采购单位（全称）

克拉玛依市机关事务管理局

项目名称及编号、拟采购品目

克拉玛依市机关2号办公楼物业服务项目

项目内容

一、保洁服务

1、楼内公共区域（包括楼梯、走廊、电梯轿箱、门厅、卫生间、地下车库）、食堂、高办、会议厅、会议室、办证大厅等的卫生清洁，垃圾的收集、清运；2、办公室、会议室保洁，椅套、地毯、石材清洗；3、公共区域皮质家俱清洁、保养；4、楼内大理石地面、墙面石材保养服务；5、室外公共区域、停车场保洁、城市家俱保洁；6、物业服务范围内的冬季扫雪打冰工作。7、公共区域保洁所需物料配置，卫生间用品配置等

二、保安服务

1、门卫24小时值班工作，负责办公楼人员、物品的出入管理，开包检查；2、办公楼公共秩序维护,按时巡逻；3、地下车库的车辆管理；4、地上停车场疏导、指挥、管理；5、来访、信访维稳秩序工作；6、会议安保服务；7、相关安全维稳设备设施配置等

三、工程设备设施管理

1、安防、消防控制室24小时值班运行工作，负责主机的操作运行及突发事件的处理；2.办公楼内监控巡视、管理；3、公共设施设备日常运行检查工作，公用设施设备的日常维修，照明系统的维修、更换；4、机电设备管理：机电设备分类建帐,制定设备管理规章制度，保证各类设备的正常运行，按规定做好日常维护与保养，严格操作记录；5、给排水系统管理：给排水系统的正常运行、保养维护；6、供电照明系统管理：供电系统的正常运行、保养维护；7、电梯管理：全部电梯年检工作、日常运行使用及维护保养；8、消防系统管理：消防系统的年检工作、日常运行操作及维护保养；9、弱电系统设施设备：日常运行操作、运行、保养、维修，门禁系统的管理与维护保养；10、空调新风系统管理：空调系统的日常运行及维护保养；11、办公楼内计量仪器、仪表检测、管理；12、办公楼公共区域设备、设施维修管理；13、楼体灯光亮化管理；14、建筑物楼体管理；

四、综合事务服务

1、各项日常会议接待服务；会议室设备管理；2、楼层专人来访接待、来访引领、业主报修登记等事务管理；3、前台咨询、接待、登记、引导服务；4、弱电音响设备管理、维护保养、维修；5、会议调音服务；6、大型会议的策划、礼仪服务工作。

项目内容

五、资料管理

1、管理与物业相关的工程图纸、各种说明书检验文件与竣工验收资料。

六、配合完成其他工作。

采购预算

650万元

拟采购供应商全称、地址

克拉玛依市城投鹏基物业股份有限责任公司克拉玛依市友谊路36号

单一来源采购理由

城投鹏基物业公司承担了市机关1号办公楼物业服务项目工作已10年，具有丰富的办公楼物业管理经验。因市机关1号楼与2号楼宇位置毗邻，在项目施工中，2号楼的弱电系统、安防系统、UPS等设施设备线路网络模块等均从1号楼输出，在上述设施设备发生故障时，从物业统调的管理角度，1号楼2号楼之间能够有效调度，相互兼顾，及时处置，减少沟通协调环节;其次，有大型会议、活动或上访等突发情况时，人力资源可相互调度，资源共享，减少资金和设备资金投入。
根据现场实际情况，市机关2号办公楼内未设置安防监控室，楼内监控设施硬盘主机在政府1号办公楼的安防控制室内进行集中管理；2号楼职工食堂门禁信息安装在1号楼的楼宇自控系统中，因此设备管理上1号楼与2号楼具有不可分割性。其次，市机关1号楼、2号楼为一个物业区域，根据《物业管理条例》规定，应由一家物业企业提供服务，通过十年的物业服务，该公司与各委办局业主建立了良好的沟通机制，能充分掌握业主不同时期的物业服务需求。综上所述，考虑项目物业服务工作的连续性、标准的一致性，和设备管理的不可分割性，避免发生不必要的交叉管理问题；因此，采用单一来源采购，建议由城投鹏基物业公司继续承担此项工作。

公示时间

4月30日-5月6日

专家论证意见

建议由城投鹏基物业公司承担市机关2号楼物业管理服务项目。

专家姓名、工作单位和职称

市房产管理局 商知业

市人大常委会 赵 亮

市机关事务局 李克鹏

采购单位联系人及联系电话

市机关事务局 李克鹏 *******

采购代理机构联系人及联系电话

采购中心： *******

财政部门联系人及监督电话

采购办： *******