详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)| 2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； |
| 2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求： |
| 无 |
| （1）潜在投标人名称： | |
| （2）联系人： | |
| （3）联系电话（手机）： | |
| （4）招标文件接收电子邮箱： | |
| （5）汇款回执（请作为附件上传） | |
| 序号 | 名称 | 编列内容 |
| 1. | 招标人 | 招标人：长沙市开福区科大佳园小区第二届业主委员会地址：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋联系人：虢主任电话：13278870999 |
| 2. | 招标代理机构 | 名 称：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司地 址：湖南省长沙市开福区金泰路富湾国际1栋1801室联 系 人：陈先生电 话：13787988797 |
| 3. | 招标项目名称及编号 | 项目名称：科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程招标编号：ZKZT-ZB20231106 |
| 4. | 建设地点 | 长沙市开福区科大佳园小区 |
| 5. | 招标范围 | 科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程 |
| 6. | 计划工期 | 计划工期60日历天 |
| 7. | 质量标准和保修要求 | 质量标准：合格工程。保修要求：投标人自行拟定。 |
| 8. | 资质条件 | 2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：无2.3本项目的特定资格要求：1、具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；2、拟任项目经理具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；3、拟任技术负责人具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称； |
| 9. | 是否接受联合体投标 | ☑不接受□接受，应满足下列要求： \ |
| 序号 | 名称 | 编列内容 |
| 10. | 踏勘现场 | ☑不组织（投标人自行勘探）□组织，踏勘时间，踏勘地点：\ |
| 11. | 分 包 | ☑不允许□允许，分包内容要求：\分包金额要求：\接受分包的第三人资质要求：\ |
| 12. | 偏 离 | ☑不允许□允许，偏差范围：\偏差幅度：\ |
| 13. | 构成招标文件的其他资料 | 招标文件的答疑、补充、修改文件等（如有） |
| 14. | 投标人要求澄清招标文件的时间和方式 | 截止时间：在投标截止时间 5 天前网络方式：提交至：\☑书面方式：向本项目招标代理机构书面提问 |
| 15. | 投标截止时间 | 2024 年 03 月 18 日 15 时 00 分 |
| 16. | 澄清和修改招标文件的方式 | 中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布 |
| 17. | 构成投标文件的的其他材料 | \ |
| 18. | 投标有效期 | 自投标截止之日起xx天（日历天） |
| 19. | 投标保证 | □不要求提交投标担保☑要求提交投标担保1.形式：（1）☑承诺书（2）□现金（3）□保函：包括：银行业金融机构保函、担保公司担保（□融资性担保公司保函□非融资性担保公司保函）、保险公司保证保险2.现金和保函的担保金额：/。3.提交方式：（1）采用现金的，在投标截止时间前（含），由投标人通 |
| 序号 | 名称 | 编列内容 |
| | 过其基本账户转账到达如下账户户 名：\开户银行：\账 号：\（2）采用承诺或保函的，符合招标文件第八章投标文件格式第一节“投标函格式”规定。4..联合体投标的，由牵头人递交。5.采用担保公司担保形式的，投标人应在投标文件中提供担保公司与湖南省行政区域内的银行签订的合作协议复印件、取得银行一定额度授信的证明材料复印件和担保公司营业执照复印件。6.其他：\ |
| 20. | 是否允许递交备选投标方案 | ☑不允许□允许 |
| 21. | 签字和（或）盖章要求 | 1.投标文件均需打印胶装，字迹应清晰易于辨认，并在投标文件封面的右上角清楚地注明正、副本，有暗标要求的除外。2.投标文件资料封面应由法定代表人或其委托代理人签字或盖私章，并加盖单位公章。由委托代理人签字的投标文件须同时提交投标文件签署授权委托书。3.除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处由投标人加盖单位公章或由投标文件签署人签字。4.本项目投标文件要求签字、盖章处必须由企业法定代表人或其授权委托人盖私章或签字，并盖单位公章。 |
| 22. | 投标文件份数 | 需要分册装订，采用胶装方式。分别为：商务文件：包括投标封面和目录内容；技术文件：包括投标封面和目录内容；一式 3 份，其中：正本1份，副本2份，电子U盘1份。 |
| 23. | 密封装订、标识要求 | 1、共分三包包装，分别为：商务文件正副本密封袋（含所有电子文件1份）；技术文件正副本密封袋；《开标一览表》密封袋；并在封套口加盖投标人单位章，在封套上标记相关投标内容，随投标文件一同在开标截止时间前递交。2、标封套上应载明的信息招标人的地址：招标人名称：投标人名称：（项目名称）投标文件（投标函部分\商务文件部分\技术文件部分）在 年 月 日时前不得开启（密封包装外袋上按本表载明信息和加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章或由法定代表人签字（或由授权代理人） |
| 序号 | 名称 | 编列内容 |
| | 签字。） |
| 24. | 递交投标文件地点 | ☑纸质投标文件递交至长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋业主委员会 |
| 25. | 是否退还投标文件 | ☑否 □是，退还时间：\ |
| 26. | 开标时间和地点 | 开标时间为：2024 年03 月 18 日 15 时 00 分（同截止时间）开标地点：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋业主委员会 |
| 27. | 评标委员会的组建 | 评标委员会为相关专业技术专家，成员 3 人或以上单数。 |
| 28. | 推荐中标候选人和确定中标人方式 | 由评标委员会推荐不超过3个有排序的中标候选人，公示期满后招标人按照相关规定确定中标人。 |
| 10.1补充内容 | | |
| 29. | 投标报价计税方式 | 按实际完成工程量计价：投标人参照1.主要材料价格按长沙市建设工程造价管理站[2023](2023-12月)材料信息价调整；2.人工工资执行湘建价[2019]130号文件规定，建筑、市政、安装工程：110.00元/工日；现场计时工按防水工程市场价计取。进行报价。 |
| 30. | 中标公示 | 中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布 |
| 31. | 招标代理服务费：中标人支付。 | |
| 评标因素（分值） | | | | 评标准 |
| 报价部分 | 30分 | | | 满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分30分;其他投标人的价格分统一按照以下公式计算: 投标报价得分=(评标基准价/投标报价)X30注:评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响或者不能诚信履约的，评标委员会将其作为无效投标处理。 |
| 技术部分 | 50分 | 施工方案与技术措施 | 15 | 投标人根据项目实地情况提供的施工方案与技术措施方案，方案表述全面且方案完善有针对性的，包含施工组织设计、重点难点施工分析，同时具有防噪音、防尘、防异味等专项施工方案进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计15分，有缺项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。 |
| | 质量管理体系与措施 | 7 | 投标人根据本项目实际情况提供的质量管理体系与措施方案，方案表述全面且方案完善有针对性的进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。 |
