1. 招标条件

本招标项目南京中广视听谷园区物业管理服务项目，项目资金已落实，招标人为中广视听谷（南京）有限公司，招标代理机构为中国机械进出口（集团）有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本次招标采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围

1. 项目概况

本着科学规范、依法依规、费用合理、高质高效的原则，按照国家及总台相关规定和公司有关工作流程，统筹考虑园区入驻企业情况及后期运营等实际情况确定公开遴选物业管理服务单位。

项目情况：南京中广视听谷园区以办公为主，具有食堂、餐饮、会议、展示展览等服务功能。建筑群共7栋单体建筑，由民保、新建现代建筑组成，其中，1#、2#楼为民保建筑，3#-7#楼为新建现代建筑。园区总规划用地面积*****.62平方米，容积率1.01，绿地率27.23%，广场含下沉式广场与地下一层相连。总建筑面积*****.08平方米，地上建筑面积约*****.13平方米，地下建筑面积约*****.95平方米，1#、2#楼无地下部分，3#-7#楼地下共三层，其中地下一层部分为下沉式广场（暨总台文创展示空间），其余功能区为食堂、库房及物业服务用房、停车位等。园区车位约为330个车位。

2. 项目资金：企业自筹。

项目实施地点：南京市鼓楼区北京西路72号（详见技术需求）。

招标范围：园区内设施设备维护（含电梯系统、消防系统、空调系统维保等）、验收移交后至入驻前成品保护方案及空置房管理、秩序维护、公共关系维护及各类应急处理预案、客户服务管理、保洁绿化养护服务、装修管理、节能创新及增值服务，以及其他相关工作（详见技术需求）。

3. 标包划分：本项目共计1个包，投标人须以包为单位对其中全部内容进行投标，不得拆分，评标、授标以包为单位。

2.4服务期：本项目的服务期为三年，合同逐年签订。合同到期后，服务达到要求，招标人视具体情况可考虑续签两次，每次服务期不超过一年（详见技术需求）。

3. 投标人资格要求

1. 基本要求：投标人需为在中华人民共和国注册的、具有法人资格并保持良好履约记录、有能力响应招标文件要求，并具有相应物业管理服务能力的企业。
2. 业绩要求：投标人自2020年1月1日起至递交投标文件截止日期（以合同签订时间为准），至少承接过一个与国家机关/事业单位或中央/国有企业的办公业态类似，且服务面积1万平米以上或单项合同金额不低于人民币150万元的办公场所物业管理服务（含保洁、秩序服务）（须提供合同复印件，至少包括首页、关键信息页、签署页，未按要求提供证明材料的或提供的业绩证明材料不能清晰分辨上述业绩要求内容，按无效业绩处理）。
3. 项目经理要求：项目经理至少承担过一个与国家机关/事业单位或中央/国有企业的办公业态类似，且服务面积1万平米以上或单项合同金额不低于人民币150万元的办公场所物业管理服务，且履职经历不少于一个合同周期（须提供合同复印件，至少包括首页、关键信息页、签署页或业主出具的证明材料）。
4. 服务团队要求：投标人拟投入本项目的服务团队（即人员配置）不得少于60人，同时需满足国家相关岗位人员配置要求，否则其投标文件将被拒绝。
5. 信誉要求：

1. 投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列为失信被执行人（由投标人提供查询截图）；
2. 投标人未在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中被列为严重违法失信企业名单（由投标人提供查询截图）。

6. 本项目不接受联合体投标。
7. 其他要求：

1. 本次招标采用全流程电子招投标方式进行，投标人须通过“中国通用招标网”电子招标投标平台（以下简称“电子平台”）下载的投标文件编制软件进行投标文件编制。投标文件编制完成后，投标人应通过电子平台使用CA电子证书对电子投标文件加盖电子印章，并按时将加盖电子印章的电子投标文件加密导出后上传电子平台，开标时使用CA电子证书按时完成投标文件解密。
2. 与招标人/行政机关，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标（由投标人出具承诺并加盖公章，格式内容自拟）。
3. 法律法规规定的其他情形。

