详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“璟庭嘉苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划[2024]第012号
“璟庭嘉苑”住宅物业项目，由天津建绿筑城房地产开发有
限公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限贵任公司根据
有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市津南区领世路以东，景莲道以北
3本项目物业管理区域四至范围：东：香雪路；南：景莲道；
西：领世路、规划公园用地；北：景蓉道、规划公园用地
4.本项目总用地面积：42340.8平方米
本项目总建筑面积：79675平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积46575平方米【其中住宅
43470平方米（其中4层的多层住宅30399.2平方米、8层的多
层住宅13070.8平方米)、配套公建3105平方米（其中非经营
性配套公建1835平方米、商业服务网点1050平方米、市政配套
公建220平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积33100平方米（其中地下
车库29900平方米、设备用房3200平方米)。
本项目的建筑密度为40%；容积率1.1；本项目内共含建筑
物22栋建筑物（其中19栋4层的多层住宅、2栋8层的多层住
宅、3栋1-2层配套公建)；项目总户数为292户。
5.绿化指标：绿化率30%，绿地面积12702.2平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位535个，其中，地上停车位
41个，地下停车位494个。
7.开发建设分期情况：二期。
8.项目竣工时间：一期：2025年12月30日；二期：2025
年12月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年3月1日一一2024年3月
5日，每日9：00一一17：30（北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标
明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至tjhxzbdl(@126.com(邮箱地址)，并及时
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）：
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号：12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)3名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年3月21日9：30
(北京时间)，递交地点为：天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice..com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津建绿筑城房地产开发有限公司
2.地址：天津市津南区双港镇久隆街168号总部经济产业园
118-6
3.联系人：李晓健
4.联系方式：13820277955
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人：张雅静
4.联系方式：13920259642
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
6人天津是
相代
293
法定代表八
一盖章
刚楼
印振
招标
法定表人测
6盖
静张
印雅
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
一、项目总体情况
本项目坐落于天津市津南区领世路以东，景莲道以北，本项目物业
管理区域四至范围：东：香雪路；南：景莲道：西：领世路、规划公园
用地；北：景蓉道、规划公园用地。本项目总用地面积：42340.8平方
米。本项目总建筑面积：79675平方米地上建筑面积构成为：总建筑面
积46575平方米【其中住宅43470平方米（其中4层的多层住宅30399.2
平方米、8层的多层住宅13070.8平方米)、配套公建3105平方米（其
中非经营性配套公建1835平方米、商业服务网点1050平方米、市政配套
公建220平方米)】。地下建筑面积构成为：总建筑面积33100平方米（其
中地下车库29900平方米、设备用房3200平方米)。本项目的建筑密度
为40%；容积率1.1；本项目内共含建筑物24栋建筑物（其中19栋4层
的多层住宅、2栋8层的多层住宅、3栋1-2层配套公建)；项目总户数
为292户。绿化指标：绿化率30%，绿地面积12702.2平方米。本项目规
划建设机动车停车位535个，其中，地上停车位41个，地下停车位494
个。物业管理用房面积140平方米；道路面积12702.3平方米；雨水井
20个；化粪井1个；污水并25个；本项目出入口共计2个，均需要24
小时有人值守，其他出入口为应急消防通道平时关闭；地上、地下车位
暂不需要提供服务及费用测算；本项目设置一个红号站服务于地下车库
与地上无关，不需要设置红号站值守人员。监控及消控系统整体项目共
用，并设置在一起，监控系统5KW;消控系统5KW。
二、已出规划许可证情况
本项目为分二期开发，现已出规划许可证为一期，楼号为1-7#楼、
配建一、配建二、配建三，我司将上述一期的经济指标列出，供投标企业
进行一期的机电设施设备日常运行养护费测算使用
已出规证部分的设施设备情况
已出规证面积
22725平方米【其中住宅19620平方米（共中4层的多层住宅面积
6549.2平方米；8层的多层住宅面积13070.8平方米)、配套公建3105
平方米（其中非经营性配套公建1835平方米、商业服务网点1050平
方米、市政配套公建220平方米)】，地下车库面积为13380平方米
各业态电梯数
4层不涉及
量，功率
8层的多层住宅6部
避雷检测点
88个
7.5KW/部
楼内照明
4层的多层住宅1KW
最观照明功率
15KW
8层的多层住宅3KW
庭院灯照明
12KW
8
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
9
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准：
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%：
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
(8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改：
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告；
(11)公示场地占用费的收取和使用情况；
(12)节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁：
(2)绿地无垃圾、纸缎等杂物；
(3)公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
10
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至一年月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：
(法定代表人盖章)》
日期：
16
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com