| | 安全管理体系与措施 | 7 | 投标人根据本项目实际情况提供的安全管理体系与措施方案，方案表述全面且方案完善有针对性的进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1 |
| | | | 分，扣完为止。 |
| | 环境保护管理体系与措施 | 7 | 投标人根据本项目实际情况提供的环境保护管理体系与措施方案，方案表述全面且方案完善有针对性的进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。 |
| | 工程进度计划与保证措施 | 7 | 投标人根据本项目实地情况提供的工程进度计划与保证措施方案，方案表述全面且方案完善有针对性进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。 |
| | 资源配备计划 | 7 | 投标人根据本项目实地情况提供的资源配备计划方案（包含项目实际情况所需的施工设备证明材料），方案表述全面且方案完善有针对性进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。 |
| 商务部分 | 20分 | 类似项目业绩 | 10 | 1、投标人在近三年内每提供一个项目业绩计2分，计满10分止。（开标现场提供上述合同原件，否则不计分，上述两点不重复计分) |
| | 投标人实力及配套 | 10 | 1、投标人具有建设行政主管部门核发的防水防腐保温工程专业承包壹级，建筑工程施工总承包叁级及以上资质，特种工程专业承包，每提供一个计1分计满3分止：(提供相关证书复印件，原件备查，否则不计分)。2、施工单位应具备在《长沙市物业维修资金使用项目》施工单位库系统当中，计4分（提供相关证明资料，并且真实有效，不具备则计0分)。3、由投标人提供的承诺书进行分档计分:表述全面且完善有针对性的计3分，有缺项或不完整的计1分。本项共计3分。 |
| 合计 | 100分 | | | |
| 说明：1.凡上述评分标准牵涉到的证明文件、证书的，需在投标文件中提供相关证明资料原件扫描件并加盖投标人公章，在投标文件中未提供、或已提供但是字迹模糊无法辨认、语义模糊易造成误解、前后文件内容不一致的，则该评分项计0分处理。 | | | | |
| 甲方：长沙市科大佳园小区第二届业主委员会（印章） | 乙方： （印章） |
| 地址：法定代表人或授权人（签字）：年 月 日开户银行：账号：纳税识别号： | 地址:法定代表人或授权人（签字）：年 月 日开户银行：账号：纳税识别号： |
| 序 号 | 条款内容 | 条款号 | 约定内容 | 说明 |
| 1 | 项目经理 | | 姓名： 资质等级 | |
| 2 | 工期 | | 天数： 天（日历日） | |
| 3 | 质量标准 | | | |
| 4 | 保修时间 | / | | 投标人自行承诺 |
| 5 | 付款方式 | / | | 投标人自行承诺 |
| 6 | 承包人履约担保金额 | / | | 投标人自行承诺 |
| | | | |
| 投标人名称 | 报价方式 | 投标报价 |
| 按实际完成工程量计价：投标人参照1.主要材料价格按长沙市建设工程造价管理站 [2023](2023-12月)材料信息价调整；2.人工工资执行湘建价[2019]130号文件规定，建筑、市政、安装工程：110.00元/工日；现场计时工按防水工程市场价计取。进行报价。 | |
| 姓名 | 性别 | 执业或岗位资格证明 | | | | | 拟在本项目担任的工作岗位 |
| | 证书名称 | 级别 | 证号 | 专业 | 身份证号码 | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 姓 名 | | | 职 称 | | |
| 职 务 | | 年龄 | | 拟在本工程任职 | 项目经理 |
| 注册建造师执业资格等级 | | | 级 | 建造师专业 | |
| 安全生产考核合格证书证号 | | | | | |
| 主要工作经历 | | | | | |
| 起止时间 | 参加过的类似项目名称 | | | 工程概况说明 | 发包人及联系电话 |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| 姓 名 | | 年 龄 | | |
| 性 别 | | 毕业学校 | | |
| 岗位名称 | | 专业职称 | | |
| 职称证书编号 | | 工作年限 | | |
| 主要工作经历 | | | | |
| 起止时间 | 参加过的类似项目名称 | | 工程概况说明 | 发包人及联系电话 |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| 投标人名称 | | | | | | | | | |
| 注册地址 | | | | | | 邮政编码 | | | |
| 联系方式 | 联系人 | | | | | 电 话 | | | |
| 传 真 | | | | | 网 址 | | | |
| 组织结构 | | | | | | | | | |
| 法定代表人 | 姓名 | | 技术职称 | | | | | 电话 | |
| 技术负责人 | 姓名 | | 技术职称 | | | | | 电话 | |
| 成立时间 | | | 员工总人数： | | | | | | |
| 企业资质等级 | | | 其中 | 项目经理人员 | | | | | |
| 营业执照号 | | | | 高级职称人员 | | | | | |
| 注册资金 | | | | 中级职称人员 | | | | | |
| 开户银行 | | | | 初级职称人员 | | | | | |
| 账号 | | | | 技 工 | | | | | |
| 经营范围 | | | | | | | | | |
| 备注 | | | | | | | | | |
| 项目名称 | |
| 项目所在地 | |
| 发包人名称 | |
| 发包人地址 | |
| 发包人联系人及电话 | |
| 合同价格 | |
| 开工日期 | |
| 竣工日期 | |
| 承担的工作 | |
| 工程质量 | |
| 项目经理 | |
| 技术负责人 | |
| 总监理工程师及电话 | |
| 项目描述 | |
| 备注 | |
| 序号 | 招标文件条目号 | 招标规格/商务条款 | 投标文件的规格/商务条款 | 响应与偏离 | 说明 |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
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科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程邀请公告
（招标编号：ZKZT-ZB20231106）
项目所在地区：湖南省,长沙市
一、招标条件
本科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金自筹资金，按实计算。，招标人为长沙市开福区科大佳
园小区第二届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规模：外墙防水维修，屋面防水维修，电梯井防水维修
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程;
三、投标人资格要求
(001科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程)的投标人资格能力要求：2.1
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
2.3
本项目的特定资格要求：1、具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总
承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；2、拟任项目经理具备建筑
工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格
证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；3、
拟任技术负责人具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称；
2.4 本次招标
☑不接受联合体投标;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年03月08日 09时00分到2024年03月10日 17时30分
获取方式：请将购买款项以投标人名义汇至招标代理公司指定账号内，购
买招标文件时须提供：1.单位介绍信或授权委托书的原件或该原件的复印件（
含被授权人身份证原件或该原件的复印件）；2.企业法人营业执照复印件；3.
企业资质证书扫描件。（所有原件、复印件都需加盖公章）同时，请附以下完
整信息发邮件至招标代理机构指定邮箱（337109045@qq.com
），我公司在收到完整信息后，将以电子邮件的方式将招标文件发送到投标人
