小谷围街贝岗村大学城广外西路5号409商铺资产交易公告

1.本交易公告是我街交易中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权情况”的披露），认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.我街交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区小谷围街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区小谷围街贝岗村股份合作经济社委托，定于 2024年3月14日上午10时00分在小谷围街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区小谷围街贝岗村股份合作经济社的大学城广外西路5号409商铺项目进行竞投，本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。本项目采用现场暗标竞价方式进行，欢迎符合条件的竞投人参与竞投。
一、 项目基本情况

1、资产名称：大学城广外西路5号409商铺

2、资产类型：商铺

3、交易资产（建筑）面积：商铺面积54平方米。

4、资产所在位置：大学城广外西路5号409。

5、资产使用范围：商业

6、租赁年限：5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。

7、装修期：7天

8、交易底价：50元/平方米/月（不含税）。
9、管理费:10元/平方米/月（不含税）。

10、一次性额外附加租金：100元/方（不含税）。

11、递增方式：第1、2年租金不变， 从第3年起在上一年租 金基础上逐年递增10%。

12、交易保证金：5万元（大写：人民币伍万元）。

13、合同履约保证金：为竞得价3个月租金, 竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金及一次性额外附加租金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金及一次额外附加租金，不足部分补足，多出部分转为预交租金，不再退回）。

14、竞投方式：本项目采取现场递交报价表的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

15、项目交付方式：按合同起始日现状交付。

16、其他说明：

（1）合同期的一次性额外附加租金在任何情况下，均不作退还。

二、竞投约定
（一）同一个竞投者对同一个标的物只享有一份竞投资格。
（二）一份保证金只允许参与竞投一个租赁物（不论是否竞得）
（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方在竞投意向人中（包括已报名无到现场的）随机抽取（摇珠）一个竞投人作为竞得人。
（四）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，此标的物应视为无人应标，在半年内若有人以不低于底价的价格承租标的物，可以组织交易。
（五）竞得人于招标结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回重新立项招标，不再 由第二位价高者承租。
（六）竞得人不按时到现场参加竞投的视为自动放弃竞投。
（七）租赁合同保证金(即按金)为月租金(竞得价)的3倍。
（八）贝岗村的商铺房屋安全鉴定报告由竞得人自行办理。
（九）本商铺以现状为准，竟投人应认真研究查看商铺的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本商铺现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解， 并接受商铺的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

三、报名须知

1、本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。报名地点：番禺区小谷围街中心南大街28号小谷围街道办事处主楼201室（小谷围街农村集体资产资源管理交易中心）。

2、报名时间：2024年3月5日至2024年3月13日，上午 9:30-11:30，下午2:00-4:30（节假日除外）。

3、本交易项目保证金需通过境内银行转账（包括网银付款，但不接受任何方式的现金存、汇款）方式缴交到以下专用账户，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

①户名全称：广州市番禺区人民政府小谷围街道办事处；

②开户银行：广州农村商业银行股份有限公司南亭分理处；

③账号：059*****000******；

④交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，填写银行单据时应在备注栏注明：大学城广外西路5号409商铺交易保证金。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4、竞投报名时需提交的以下资料：

①企业法人报名竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份。

②转账单原件及复印件，如通过网银转账，需提交带银行电子章的转账记录纸质件。

③法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件，证明文件需详细列明委托人和被委托人的身份信息。

5、竞投人报名时应签订《竞投资格确认书》及填写《竞投报名表》。

6、竞投结束后，非竞得人的保证金于公示结束后 15个工作日无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

四、竞投方式及规则

1、在竞投过程中，遇到只有一个单位（或个人报名参加竞投，竞投有效，以不低于底价的价格成交，竞得人须现场签订《农村集体资产交易成交确认书》及《农村集体资产公开交易结果情况表》，否则视同弃标处理并没收竞投保证金。

2、在竞价操作过程中，当标的物出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在已确定报名资格的竞投人中以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。竞得单位（或个人）必须在竞投会结束且公示完毕后5个工作日内与小谷围街贝岗村签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方有权没收其竞投保证金后，重新进行公开竞投。

3、暗标报价竞投规则：竞投现场由交易中心派发项目报价表（空白）和笔。竞投人在规定时间内（计时3分钟或按项目业主单位指定时长）在竞投报价表上填写报价，报价不得低于底价，字体清晰，竞投报价表上填写竞投人名称与竞价牌号，没有填写竞价牌号的视为无效报价。如出现相同报价，则采用摇号方式（如遇停电，通过抽号形式）确定最后竞得人。竞投人一经报价，不得反悔。

五、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置和商铺具体架构，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、经确认竞投资格的竞投人请提前30分钟携带相关资料到广州市番禺区小谷围街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。竞投人迟到或不到场竞投的，将视自动放弃竞投资格，出租方有权没收其竞投保证金。

七、特别说明：

1、本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2、竞投人必须认真阅读交易公告和合同初稿等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同初稿中的各项条款无异议。

3、凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开交易公告的全部内容，包括标的物的出租面积（不允许竞得后要求重新测量资产面积）；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价竞投；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞投，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

4、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入番禺区三资交易诚信黑名单，列入诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与番禺区所有农村集体资产资源交易的资格。

5、不允许陪同参加。

6、竞投人须考虑贝岗村股份合作经济社就上述租赁物在经营过程的风险。贝岗村股份合作经济社不负责提供上述租赁物办理营业执照过程的完善手续(包括但不限于房产证、消防、环保、供水、供电等)，请竞投人注意防范竞得后在生产经营过程中须面对的问题，竞投人亦就上述问题不得追究贝岗村股份合作经济社责任及拖欠租金。

7、番禺区小谷围街农村集体资产资源管理交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

八、其他注意事项：

（一）竞投意向人的竞投资格一经确认，无特殊情况不予撤回。

（二）本交易中心不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，本交易中心将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，本交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、联系方式

广州市番禺区小谷围街农村集体资产资源交易中心

联系电话：020-********

联系地址：小谷围街道办事处主楼201室

项目业主方：广州市番禺区小谷围街贝岗村股份合作经济社

联系人：潘先生

联系电话：********

联系地址：广州市番禺区小谷围街大学城广外西路8-1号

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

附件：1.小谷围街农村集体资产资源交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.合同
4.贝岗村装修协议书
5.安全生产管理协议书

6.贝岗村房屋租赁合同补充协议

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