《昌江黎族自治县尼下码头新增开发边界单元控制性详细规划》公示内容

为了提高群众参与规划的积极性，让规划充分体现广大民众的意愿，提高规划的科学性和可操作性，按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求，现将《昌江黎族自治县尼下码头新增开发边界单元控制性详细规划》编制阶段成果向社会公示，听取公众意见。欢迎社会各界提出意见和建议，现将有关事项公示如下：

（一）规划基本情况

1、项目背景：规划依据《昌江黎族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的城镇开发边界作为本次规划项目地块用地红线，但由于区域控规尚未覆盖，地块缺乏规划体系引导及指标管控依据。因此，为了合理有效引导项目开发建设，需要编制《昌江黎族自治县尼下码头新增开发边界单元控制性详细规划》。

2、规划范围和规模：规划依据《昌江黎族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的城镇开发边界范围作为本规划地块用地红线范围，面积约5.25公顷，合计78.75亩。

3、项目区位：项目位于昌江黎族自治县昌化江东岸，尼下村西侧约1.7公里，西侧紧邻尼下码头，距离七叉镇区约4公里，距离昌江县城石碌镇镇区约26公里车程。

（二）指标拟定

1、用地性质：依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月），规划范围内地块建设内容包括旅馆用地和零售商业混合用地（******/******）、社会停车场用地（******）、城镇村道路用地（1207）。

2、地块编码：规划区域内地块的开发建设，应符合本规划地块分图则的规定，严格按照地块控制指标，并参考规划设计要求，进行开发建设。规划范围内仅管控地块A-01的开发建设强度。

3、容积率：地块规划容积率按≤0.8控制。

4、建筑密度：地块规划建筑密度按≤35%控制。

5、建筑高度：地块规划建筑高度按≤20米控制。

6、绿地率：地块规划绿地率按≥35%控制。

7、停车泊位：机动车指标依据《海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准》的要求进行配置，昌江属于Ⅲ类区域，旅馆用地机动车位配置按0.4个车位/客房进行配建；零售商业用地机动车位配置按0.6车位/100平方米建筑面积。

8、充电基础设施配置：充电基础设施配置依据《海南省电动汽车充电基础设施建设运营暂行管理办法》的要求，新建商业类建筑按照不低于配建停车位的20%建设；既有社会公共停车场，公共停车场主管部门负责牵头组织、协调、督促停车场的产权（经营）单位落实充电基础设施建设主体责任，按照不低于20%停车位的配建比例，推进充电基础设施建设。

9、规划地块控制指标一览表

图件一：区位分析图

图件二：用地规划图