指定的招标文件接收电子邮箱。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年03月18日 15时00分
递交方式：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋业主委员会（联系
人：陈工、13787988797 ）公开开标纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年03月18日 15时00分
开标地点：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋业主委员会（联系
人：陈工、13787988797 ）公开开标
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为长沙市开福区科大佳园小区业主。
九、联系方式
招 标 人：长沙市开福区科大佳园小区第二届业主委员会
地 址：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋
联 系 人：虢主任
电 话：13278870999
电子邮件：/
招标代理机构：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司
地 址： 湖南省长沙市开福区金泰路富湾国际1栋1801室
联 系 人： 陈先生
电 话： 13787988797
电子邮件： 337109045@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工
程
邀 请 招 标 文 件
招 标 编 号： ZKZT-ZB20231106
招 标 单
位：长沙市开福区科大
佳园小区第二届业主委员
会
招标代理机构：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司
二0二四年三月
目录
第一章 邀请招标公告......................................................................................................................2
1.项目概况 ..............................................................................................................................2
2.资格要求 ..............................................................................................................................2
3、资格审查 ...........................................................................................................................2
4、评标办法 ...........................................................................................................................3
5、招标文件的获取 ...............................................................................................................3
6、投标文件的递交 ...............................................................................................................3
7、投标保证金 .......................................................................................................................4
9、监督部门 ...........................................................................................................................4
10、联系方式 .........................................................................................................................4
第二章 投标人须知.........................................................................................................................5
一 说明及招标要求..........................................................................................................9
二 投标文件的编写........................................................................................................10
三 投标文件的递交........................................................................................................11
四 评标委员会的组建....................................................................................................11
五 开标和评标 ...............................................................................................................11
六 评标方法及标准........................................................................................................13
七 中标信息公布与投标人质疑....................................................................................13
八 合同签订 ...................................................................................................................14
九 其他 ...........................................................................................................................15
附件：否决投标的情形........................................................................................................16
第三章 评标办法...........................................................................................................................17
第四章 合 同.................................................................................................................................20
第五章 技术标准和要求...............................................................................................................29
第六章
招标控制价计价文件.....................................................................................................
