详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)| 出入口 | 3个 | 化粪池 | 3个 |
| 绿化面积 | 70370平方米 | 污水井 | 80个 |
| 绿化率 | 38% | 雨水井 | 80个 |
| 景观照明 | 120KW | 物业管理用房 | 212平方米 |
| 总套数 | 1978套 | 安防监控设施 | 5KW |
| 楼内照明 | 120KW | 避雷设施 | 240点 |
| 序号 | 设 备设 施系统 | 日常巡检内容与标准 | | 维保工作内容与标准 | |
| | 内容 | 标准 | 内容 | 标准 |
| 1 | 供 配电 | 指示灯、各种仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。 | 仪表、指示灯、温度正常，接地良好，桩头无松动，外观无损，开关在规定位置。 | 测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。 | 绝缘良好，开关、继电器无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。 |
| 2 | 电梯 | 指示灯、按钮、照明、报警装置。 | 检查电梯运转正常，各指示灯、按钮及照明情况、报警装置是否正常、迫降功能是否良好。 | 电梯年检及限速器检测。 | 运转平稳、安全，警铃及对讲、照明功能正常。电梯准运证、年检合格证、维修保养合同完备。选定专业公司进行维修，维修人员持证上岗；安全设施完好率100％。 |
| 3 | 消 防泵 | 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 | 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 | 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动。 | 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 |
| 4 | 喷 淋泵 | 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 | 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 | 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动，管道换水。 | 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 |
| 5 | 消 防排烟 | 风机、风叶、控制电器、软接头 | 风机转动正常，无异声，风叶固 | 紧固桩头，加注润滑油，清 | 控制箱内外清洁，风机运转正常，风量达到要求风 |
| | 、电流、电压。 | 定良好，电器控制正常，软接无损。 | 洁控制箱，修补软接，测试绝缘，联动消防模块。 | 管无泄漏，无噪声。 |
| 6 | 生 活泵 | 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 | 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 | 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁。 | 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏。 |
| 7 | 疏 散指 示灯 | 灯具、罩壳、安装、清洁。 | 照明良好，无破损，保持清洁。 | 灯具、蓄电池、充电器、电压、电流、按钮。 | 电压、电流符合要求，充电器工作正常，蓄电池符合标准。 |
| 8 | 消 火栓 | 消火栓箱、水龙带、水枪、阀门、清洁。 | 消火栓箱体完好，水龙带无霉变。 | 阀门、供水。 | 阀门清洗、加油，供水正常。 |
| 9 | 污 水泵 | 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表、溢位漂球。 | 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏，溢位开停正常。 | 清洁、检查电机绝缘、清洗轴承、加油、更换易损件、电缆、控制系统。 | 无杂物，电机绝缘良好，电缆无破损，泵运行正常，控制正常。 |
| 10 | 水箱 | 阀门、管道、溢位、旁通、箱盖。 | 闸门、管道无渗漏，溢位开关正常，密封良好，箱盖锈烂更新。 | 清洗水箱，进出水阀门。 | 定期对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒。水质符合标准，无二次污染，阀门开关自如。 |
| 1 | 雨 污水井 | 井盖、管道。 | 井盖无锈蚀、破损，管道畅通。 | 每月疏通一次排污管道，沉积池清污。 | 井盖外观良好，无破损，沉积池无污物，管道畅通。 |
| 12 | 外 围道路 | 有无开裂、起壳、错位、破损、明沟盖有无缺少损坏。 | 无开裂、起壳、错位、破损，明沟盖无破损。 | 修补路面。 | 道路完好无损。 |
| 13 | 标 志牌 | 有无缺损、固定是否牢固。 | 无缺损，固定牢固。 | 紧固螺栓，更换破损标色。 | 完好、牢固。 |
| 14 | 照明 | 检查照明设施是否正常。 | 巡查,随坏随修，保证照明正常，完好率100％。 | 照明设施正常运行。 | 保证项目正常使用。 |
| 15 | 智能化系统 | 日常维护保养，定期检测。 | 巡查、维护正常使用功能完好。 | 月检。 | 维护正常使用功能完好。 |
| 16 | 通风系统 | 日常维护保养，定期检测。 | 巡查、维护正常使用功能完好。 | 定期维修保养。 | 维护正常使用功能完好。 |
| 17 | 避雷系统 | 检测避雷设施是否正常。 | 正常使用。 | 定期检查维修避雷网。 | 保证避雷网无间断。 |
| 18 | 消控系统 | 日常维护保养，定期检测，宣传、培训、演练。 | 报警、通讯设备完好，灭火迅速，方法得当；设备齐全，会使用，不堵占消防通道，不存放易燃易爆物品，不违章用火用电。 | 每月定期检查维修泵、栓、带，保证，保证系统运行良好，无渗漏、腐蚀、破损、丢失、过期，保持表面清洁。 | 熟悉消防法规和方针，掌握消防技能，训练、宣传、演习组织严密，定期培训，保证消防器材随时启用。 |
| 招标人信息 | 招标人： | | | |
| 招标项目名称： | | | |
| 投标人情 况 | 名称： | | | |
| 法定代表人： | | | |
| 企业注册地址: | | | |
| 统一社会信用代码: | | | |
| 法定代表授权人 | | | |
| 联系电话 | | | |
| 拟派驻项目负责人情况 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 职称名称 | | 职称等级 | |
滨海新区“极地广场（三次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告
