）报名并购买招标文件。4.2招标文件售价1000元/套，售后不退。 4.3招标公告内容与招标文件不一致的，以招标文件为准。

五、 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2024年3月22日9时，投标人应于提前半小时将投标文件递交天津国际招标有限公司楼开标室（天津市河西区卫津南路19号603室）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3投标单位不足三家时，招标人另行组织招标。

六、 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》上发布。

七、 联系方式

招标人：天津劝业场百货（集团）有限公司

地址：天津市和平区劝业场街和平路290号

联系人：黄涛

电话：022-********

招标代理机构：天津国际招标有限公司

地址：天津市河西区卫津南路19号405室

联系人：赵健、田赛超、王宇婳、华鑫

电话：022-********

邮箱：titc06@163.com