上饶市景区民宿旅游管理有限公司因工作需要，需对上饶市君澜尚绿大饭店有限公司进行运营管理分析，并就后续运营改进和运营目标提供科学合理建议。

一、项目基本情况

君澜尚绿大饭店项目位于广丰区行政中心西北侧，是一家按五星级标准打造的集住宿、餐饮、宴会为一体的商务会议型酒店。酒店占地面积27亩，总建筑面积为*****.1平方米。地下一层，地上17层。设有客房214间，餐位数约1600余位，其中设有1200平方米大型无柱宴会厅及可容纳600人的多功能会议中心，计划投资3.17亿元。项目与浙江君澜集团签署5+5年委托管理协议，共同管理运营酒店。

二、服务内容

1.对酒店设施考察及开展现场会议

（1）对酒店进行详细审查，包括房间类型、餐饮和其他设施；

（2）安排与核心运营人员的现场会议，包括但不限于总经理、销售和营销总监、财务总监和人力资源总监等。

2.对本地市场进行调研及对竞争群酒店进行分析，分析项目所在区域宏观基本面的发展情况，并对本案所在区域酒店市场的共计和需求现状进行分析，在信息可得的情况下，主要包括：

（1）经济基本面、区域产业机会及对酒店市场有利的未来规划；

（2）区域现有酒店市场概况及业绩表现(如有)；

（3）区域标杆酒店项目基本情况分析及优劣势简析；

（4）未来供给情况、竞争情况分析；

（5）区域各类客源需求分析（包括商务客源、会议会展客源、休闲客源、其他客源等）；

（6）市场需求变化情况分析及需求趋势研判及对本案的影响与借鉴。

3.财务与运营绩效分析

（1）对本年迄今的实际情况、全年预测和现有预算预期进行详细审查，根据行业基准分析酒店的一系列财务和运营比率；

（2）对潜在的改进领域提出建议，并提出相应策略以实现最优运营。

4.市场渗透率及STR分析 （如有），

基于可用数据，我们将分析酒店本年迄今的STR报告，并将关键绩效指标和酒店市场渗透力与一系列竞争酒店进行比较。

5.对酒店主要文件审查 ，审查主要财务报告，包括但不限于：

（1）本年迄今的实际运营情况；

（2）酒店预算和预测；

（3）战略报告（如有）；

（4）销售和营销方案；

（5）酒店方提供的其他相关文件等。

成果要求：编制一份详细的酒店运营管理审查报告，说明关键发现、经营目标建议、业务挑战和潜在改进领域等。

三、采购预算金额：9.8万元

服务期限：签订合同后，30日内完成相关工作并出具相关报告初稿。初稿得到采购人认可后，5个工作日内出具报告正式稿。

付款方式：成交人出具的书面报告经采购人认可后，成交人开具全额的增值税专用发票，采购人向成交人一次性支付上述费用。

四、供应商要求

1.具有独立承担民事责任能力，具有开展酒店运营管理咨询服务的能力：提供法人或者其他组织的营业执照（三证合一）复印件、法人代表授权委托书（法定代表人参加则无需提供）及本人身份证原件（法人代表授权委托书详见附件1） 。

2.供应商应具备履行合同所必需能力，且在以往工作中未出现雇主的重大投诉或出具不实的报告。提供供应商声明函（详见附件2）。

3.供应商应具有酒店运营管理咨询服务相关案例和经验（提供近三年内至少三个合作案例的合同复印件加盖公章）。

4.本项目服务团队要求：服务团队应具有履行合同所必需的专业技术能力，项目负责人需在酒店运营管理咨询类企业从事过高层管理工作经历，且人员配备不少于5人。团队成员应至少有一名酒店专业人员（具有旅游管理专业大学本科及以上学历）。（提供团队人员名单，项目负责人及酒店专业人员近半年内任意1个月在本单位缴纳的社保缴纳证明、项目负责人工作履历、酒店专业人员学历证书复印件并加盖公章）。

5.驻场要求：服务团队需要对酒店所在地市场、项目酒店物业、周边竞争酒店情况进行充分实地调研，团队成员需到服务所在地驻场，以便更好实地考察，时间不少于30个自然日。同时为充分与管理团队沟通交流，现场经营分析会议不少于2场（提供人员驻场承诺书，详见附件3）。

6.报价函（详见附件4）

注：①参与竞价的供应商需提供上述资料加盖公章装订成册，密封递交，未按要求提供资料的为无效竞价。②与业主单位存在利害关系可能影响公开、公正的单位或者个人，不得参加本次竞价。③所有供应商应根据采购清单范围一次报出不可变更的合理报价（含增值税），报价不高于采购预算价的为有效报价，有效总报价最低的即为成交供应商。

五、响应文件递交

1.现场递交时间：2024年3月4日14时30分-15时00分（北京时间），逾期不予受理。

2.递交地点：信州区吉阳中路青龙湖国际公馆农文旅集团10楼1005室（龙潭湖酒店对面）

3.项目联系人：胡主任 联系方式：156*****988

六、其他

1.履约保证金：成交人应在成交7日内缴纳成交金额的10%作为履行保证金，履约保证金在合同履行结束后7日内全额无息返还。成交人未按期足额缴纳履约保证金的，采购人有权取消其成交资格。

2.咨询单位不得与咨询对象单位有过往经济往来，不存在可能影响咨询结果的关联关系。

3.成交单位在工作过程中不得收受咨询对象单位的相关礼品、礼金，不得接受其宴请，如非必要不得有工作之外的接触，如存在以上情况，即构成违约，咨询结果作废，造成采购人损失的，据实赔偿，情节严重的移交司法机关处理。

上饶市景区民宿旅游管理有限公司

2024年2月29日