31
第七章 投标文件格式...................................................................................................................32
一、投标函 ...........................................................................................................................33
二、 投标函附录 .................................................................................................................34
三、 开标一览表 .................................................................................................................35
四、 法定代表人身份证明..................................................................................................36
五、 授权委托书 .................................................................................................................37
六、投标保证 .......................................................................................................................38
七、项目管理机构 ...............................................................................................................39
(一)项目管理机构组成表 ..........................................................................................40
(二) 主要人员简历表 ................................................................................................41
八、资格审查等资料 ...........................................................................................................43
（1）投标人基本情况表 ............................................................................................43
（2）投标人证件复印件 ............................................................................................45
（3）近年完成的类似工程业绩情况表.....................................................................45
九、承诺书 ...........................................................................................................................46
十、招标文件响应与偏离表................................................................................................47
十一、其他 ...........................................................................................................................48
第一章 邀请招标公告
1.项目概况
1.1 项目简介
本招标项目科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程，项目业主为长沙市开福区科大
佳园小区第二届业主委员会，资金来源和落实情况(维修资金)、资金已落实 。
1.2招标项目概况
1.2.1
招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工
程 ；
1.2.2 建设地点： 长沙市开福区 ；
1.2.3 项目基本情况： 外墙防水维修，屋面防水维修，电梯井防水维修 ；
1.3 工期要求：60日历天；
1.4 招标范围： 科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程。
1.5踏勘现场：本次招标不组织投标人踏勘现场，不召开投标预备会。投标人
应自行踏勘工程现场，了解工程情况；
2.资格要求
2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
2.3
本项目的特定资格要求：1、具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及
以上资质，安全生产许可证处于有效期；2、拟任项目经理具备建筑工程专业贰级及以上注
册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中
担任同类职务（即：项目经理，下同）；3、拟任技术负责人具备建筑工程相关专业中级及
以上技术职称；
2.4 本次招标 □
接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
3
☑不接受联合体投标
3、资格审查
本项目资格审查方式为开标后资格审查。
4、评标办法
评标办法：综合评估法。
定标方式：本次招标确定中标单位 1
家，由评委会按综合得分从高到低排序确定中标单位。
5、招标文件的获取
1、获取招标文件的时间：2024年03月08日至2024年03月10日 ，每日上午9：
00时到12：00时，下午14：30时到17：30时(北京时间，下同)
2、获取招标文件的地点：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司[湖南省长沙
市开福区金泰路富湾国际1栋1801室]
3、获取招标文件的方式：
电汇购买：
请将购买款项以投标人名义汇至招标代理公司指定账号内，购买招标文件
时须提供：1.单位介绍信或授权委托书的原件或该原件的复印件（含被授权人身
份证原件或该原件的复印件）；2.企业法人营业执照复印件；3.企业资质证书扫描
件。（所有原件、复印件都需加盖公章）同时，请附以下完整信息发邮件至招标代
理机构指定邮箱（337109045@qq.com
），我公司在收到完整信息后，将以电子邮件的方式将招标文件发送到投标人指
定的招标文件接收电子邮箱。
（1）潜在投标人名称：
（2）联系人：
（3）联系电话（手机）：
（4）招标文件接收电子邮箱：
（5）汇款回执（请作为附件上传）
购买招标文件汇款账号如下：
微 信：13787988797
4
4、招标文件售价： 600 元/套，售后不退。
5、本项目为邀请招标，被邀请的单位：湖南尚阳建设工程有限公司、湖南辉旺环保
科技有限公司、湖南合一建设有限公司、湖南华彩智能建设有限公司、湖南深创建设工程
有限公司。请收到邀请的投标供应商按第5点招标文件的获取要求报名参与投标。
6、投标文件的递交
1、投标截止时间（及开标时间）：2024年03月18日15点00分
2、开标地点（投标文件送达地点）：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑
15栋业主委员会（联系人：陈工、13787988797 ）公开开标。
7、投标保证金
投标保证金形式：投标承诺。
8、联系方式
招标人：长沙市开福区科大佳园小区第二届业主委员会
地址：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋
联系人：虢主任
电话：13278870999
招标代理机构：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司
地 址：湖南省长沙市开福区金泰路富湾国际1栋1801室
联 系 人：陈先生
电 话：13787988797
5
第二章 投标人须知
投标人须知前附表
序号
名称
编列内容
招标人：长沙市开福区科大佳园小区第二届业主委员会
地址：长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋
1.
招标人
联系人：虢主任
电话：13278870999
名 称：湖南中楷众拓项目管理咨询有限公司
地 址：湖南省长沙市开福区金泰路富湾国际1栋1801室
2.
招标代理机构
联 系 人：陈先生
电 话：13787988797
3.
4.
5.
6.
7.
招标项目名称
及编号
项目名称：科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程
招标编号：ZKZT-ZB20231106
建设地点
长沙市开福区科大佳园小区
招标范围 科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程
计划工期
计划工期60日历天
质量标准和
保修要求
质量标准：合格工程。
保修要求：投标人自行拟定。
2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.2 落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
2.3
8.
资质条件
本项目的特定资格要求：1、具备住房城乡建设主管部门颁发的建
筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期
；2、拟任项目经理具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业
资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设
工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；3、拟任技术
负责人具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称；
9.
是否接受
联合体投
标
☑不接受
□接受，
应满足下列要求： \
6
序号
名称
编列内容
10.
踏勘现场
11.
分 包
12.
偏 离
13.
14.
15.
16.
17.