（招标编号：永标业招【2024】第004号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本滨海新区“极地广场（三次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告已
由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人
为天津极地旅游有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积174439平方米（其中酒店型公寓6
1344平方米、写字楼49618平方米、商业48286平方米、酒店14641平方米、其他
配套设施550平方米）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)滨海新区“极地广场（三次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告
;
三、投标人资格要求
(001滨海新区“极地广场（三次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告)
的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记
刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务
或物业管理服务。
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年03月08日 09时00分到2024年03月12日 17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年03月08日（周五）至2024年03
月12日（周二），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本
项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称（即“极地广场（三次招标）”项目购买招标文
件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzb
d_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文
件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年03月28日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业
顾问（天津）有限公司】纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年03月28日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业
顾问（天津）有限公司】
七、其他
天津市滨海新区中心商务区“极地广场”项目开发建设单位天津极地旅游有限
公司受全体业主委托，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司，通过公开
招标的方式选聘物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1.本项目业态类型：酒店型公寓、写字楼、商业、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中心商务区海门大桥辅路东侧、海河西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：北至海河码头、南至滨河南路、西至海门大
桥辅路、东至月亮湾地块
4.本项目总用地面积：185176.8平方米
本项目总建筑面积：250035平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：174439平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积174439平方米（其中酒店型公寓61344平方米
、写字楼49618平方米、商业48286平方米、酒店14641平方米、其他配套设施55
0平方米）
地下建筑面积构成为：总建筑面积75596平方米，全部为地下车库和设备用房
本项目的建筑密度为28.61%；容积率1.2；本项目内共含建筑物33栋。
5.绿化指标：绿化率38%，绿地面积70370平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1747个，其中地上停车位702个，地下停车位1045
个。
7.开发建设分期情况：四期
8.项目总体竣工时间：已于2019年12月31日竣工
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：
三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期限为伍年，自双方签署
盖章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元
及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务。
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。
五、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章）；
（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）
；
（4）投标人拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理岗位证书（复印件一份，
加盖投标人企业公章）；
（5）购买招标文件的汇款凭证截图。
2.凡有意参加投标者，请于2024年03月08日（周五）至2024年03月12日（周二
），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本
项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称（即“极地广场（三次招标）”项目购买招标文
件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzb
d_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文
件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投
标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问（天津
）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名
