转让方拟对深圳市九策投资有限公司债权进行处置。截至2024年1月31日，该债权总额29,995.65万元，其中本金12,923.00万元、利息及其他17,072.64万元。

二、抵押物基本情况

1、上海融界实业有限公司名下位于上海市浦东新区康桥镇御水路605号土地及房产（房产已拆除），占地面积26,605.7㎡，为商业用地。

2、深圳联都实业发展有限公司名下位于深圳市福田保税区深福保科技工业园C 栋C1、C2栋22 套房产,合计52,361.56㎡，与其他14家普通债权人同为第三顺位抵押权人。截至2021年10月7日，第一顺位抵押债权21,945.33万元，第二顺位抵押债权4,633.14万元，第三顺位抵押债权38,082.23万元（含为本户债权提供担保金额14,603.44万元）。

三、质押物基本情况

1、上海融界实业有限公司100%股权

2、深圳市九策投资有限公司9.375%股权

四、保证人基本情况

天津市九策高科技产业园有限公司、深圳联都实业发展有限公司（曾用名：深圳市联都实业发展有限公司）、龚东升、张荣提供连带责任保证担保。

五、其他担保情况

无

六、查封情况

上海抵押物位列第二轮候，经申请，前序轮候查封法院口头反馈正在办理解封，解封后为首封。最终请以不动产登记中心办理结果为准。

深圳抵押物无查封。

七、诉讼情况

本户债权已进入执行，法院已完成资产委托评估并公告送达，即将进入法拍阶段。

八、资产亮点

1、上海抵押物位于上海市浦东新区康桥镇御水路605号（宗地号为康桥镇10街坊14/12丘）的商业土地，占地面积26,605.7平米。南面为太平洋中环广场，面积与抵押物相当，已开业运营。

2、康桥镇为浦东腹地、张江科学城的扩区，有较高的产业聚集度。抵押物位于北蔡御桥社区单元，规划定位为居住生活、产业配套功能为主。

3、项目周围主要为住宅片区，为中外环浦东御桥板块，位于浦东陆家嘴科创园、张江科创园附近，社区商业较为稀缺。

4、周围交通配套较完善。距离11号线御桥站、罗山路较近，紧邻中、外环高速，可与市中心主要商务区与和交通枢纽快速联通。

5、该户债权已取得生效判决，处于执行阶段，法院已完成资产委托评估并公告送达，即将进入法拍阶段，债权回收周期较短。

九、注意事项

该债权的交易对象为法人、自然人、其他组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。

特别提示：

本公告不构成一项要约，以上材料仅供参考，具体以实际或相关司法机关认定为准，转让方与本中心不对其承担任何法律责任。上述公告仅用于征集意向受让方，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息以及交易安排与本中心联系。

交易中心联系人及电话：林先生135*****533；张先生199*****492

联系地址：深圳市福田区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦33楼

深圳市银通前海金融资产交易中心

2024年3月7日