4. 招标文件的获取

1. 招标文件发售时间：2024年3月4日上午9:00至2024年3月8日下午4:00止（北京时间）。
2. 招标文件发售地点：投标人采用电汇方式购买招标文件（后附招标代理机构账号信息）。本招标文件售价为200元/本，招标文件售后不退。在“中国通用招标网”注册成功的潜在投标人请在电汇标书款后，将购买联系人及联系方式会同电汇底单作为邮件附件发至招标代理机构联系人的电子邮箱。请在电汇时注明“24N7J25-标书款”，否则自行承担由此带来的一切后果。
3. 招标文件的获取方式：

本项目招标公告在“中国招标投标公共服务平台”（www.cebpubservice.com）和“中国通用招标网”（www.china-tender.com.cn）发布，投标人需按以下要求获取招标文件：

1. 有意向的投标人应先在“中国通用招标网”（www.china-tender.com.cn）免费注册，注册审核电话：400-680-8126；
2. 线下支付招标文件费用成功后，按“中国通用招标网”http://www.china-tender.com.cn网上流程操作下载文件。本项目招标文件采用线上方式获取，不向投标人提供纸质招标文件；
3. 客户服务热线支持：400-680-8126。

5. 投标保证金

1. 投标保证金的金额：人民币捌万元整。
2. 投标保证金的形式：以招标代理机构为收款人的电汇（必须在开标前汇到招标代理机构账户且显账；如递交投标文件时未被招标代理机构的开户银行确认到账，将被视为投标人未提供投标保证金），不接受以现金形式作为投标保证金。汇款等应当从投标人的账户转出。投标人在电汇保证金时，需在汇款单据的摘要、或用途、或备注处，标明项目编号：“24N7J25-保证金”字样，否则招标代理机构对不能及时退还保证金不负责任。

6. 投标文件的递交及开标：

1. 递交投标文件截止时间：2024年3月25日9:30时（北京时间）在线解密投标文件。为了避免可能的网络拥堵，建议投标人在投标截止时间的24小时之前完成加密上传。
2. 地点：中国通用招标网网上开标大厅。

7. 全流程电子招投标方式的有关说明

1. 有意向的投标人可在电子平台注册后办理CA电子证书。办理CA电子证书后，也可以使用CA电子证书参加在电子平台进行的其他全流程招投标项目；因其他项目已在电子平台办理过CA电子证书且在有效期内的，可直接使用。
2. 办理CA电子证书时间：请于开标前1周完成办理并检查确认可正常使用。
3. 办理CA电子证书程序：投标人须在“中国通用招标网”（www.china-tender.com.cn）进行线上办理，按要求在平台完成信息填报，选择有介质证书或者无介质证书即可。具体详见电子平台首页“系统指南”弹窗中的《操作手册》。

7×24小时客户服务热线支持：400-880-9888

CFCA客服电话：400-880-9888

CFCA微信公众号：CFCA-**********

4. 办理CA电子证书费用：初次参加本项目投标的投标人办理CA电子证书费用：800元/个；CA移动电子证书费用：500元/个；CA电子证书续期费用：300元/年。如需办理，应按照电子平台网上操作流程在线购买。

8. 联系方式

招 标 人：中广视听谷（南京）有限公司

地 址：江苏省南京市鼓楼区北京西路72号

联 系 人：王老师

联系电话：010-********

招标代理机构：中国机械进出口(集团)有限公司

地 址：北京市丰台区通用时代中心C座

联 系 人：徐庶晖、金智瑶

电 话：010-********、********

邮 箱：xushuhui@cmc.gt.cn

账户名称：中国机械进出口（集团）有限公司

账号：0200 0484 1920 0210 659

开户行名称：工商银行北京大郊亭支行

行号：1021 0000 4847

开户行地址：北京市朝阳区广渠路甲40号