材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年03月28日（周四）上午09:00时（北京时
间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达
物业顾问（天津）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
七、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】http://www.cebpubserv
ice.com/公开发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津极地旅游有限公司
2.地址：天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第61号
3.联系人：冯晓斐
4.联系方式：13124106660
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津极地旅游有限公司
地 址：天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第61号
联 系 人：冯晓斐
电 话：13124106660
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司
地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
联 系 人： 郭瑞杰
电 话： 15822051681
电子邮件： yzbd_zbb@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“极地广场（三次招标）”项目选聘物业服务
企业招标公告
天津市滨海新区中心商务区“极地广场”项目开发建设
单位天津极地旅游有限公司受全体业主委托，现委托永正标
达物业顾问（天津）有限公司，通过公开招标的方式选聘物
业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1.本项目业态类型：酒店型公寓、写字楼、商业、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中心商务区海门大
桥辅路东侧、海河西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：北至海河码头、南至
滨河南路、西至海门大桥辅路、东至月亮湾地块
4.本项目总用地面积：185176.8平方米
本项目总建筑面积：250035平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：174439平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积174439平方米（其中
酒店型公寓61344平方米、写字楼49618平方米、商业48286
平方米、酒店14641平方米、其他配套设施550平方米）
地下建筑面积构成为：总建筑面积75596平方米，全部
为地下车库和设备用房
本项目的建筑密度为28.61%；容积率1.2；本项目内共
含建筑物33栋。
5.绿化指标：绿化率38%，绿地面积70370平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1747个，其中地上停车位
702个，地下停车位1045个。
7.开发建设分期情况：四期
8.项目总体竣工时间：已于2019年12月31日竣工
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：
三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期
限为伍年，自双方签署盖章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊
载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物
业管理、物业服务或物业管理服务。
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。
五、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下
：
1
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企
业公章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公
章）；
（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖投标人企业
公章、法定代表人印鉴）；
（4）投标人拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理
岗位证书（复印件一份，加盖投标人企业公章）；
（5）购买招标文件的汇款凭证截图。
2.凡有意参加投标者，请于2024年03月08日（周五）至
2024年03月12日（周二），每日上午09：00时——
下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或
银行转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问
（天津）有限公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标
项目名称（即“极地广场（三次招标）”项目购买招标文件
），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的
扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构
，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮
件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
2
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截
止之日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标
事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招
标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年03月28日（周四
）上午09:00时（北京时间），递交地点为：天津市南开区
黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津
）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接
收。
七、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】