构成招标文
件的其他资
料
投标人要求
澄清招标文
件的时间和
方式
投标截止时
间
澄清和修改
招标文件的
方式
构成投标文
件的的其他
材料
☑不组织（投标人自行勘探）
□组织，踏勘时间，
踏勘地点：\
☑不允许
□允许，
分包内容要求：\
分包金额要求：\
接受分包的第三人资质要求：\
☑不允许
□允许，
偏差范围：\
偏差幅度：\
招标文件的答疑、补充、修改文件等（如有）
截止时间：在投标截止时间 5 天前
网络方式：提交至：\
☑书面方式：向本项目招标代理机构书面提问
2024 年 03 月 18 日 15 时 00 分
中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布
\
18. 投标有效期
自投标截止之日起xx天（日历天）
19.
投标保证
□不要求提交投标担保
☑要求提交投标担保
1.形式：
（1）☑承诺书
（2）□现金
（3）□保函：包括：银行业金融机构保函、担保公司担保（
□融资性担保公司保函
□非融资性担保公司保函）、保险公司保证保险
2.现金和保函的担保金额：/。
3.提交方式：
（1）采用现金的，在投标截止时间前（含），由投标人通
7
序号
名称
编列内容
过其基本账户转账到达如下账户
户 名：\
开户银行：\
账 号：\
（2）采用承诺或保函的，符合招标文件第八章投标文件
格式第一节“投标函格式”规定。
4..联合体投标的，由牵头人递交。
5.
采用担保公司担保形式的，投标人应在投标文件中提供担保
公司与湖南省行政区域内的银行签订的合作协议复印件、取
得银行一定额度授信的证明材料复印件和担保公司营业执
照复印件。
20.
是否允许递
交备选投标
方案
6.其他：\
☑不允许
□允许
21.
签字和（或）
盖章要求
22.
投标文件份
数
23.
密封装订、
标识要求
1.投标文件均需打印胶装，字迹应清晰易于辨认，并在投标文件封
面的右上角清楚地注明正、副本，有暗标要求的除外。
2.投标文件资料封面应由法定代表人或其委托代理人签字或盖私章
，并加盖单位公章。由委托代理人签字的投标文件须同时提交投
标文件签署授权委托书。
3.除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字
和增删。如有修改，修改处由投标人加盖单位公章或由投标文件
签署人签字。
4.本项目投标文件要求签字、盖章处必须由企业法定代表人或其授
权委托人盖私章或签字，并盖单位公章。
需要分册装订，采用胶装方式。分别为：
商务文件：包括投标封面和目录内容；
技术文件：包括投标封面和目录内容；
一式 3 份，其中：正本1份，副本2份，电子U盘1份。
1、共分三包包装，分别为：
商务文件正副本密封袋（含所有电子文件1份）；
技术文件正副本密封袋；
《开标一览表》密封袋；
并在封套口加盖投标人单位章，在封套上标记相关投标内容，
随投标文件一同在开标截止时间前递交。
2、标封套上应载明的信息
招标人的地址：
招标人名称：
投标人名称：
（项目名称）
投标文件（投标函部分\商务文件部分\技术文件部分）
在 年 月 日时前不得开启
（密封包装外袋上按本表载明信息和加贴封条，并在封套的封口
处加盖投标人单位公章或由法定代表人签字（或由授权代理人）
8
序号
名称
编列内容
签字。）
24.
25.
26.
27.
28.
递交投标文
件
地点
是否退还投
标
文件
开标时间和
地点
评标委员会
的组建
推荐中标候
选人和确定
中标人方式
☑纸质投标文件递交至
长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋业主委员会
☑否 □是，退还时间：\
开标时间为：2024 年03 月 18 日 15 时 00 分（同截止时间）
开标地点：
长沙市开福区双拥路596号科大佳园北苑15栋业主委员会
评标委员会为相关专业技术专家，成员 3 人或以上单数。
由评标委员会推荐不超过3个有排序的中标候选人，公
示期满后招标人按照相关规定确定中标人。
10.1补充内容
29.
投标报价
计税方式
按实际完成工程量计价：
投标人参照1.主要材料价格按长沙市建设工程造价管理站
[2023](2023-12月)材料信息价调整；
2.人工工资执行湘建价[2019]130号文件规定，建筑、市政、
安装工程：110.00元/工日；现场计时工按防水工程市场价计取。
进行报价。
30.
中标公示
中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布
31.
