杭州中允社区服务有限公司受祥生熙悦小区业主委员会 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对祥生熙悦小区物业服务选聘进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：祥生熙悦小区物业服务选聘

项目编号：ZJZY-2024-XSXY-03

项目联系方式：

项目联系人：王工

项目联系电话：153*****552

采购单位联系方式：

采购单位：祥生熙悦小区业主委员会

采购单位地址：安徽省宣城市广德县祥生熙悦小区业主委员会

采购单位联系方式：万主任，138*****524

代理机构联系方式：

代理机构：杭州中允社区服务有限公司

代理机构联系人：王工，153*****552

代理机构地址： 安徽省宣城市广德县祥生熙悦小区业主委员会

一、采购项目内容

祥生熙悦小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

先拟制《物业服务合同》（服务合同期限三年），参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

1.物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

（1）物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

（2）具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区总建筑面积在10万㎡以上的项目数量在2个以上（含2个，需提供合同或其它证明材料）；

（4）遵守中国法律、法规和规章条例，认同祥生熙悦小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

（5）本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

（6）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

（7）承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照祥生熙悦小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意祥生熙悦小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

（8）参选物业公司需要提供过去三年创建考评综合得分；

（9）参选物业需要缴纳保证金，并且提供针对本小区的服务方案；

（10）开标前业委会成员要求实地考察竞标物业的服务水平和业主满意度。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

（1） 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；保安年龄要求60周岁以下，其他以服务质量为主；

（2）对小区管家式服务内容及标准进行细化

（3） 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

（4）公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

（5） 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。物业需要定期向业委会提供账目明细；

（6）公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

二、开标时间：2024年03月22日 09:00

三、其它补充事宜

四、预算金额：

预算金额：800.****** 万元（人民币）