详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
国棉二厂项目销售展示区物业管理服务项目招标公告
（招标编号：HBT-16224116-241247）
项目所在地区：湖北省,武汉市
一、招标条件
本国棉二厂项目销售展示区物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金 380 万元，招标人为武汉智盛置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：最高投标限价：3,800,000 元
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)国棉二厂项目销售展示区物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001 国棉二厂项目销售展示区物业管理服务)的投标人资格能力要求：1 基础资格要求
在中国境内注册，具有独立法人资格的单位。
2 基础业绩要求
投标人近三年(2021 年 1 月 1 日至今)，有 1 个独立完成的物业管理服务业绩（同时包含保
洁、秩序维护（保安）、客服服务），需提供合同关键页复印件并加盖公章。
3 其他要求
3.1 驻本项目核心成员有三年及以上物业管理工作经验，提供近 3 个月社保证明。
3.2 财务状况良好，有持续盈利能力，需提供近三年经会计师事务所等审计机构认定的财务
报告。
3.3 没有被责令停业；没有被暂停或取消投标资格；财产没有被接管或冻结；在最近三年内
没有严重违约或重大安全问题。未被人民法院列为失信被执行人。
3.4 本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 03 月 01 日 08 时 30 分到 2024 年 03 月 07 日 17 时 00 分
获取方式：（1）现场获取：湖北省招标股份有限公司标书发售窗口，须提交的资料：
法定代表人自己领取的，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证；法定代表人委
托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证。（2）网络获取：登陆“数智云采”
官网（https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/），进入“云采购平台”，按照“帮助中
心--业务操作指南--数智云采供应商操作手册”完成获取。售价：人民币 500 元/份。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 03 月 21 日 09 时 30 分
递交方式：武汉市武昌中北路 108 号兴业银行大楼湖北省招标股份有限公司五层 14 号
会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 03 月 21 日 09 时 30 分
开标地点：武汉市武昌中北路 108 号兴业银行大楼湖北省招标股份有限公司五层 14 号
会议室
七、其他
一、招标条件
武汉智盛置业有限公司国棉二厂项目销售展示区物业管理服务项目具备招标条件，招标人为
武汉智盛置业有限公司，本项目资金已落实。
二、招标范围
2.1 最高投标限价：3,800,000 元
2.2 项目规模：项目位于二环内武昌滨江杨园片区，南临和平大道，紧靠地铁 5 号线和 10
号线（在建）余家头站，毗邻武昌滨江和徐东商圈，区位优势明显，交通便利。周边 2 公里
范围内教育（武汉理工、中华路小学、余家头小学、规划九年一贯制学校）、医疗（中原医
院、武昌医院）、商业（居然之家、奥山世纪广场）等配套设施齐全。项目包含 M1、M2 两个
地块。占地面积约 3.65 万方，总建筑面积 19.17 万方，计容建筑面积 14.32 万方。其中，
包含 6 栋住宅、1 栋酒店及社区底商。
2.3 服务内容：
城市展厅及营销中心客户接待服务工作；营销中心环境保洁工作；营销中心秩序维护工作；
协助处理营销中心物业服务突发事件。
2.4 项目实施地点：城市展厅（服务面积 270 平）、营销大厅（服务面积暂定 800 平，以最
终建成面积为准）、样板房、办公区及其他相关区域。
2.5 服务期：服务期限 12 个月，自合同签订之日起算。服务到期后，若配合度良好，满足
甲方要求，甲方可与中标单位续签，每次续签时间不超过一年，总服务期限不得超过三年，
续签单价不得高于原合同服务单价，双方续签合同前，需签订洽谈记录重新约定服务价格、
服务期限、付款条件等重点商务条款，作为续签协议签订依据。
2.6 监督考核评价：
监督考核评价结果
考核评分标准
考核评价得分在 90 分（含）以上的，考核评价等级为 A 级。
考核评价得分在 80 分（含）至 90 分的，考核评价等级为 B 级。
考核评价得分在 80（不含）分以下的，考核评价等级为 C 级。
月度考核评分管理
考核评价等级在 A 级，全额支付服务费用。
考核评价等级连续两个考核周期（按月考核）在 B 级，按 95%支付服务费用。
考核评价等级在 C 级，由甲方营销和运营部与乙方进行诫勉谈话，按 90%支付费用。考核评
价等级在 C 级且拒不整改的，或一年内有三次评分等级在 C 级的，甲方有权取消乙方的服务
资格并解除本合同。
2.7 服务费用支付：支付流程：本项目物业服务费根据考核结果等级由甲方按月与乙方据实
支付。甲方于每月月初，支付上个月服务费用。实际服务时间不足整月的，按照实际天数付
款，支付费用按当月费用标准执行。乙方于每月 10 日前提交上个月付款资料及付款申请，
经双方确认付款结果，甲方办理完毕付款手续后按本次付款金额向乙方全额支付。当月 20
日前,甲方应向乙方支付上个月的物业服务费用。
乙方每次收款前需提供合法合规的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款。由于提供的发
票不合法不合规而导致的损失由乙方承担所有责任，甲方有权向乙方追索造成的全部损失。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：武汉智盛置业有限公司
地 址：武汉市武昌区国盛路国棉二厂项目部
联 系 人：刘家洋
电 话：18871887415
电子邮件：/
招标代理机构：湖北省招标股份有限公司
地 址： 武汉市武昌区中北路 108 号兴业银行大厦五层
联 系 人： 辛梓正、胡火轮、王蓓、李海燕
电 话： 027-87711736
电子邮件： 1030362843@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com