招标代理服务费：中标人支付。
9
投标人须知附文
一 说明及招标要求
1． 适用范围
1.1 本文件仅适用于本投标公告中所述的招标项目。
2． 定义
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
“招标人”系指实际购买使用本项目标的物的单位。
“招标代理机构”（简称代理机构）系指接受招标人委托代理本项目招标事
宜的招标公司。
“招标单位”系指招标人和招标代理机构。
“投标人”系指向招标单位提交投标文件的投标人。
“中标人”系指被确定为承接本项目并负责其实施的投标人。
2.6 “标 的”系指本文件投标邀请中所列的所有相关服务。
3． 投标人应具备的条件
3.1
符合本文件规定的资质要求（投标人须在投标文件提供符合以下要求的证明文
件或相关承诺），即：
（l）邀请招标公告规定的投标人资格条件；
（2）采购项目有特殊要求，本招标文件规定的特定资格条件。
3.2 购买本文件并已办理登记手续。
3.3 符合国家相关部门规定的其它条件。
3.4 同一法定代表人的不同公司，参加同一项目的投标，其投标无效 。
4. 联合体投标
4.1 本项目不接受联合体投标。
5． 投标保证金
5.1
未中标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内退还；中标人的投标
保证金在合同签订后五个工作日内退还。
5.2 发生以下情况之一，投标保证金将不予退还：
（1）开标后，投标人在投标有效期内撤回投标的；
（2）提供虚假材料谋取中标的；
（3）中标公示前和中标公示期间，成交候选人无正当理由放弃中标资格的；
（4）中标后，中标人无正当理由不签订合同或转让、分包项目以及拒绝履行合同义务
的。
10
6． 投标有效期
6.1 从开标之日起，投标文件有效期为120天。投标有效期不足的，其投标无效。
6.2
特殊情况下，在投标有效期满之前，招标单位可要求投标人同意延长有效期，
要求和答复均应以书面形式。投标人可拒绝上述要求而予以退还投标保证金。
对于接受要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，有关投标保证金
的规定在延长期内继续有效。
7． 本文件的澄清、修改
7.1
投标人收到本文件时，应进行检查；如认为招标文件存在不合理条款，公告时
间及程序不符合规定的，应及时向招标方提出澄清要求。否则，由投标人自行
承担所造成的不良后果。
7.2 本项目招标单位不统一召开答疑会，采用书面答疑。
7.3
7.4
招标人对本文件进行必要澄清或修改的，应当在投标截止时间3日前。澄清或
修改将以书面形式通知所有已登记购买本文件的投标人。该澄清或修改的内
容为本文件的组成部分。
招标单位可酌情延长投标截止时间和开标时间，但应当在投标截止时间前。变
更时间将书面形式通知所有已登记购买本文件的投标人。
8． 投标费用
8.1 无论投标结果如何，投标人自行承担所有与投标有关的全部费用。
二 投标文件的编写
9． 一般要求
9.1
投标人应仔细阅读本文件的所有内容，按本文件的要求编制投标文件，并保证
所提供的全部资料真实有效。
9.2 投标文件应用中文编写。
9.3 投标文件的书面内容不得有加行、涂抹或改写。
9.4 投标文件应当采用书面方式；招标单位不接受电报、电话、传真投标。
9.5 以同一投标人名义，递送两套或以上的投标文件，其投标无效。
10． 投标文件的组成
10.1 投标文件应包括的内容详见本文件第四章“投标文件编制”。
10.2 除本文件另有规定外，计量单位为我国法定计量单位。
11
10.3
投标人应将文件正本、副本、电子档一并或者单独密封提交；密封包的封口处
加盖投标人单位公章或者投标人授权代表人签字。招标人将拒收不按文件要
求密封的投标文件。
11． 投标报价
11.1 投标人应按本文件提出的招标内容及要求进行报价。
11.2
11.3
11.4
投标报价采用总价包干报价方式，即根据本招标文件的规定，参选人充分考虑
完成服务项目可能所发生的费用及风险，报价包括了合同项下参选人提供服
务的全部责任和义务。也就是说报价包含了参选人为本项目发生的所有成本、
费用、税金和利润。如无另立合同约定，该合同执行中不另支付费用。
除本文件另有规定外，投标人只允许有一个投标报价，对本项目提交多个报价
且未声明以哪个报价为准的，其投标无效。
如有优惠折扣须在投标函中注明，做到投标函中的报价与投标函附表中的报
价一致。
12． 投标文件的送达
12.1
三 投标文件的递交
投标文件应在投标截止时间前送达本文件规定的投标地点。逾期送达的或者
未指定地点投标文件，或未按本邀请招标公告规定获取招标文件的，招标人将
拒收。
13． 投标文件的补充、修改或撤回
13.1 投标截止时间前，投标人可对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回。
13.2
投标人补充、修改或撤回时，须向招标单位出示加盖公章、经法人代表或授权
代表（需出示有关证明）签字的函件。
13.3 补充、修改的内容应当按照本文件的规定签署盖章，并密封。
13.4 补充、修改文件是投标文件的组成部分。
13.5
投标截止时间后，投标人不得补充、修改或撤回投标文件；但可以在开标前出
示加盖公章、经法人代表或授权代表（需出示有关证明）签字的函件通知放弃
投标。
12
四 评标委员会的组建
14． 评委会的组成及职责
14.1
依据相关法律法规，从评审专家库中随机抽取专家及招标人代表组成评标委
员会。
14.2 评标事务由评委会负责，并独立履行下列职责：
（1）审查投标文件是否符合本文件要求，并作出评价；
（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或答复；
（3）推荐中标候选人名单，或者直接确定中标人；
（4）向招标单位或者有关部门报告非法干预评标工作的行为。
15． 评委会成员的义务
（1）遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；
（2）按照招标文件规定的评标方法和标准进行评审，对评审意见承担个人责任；
（3）对评标过程和结果，以及投标人的商业秘密保密；
（4）参与评标报告的起草；
（5）配合监管部门的投诉处理工作；
（6）配合招标单位答复投标人提出的质疑。
五 开标和评标
16． 开标程序
16.1 按规定的时间和地点开标。
（1）投标人按规定签到。招标人代表签到。
（2）代理机构介绍开标会议程，宣读开标会纪律。