http://www.cebpubservice.com/公开发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津极地旅游有限公司
3
2.地址：天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第61号
3.联系人：冯晓斐
4.联系方式：13124106660
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（公章）
招标代理机构：（公章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2024年03月07日（周四）
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
4
3.投标人领取招标文件登记表
4.投标人授权委托书
附件1：招标项目基本情况
由天津极地旅游有限公司投资开发的“极地广场（三次招标）”
项目，坐落于天津市滨海新区中心商务区海门大桥辅路东侧海河南侧
。区域四至范围：东：月亮湾地块；南：滨河南路；西：海门大桥铺
路；北：海河码头。
本项目地上建筑面积（即招标面积）：总建筑面积174439平方米
（其中酒店型公寓61344平方米、写字楼49618平方米、商业48286平
方米、酒店14641平方米、其他配套设施550平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积75596平方米，全部为地下车
库和设备用房。
本项目规划建设机动车停车位1747个，其中地上停车位702个，
地下停车位1045个。
以下为该项目配套设施设备情况：
出入口
绿化面积
绿化率
景观照明
总套数
楼内照明
3个
70370平方米
38%
120KW
1978套
120KW
5
化粪池
污水井
雨水井
3个
80个
80个
物业管理用房
212平方米
安防监控设施
避雷设施
5KW
240点
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务收费形式：包干制
二、物业管理服务收费标准：
投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成
本据实测算物业管理服务费用。
注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护
费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。
三、物业管理服务内容及标准：
（一）公共性基本服务内容
1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准
（1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱
贴和乱悬挂现象。
（2）屋面：无违反规划私搭乱建。
（3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。
（4）门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。
2、设施设备管理服务内容及标准
设 备
日常巡检内容与标准
维保工作内容与标准
序号
设 施
系统
内容
标准
内容
标准
6
1
指示灯、各种仪
仪表、指示灯、
测 试 绝 缘 ， 积
绝缘良好，开关、继电器
表、开关、外观
温度正常，接地
炭 情 况 ， 紧 固
无积炭，桩头牢固，电压
供 配
、桩头、清洁、
良好，桩头无松
桩 头 ， 清 洁 工
、电流正常，开关自如。
电
温度、接地、绝
动，外观无损，
作 ， 电 压 、 电
缘、门锁。
开关在规定位置
源 、 各 类 开 关
。
。
指示灯、按钮、
检查电梯运转正
电 梯 年 检 及 限
运转平稳、安全，警铃及
照明、报警装置
常，各指示灯、
速器检测。
对讲、照明功能正常。电
。
按钮及照明情况
梯准运证、年检合格证、
2
电梯
、报警装置是否
正常、迫降功能
是否良好。
维修保养合同完备。选定
专业公司进行维修，维修
人员持证上岗；安全设施
完好率100％。
控制箱、开关、
接线牢固，无异
紧 固 桩 头 、 叶
外观整洁，运转正常，水
指示灯、电机、
味，各类指示灯
轮 ， 根 据 情 况
压达到标准，无渗漏，每
消 防
泵、水压、管道
、仪表、水压正
清 洗 轴 承 ， 加
月起动一次。
泵
、仪表。
常，无渗漏。
油 ， 更 换 易 损
件 ， 清 洁 联 动
。
控制箱、开关、
接线牢固，无异
紧 固 桩 头 、 叶
外观整洁，运转正常，水
指示灯、电机、
味，各类指示灯
轮 ， 根 据 情 况
压达到标准，无渗漏，每
喷 淋
泵、水压、管道
、仪表、水压正
清 洗 轴 承 ， 加
月起动一次。
泵
、仪表。
常，无渗漏。
油 ， 更 换 易 损
件 ， 清 洁 联 动
，管道换水。
消 防
风机、风叶、控
风机转动正常，
紧 固 桩 头 ， 加
控制箱内外清洁，风机运
排烟
制电器、软接头
无异声，风叶固
注 润 滑 油 ， 清
转正常，风量达到要求风
3
4
5
7
、电流、电压。 定良好，电器控
洁 控 制 箱 ， 修
管无泄漏，无噪声。
制正常，软接无
补 软 接 ， 测 试
损。
绝 缘 ， 联 动 消
防模块。
6
生 活
泵
疏 散
7
指 示
灯
控制箱、开关、
接线牢固，无异
紧 固 桩 头 、 叶
外观整洁，运转正常，水
指示灯、电机、
味，各类指示灯
轮 ， 根 据 情 况
压达到标准，无渗漏。
泵、水压、管道
、仪表、水压正
清 洗 轴 承 ， 加
、仪表。
常，无渗漏。
油 ， 更 换 易 损
件，清洁。
灯具、罩壳、安
照明良好，无破
灯 具 、 蓄 电 池
电压、电流符合要求，充
装、清洁。
损，保持清洁。
、 充 电 器 、 电
电器工作正常，蓄电池符
压 、 电 流 、 按
合标准。
钮。
8
9
消 火
栓
消火栓箱、水龙
消火栓箱体完好
阀门、供水。 阀门清洗、加油，供水正
带、水枪、阀门
，水龙带无霉变
常。
、清洁。
。
控制箱、开关、
接线牢固，无异
清 洁 、 检 查 电
无杂物，电机绝缘良好，
指示灯、电机、
味，各类指示灯
机 绝 缘 、 清 洗
电缆无破损，泵运行正常
污 水
泵、水压、管道
、仪表、水压正
轴 承 、 加 油 、
，控制正常。
泵
、仪表、溢位漂
常，无渗漏，溢
更 换 易 损 件 、
球。
位开停正常。
电 缆 、 控 制 系
统。
10 水箱
阀门、管道、溢
闸门、管道无渗
清 洗 水 箱 ， 进
定期对二次供水蓄水池设
位、旁通、箱盖
漏，溢位开关正
出水阀门。
施设备进行清洁、消毒。
。
常，密封良好，
箱盖锈烂更新。
水质符合标准，无二次污
染，阀门开关自如。
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15
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17
雨 污
水井
井盖、管道。
井盖无锈蚀、破
每 月 疏 通 一 次
井盖外观良好，无破损，
损，管道畅通。
排 污 管 道 ， 沉
