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智学苑小区物业服务项目
（招标编号：B-2024-030-002）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本智学苑小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资
金自筹资金，招标人为北京市海淀区智学苑小区第四届业主委员会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位置：北京市海淀区西二旗西路 29 号;项目总收费面积：270382.65 平方米。
其中：多层住宅 89071.29 平方米（932 户）、高层住宅（1、2、3 号楼）72972.72 平方米（576
户）、高层住宅（4、5 号楼）48967.46 平方米（456 户）、高层住宅（14 号楼）16945.65 平
方米（132 户）、高层住宅（15 号楼）9591.05 平方米（81 户）、高层住宅（16 号楼）12926.48
平方米（126 户）、商业 19908.00 平方米（2 户）。;项目物业管理区域四至范围：东至：西
二旗西路、南至：润尚路、西至：京张铁路、北至：西二旗大街。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)智学苑小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 智学苑小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：投标人的资格条件
（一）基本条件：
1.具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国家
法律、法规和条例；
2.具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力， 符合并承诺履行本招
标文件各项规定；
3.投标人注册资金不少于 100 万元。
4.有相同类型物业项目管理经验。
5.投标人必须具备单个合同建筑面积 20 万平方米以上的高层（含小高层）住宅楼盘的物业
管理经验，以投标人在管项目真实合同为准。
（二）资信要求：
1.参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有依法缴纳税良好记录；
4.提供 2022 年经会计师事务所审计的财务审计报告、资产负债表、损益表、现金流量表
（复印件加盖投标人公章）或银行开具的资信证明；
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动；
6.与招标人、招标代理机构存在利害关系可能影响招标公正性的法人或其他组织，不得参加
投标；;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 03 月 01 日 10 时 00 分到 2024 年 03 月 08 日 16 时 00 分
获取方式：现场购买电子版
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 03 月 22 日 13 时 30 分
递交方式：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 03 月 22 日 13 时 30 分
开标地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
七、其他
智学苑小区物业服务项目物业管理服务
八、监督部门
本招标项目的监督部门为北京市海淀区智学苑小区第四届业主委员会。
九、联系方式
招 标 人：北京市海淀区智学苑小区第四届业主委员会
地 址：北京市海淀区西二旗西路 29 号
联 系 人：吴鉴荣
电 话：19801393907
电子邮件：1311058161@qq.com
招标代理机构：北京鑫金泊顿资讯有限公司
地 址： 北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 马佳宾
电 话： 18613383050
电子邮件： 1041099314@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com