16.2 参加投标的投标人不足3家的，应重新招标。
16.3
16.4
16.5
开标时，当众查验投标文件的密封状况，经监委、投标人确认无误后，当众拆
封，宣读投标人名称，投标价格、优惠承诺，招标文件允许提供的备选投标方
案报价以及投标文件的其他主要内容。
未宣读的投标价格、优惠承诺和招标文件允许提供的备选投标方案报价等实
质性内容，评标时不予承认。
开标时，投标文件中投标函附表内容与投标函内容不一致的，以投标函附表为
准。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与
13
按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显
错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异
议的，以中文文本为准。
17． 评标程序
17.1
17.2
评委按回避制度等规定，统一签署《评委承诺书》。代理机构介绍评标会议程，
宣读评标会纪律。
评委会推选主任评委，招标人评委不得担任主任评委。主任评委按规定程序主
持评审工作。
17.3 评委会对投标文件进行初审。初审分为资格性和符合性审查。
（1）资格性审查，确定投标人是否具备投标资格。投标人无资格或无能力履行
合同，其投标无效。
（2）符合性审查，确定投标人是否对本文件的实质性要求作出响应，实质性响
应是指对本文件的规定，没有重大偏离或保留。非实质性响应的投标人将被拒
绝。重大偏离或保留是指将会影响到本文件中标的清单及技术要求，或限制了
招标人权力和投标人义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他投标人的公
平竞争地位。
（3）投标人有下列情形之一的，视为无效投标。
① 投标函及投标函附表无投标人盖章，或者法定代表人或者其授权代理人签字或盖
章的，或者虽有代理人签字但没有授权委托书的；
② 没有按照招标文件的要求交纳招标保证金的；
③ 不具备招标文件规定的投标人资格要求
④ 投标文件的应标范围小于本文件要求的招标范围的；
⑤ 投标报价超过投标报价上限值的或报价显著低于成本价，且投标人不能说明或者
提供相应的证明材料，经评委会认定该投标人以低于成本价报价竞标的；
⑥ 投标有效期不足的；
⑦ 投标文件与事实不符的；
⑧ 经评委会一致认定为重大偏离的；
⑨ 不符合本文件中规定的其他实质性要求的；
⑩ 不符合法律、法规有关规定的。
（4）对资格性符合性审查合格的投标人进行咨询与答复。
14
① 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内
容，评委会可以书面形式进行咨询。
② 评委阅读招标文件、投标文件，各自独立记录通过审查的各投标文件情况，分别
提出需咨询的问题。主任评委汇总整理形成书面咨询问题，发给投标人。
③ 投标人对咨询事项作出书面答复，按规定时间报评委会。投标人的答复不得超出
投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
17.4 比较与评价。
（1）评委根据咨询答复情况，按规定的评标方法，各自独立对除集体评议外的其他评
审因素进行评比打分。
（2）评委再根据评委会一致意见，对除投标报价外的集体评议评审因素统一打分。
（3）主任评委再通报投标报价得分，汇总计算各投标人总得分，并按总得分高低确定
排名顺序。
17.5 确定评审结果。
（1）评委会统一按排名顺序推荐中标候选人或者确定中标人。
18. 评标过程的保密性
18.1
18.2
在评标过程中和评标结束后，评委会的研究情况和所有投标人的商业秘密都
属于保密内容。
有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向等情况都不
得透露给任何投标人或与上述工作无关的人员。
六 评标方法及标准
19． 评标方法
19.1
综合评分法，是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照本
招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分由高至低确
定中标候选人排序。
19.2 评标标准及程序，详见本招标文件第二章 投标人须知
19.3 不能保证最低报价的投标最终中标。
19.4
评标委员会依据相关政策法规和本招标文件的规定进行比较和评分，按
评审后投标人的综合得分，由高到低顺序排列，并推荐中标候选人；当投
标人得分相同的情况下，按发行服务保障得分由高到低排列。
七 中标信息公布与投标人质疑
15
20. 中标信息公布
20.1
评标结束，招标单位将按相关法律法规的规定在发布邀请招标公告的网
上公告评标结果。
20.2
经公示投标人在整个招投标过程无违法、违纪行为后，招标人将按评标委
员会推荐的中标候选人，按以下原则确定中标人：按综合评估得分由高到
低排序，确定中标单位。
21. 投标人质疑
21.1
投标人对招标活动事项有疑问的，可以向招标人或招标代理机构提出询
问。招标人或招标代理机构将在三个工作日内作出答复。
21.2
投标人若认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害，应
当在下列时间内以书面形式向招标人或招标代理机构提出：
（1）关于招标文件的质疑，应从招标文件发出之日起七个工作日内提出。
（2）关于招标过程的质疑，应在该程序环节结束之日起三个工作日内提出。
（3）关于中标结果的质疑，应在中标结果信息发布后三个工作日内提出。
21.3
投标人提出质疑的，应提供质疑书原件。招标人或招标代理机构应当向质
疑投标人签收回执。
21.4 质疑书应当包括下列内容：
（1）质疑投标人的名称、地址及有效联系方式；
（2）质疑事项；
（3）事实依据及相关证明材料；
（4）相关请求及主张。
21.5
质疑书应当由投标人法定代表人或其授权的代理人签字并加盖投标人单
位章，质疑书由授权的代理人签字的应附投标人法定代表人委托授权书。
21.6
招标人或招标代理机构将在签收回执之日起七个工作日内作出书面答复
，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关的投标人。
21.7
投标人对招标人或招标代理机构的答复不满意，或招标人或招标代理机
16
构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后十五个工作日内，按相关