沉积池无污物，管道畅通
积池清污。
。
有无开裂、起壳
无开裂、起壳、
修补路面。
道路完好无损。
外 围
、错位、破损、
错位、破损，明
道路
明沟盖有无缺少
沟盖无破损。
损坏。
标 志
有无缺损、固定
无缺损，固定牢
紧 固 螺 栓 ， 更
完好、牢固。
牌
是否牢固。
固。
换破损标色。
检查照明设施是
巡查,随坏随修
照明设施正常
保证项目正常使用。
照明
否正常。
，保证照明正常
运行。
，完好率100％。
智能
日常维护保养，
巡查、维护正常
月检。
维护正常使用功能完好。
化系
定期检测。
使用功能完好。
统
通风
日常维护保养，
巡查、维护正常
定期维修保养
维护正常使用功能完好。
系统
定期检测。
使用功能完好。
。
避雷
检测避雷设施是
正常使用。
定期检查维修
保证避雷网无间断。
系统
否正常。
避雷网。
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消控
系统
日常维护保养，
报警、通讯设备
每月定期检查
熟悉消防法规和方针，掌
定期检测，宣传、
完好，灭火迅速
维修泵、栓、带
握消防技能，训练、宣传
培训、演练。
，方法得当；设
，保证，保证系
、演习组织严密，定期培
备齐全，会使用
统运行良好，
训，保证消防器材随时启
，不堵占消防通
无渗漏、腐蚀、
用。
道，不存放易燃
破损、丢失、过
易爆物品，不违
期，保持表面
章用火用电。
清洁。
9
3、公共秩序维护内容、标准
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安事件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录。
（3）闭路监控室24小时值班，24小时录像监控，出入人员实施登记
制度。
（4）秩序维护员身高在1.70米以上，年龄在45周岁以下，退伍军人
优先。
（5）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4、公共环境保洁维护内容、标准
本物业权属范围内的清洁服务，包括公共场地、建筑物的清洁卫生
、垃圾的收集和清运、以及楼宇范围内公共区域的灭虫防害工作。
清洁服务标准：
（1）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次以上，干净
整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净
整洁无杂物；对园区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫
10
；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；景观照明灯、楼道灯每季
度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁
2次，夏季每天进行消毒。定期做好消杀工作。
（2）楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；前面无灰尘、无
乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天
擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1
次，地面每日推尘不少于2次，随时保洁，每周全面拖洗1次；垃圾袋内
垃圾不超过2/3，且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾
水溢出。公共卫生间每天拖洗地面2次，地面无污迹、无积水；便池清洗
数次，并随时保持清洁，清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味；擦抹
洗手台数次、梳妆镜2次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹
。
（3）保洁员年龄在50周岁以下，形象较好。
5、绿化养护内容、标准
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时不中无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
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6．其它管理服务内容：无。
（二）各业态专享服务内容及标准
1）商业、写字楼
①清洁卫生服务内容：
本物业权属范围内的清洁服务，包括公共场地的清洁卫生、垃圾的
收集和清运、以及楼宇范围内公共区域的灭虫防害工作。
清洁服务标准：
（1）楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；前面无灰尘、无
乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天
擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1
次，地面每日推尘不少于2次，随时保洁，每周全面拖洗1次；垃圾袋内
垃圾不超过2/3，且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾
水溢出。公共卫生间每天拖洗地面2次，地面无污迹、无积水；便池清洗
数次，并随时保持清洁，清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味；擦抹
洗手台数次、梳妆镜2次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹
。
（2）保洁员年龄在50周岁以下，形象较好。
②其它管理服务内容：无。
2）酒店型公寓、酒店
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本项目酒店型公寓和酒店业态不需要物业公司提供楼内物业管理服
务。涉及的楼外公共区域的物业管理服务标准，同前文所述公共性基本
服务内容。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
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注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人： 填表日期： 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委托
为我的代理人，并以我的名义参加 区 “
”项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
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委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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