法律法规规章的规定及程序，向同级主管部门提出投诉。
八 合同签订
22. 中标结果通知
22.1
在规定的投标有效期内，招标代理机构将以书面形式向中标人发出《中标
通知书》。中标通知书对招标人和中标人具有同等法律效力。
22.2
招标人向中标人发出中标通知书，除发生本招标文件规定的不可抗力事
件外，投标人不得以任何其他理由拒绝与招标人按照招标、投标文件内容
签订合同。
22.3
中标通知书发出之后，招标人若查实中标人存在下列行为之一，仍然可以
取消授标：
（1）经查实弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标；
（2）于投标有效期终止之前撤回投标文件；
（3）除发生本招标文件规定的不可抗力事件外，而未能按照规定与招标人签订合
同；
（5）其它明显损害招标人利益的行为。
22.4
中标候选人因特殊原因被取消中标资格，招标人将有权按中标候选人排
序进行递补确定中标人或重新组织招标。
23. 签订合同
23.1
招标人应自中标通知书发出之日起三十日内，按《中标通知书》指定的时
间、地点与中标人签订合同。
23.2 招标文件、中标人的投标文件均为签订合同的依据。
23.3 中标人应当按照合同约定履行义务。中标人不得向他人转让中标项目。
24. 代理服务费
九 其他
本项目招标代理费由中标单位承担。
25. 腐败、欺诈行为
25.1 定 义
17
（1）“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响评标委员
会在评标过程中的行为，以及影响招标人在合同实施过程中的行为。
（2）“欺诈行为”是指为了影响评标过程或合同实施过程而谎报事实，损害招标人
利益，包括投标人之间串通投标，人为地使投标丧失竞争性。
25.2
如果招标单位经查实认定某投标人在本次招标的竞争中有腐败或欺诈行
为，则将拒绝其投标或中标无效。对情节严重者，招标单位将在一段时间
内拒绝该投标人参加招标人或代理机构所组织的其他招标、采购活动。
18
附件：否决投标的情形
否决投标的情形
本附件所集中列示的否决投标情形，是“评标办法”的组成部分，是对“
投标人须知”和评标办法规定的否决投标情形的总结和补充，如果出现相互矛
盾的情况，以本附件所集中列示的为准。
投标人或其投标文件有下列情形之一的，其投标应当予以否决：
1.1 有本章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；
1.2 投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标的；
1.3
资格评审时，投标人资格条件不符合国家有关规定或者招标文件要求的，或者
拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或补正，或者其说明补正无法证明其
为合格投标人的；
1.4
在形式评审、资格评审、响应性评审中，评标委员会认定投标文件不符合评标
办法前附表规定的任何一项评审标准的；
1.5
已进行资格预审的，当投标人资格申请文件的内容发生重大变化时，其在投标
文件中更新的资料，未能通过资格评审的；
1.6评标委员会认定投标人的施工组织设计未能通过评审的（适用于施工组
织设计采用合格性评审方式）；
1.7评标委员会认定投标人以低于成本报价竞标的；
1.8投标报价有错误的，评标委员会按评标办法“附件3-
1评标详细程序”的有关规定对投标报价进行修正，并要求投标人作出澄清说明
和确认，投标人拒不作出澄清说明和确认的；
1.9投标文件存在弄虚作假或者隐瞒事实，或者未按照招标文件要求如实提
供有关情况和文件，以及证明资料且对投标人有利的，应当否决其投标。被列
为中标候选人的，应当取消其中标候选人资格。
19
第三章 评标办法
取值范围
1.2.3权值的取值范围见下表，本采购项目的权值为：
序号
1
2
3
项目
价格
技术
商务
Σ（1+2+3）=1
权值的取值
30%
50%
20%
评标因素及标准
评标因素（分值）
评标标准
报价
部分
30分
满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价
其价格分为满分30分;其他投标人的价格分统一按照以下公式计
算: 投标报价得分=(评标基准价/投标报价)X30
注:评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查
投标人的报价，有可能影响或者不能诚信履约的，评标委员会将
其作为无效投标处理。
投标人根据项目实地情况提供的施工方案与技术措施方案，方
施工方
案表述全面且方案完善有针对性的，包含施工组织设计、重点难
案与技
15
点施工分析，同时具有防噪音、防尘、防异味等专项施工方案进
术措施
行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的计15分，有缺
技术
部分
50
分
质量管
理体系
7
与措施
项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。
投标人根据本项目实际情况提供的质量管理体系与措施方案，
方案表述全面且方案完善有针对性的进行分档计分：方案完善、
措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1
分，扣完为止。
安全管
投标人根据本项目实际情况提供的安全管理体系与措施方案，
理体系
7
方案表述全面且方案完善有针对性的进行分档计分：方案完善、
与措施
措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣1
20
分，扣完为止。
环境保
护管理
体系与
措施
工程进
度计划
与保证
措施
资源配
备计划
7
7
7
类似
项目
10
业绩
投标人根据本项目实际情况提供的环境保护管理体系与措施方
案，方案表述全面且方案完善有针对性的进行分档计分：方案完
善、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项
扣1分，扣完为止。
投标人根据本项目实地情况提供的工程进度计划与保证措施方
案，方案表述全面且方案完善有针对性进行分档计分：方案完善
、措施合理，且具有可行性的计7分，有缺项或不完整的，每项扣
1分，扣完为止。
投标人根据本项目实地情况提供的资源配备计划方案（包含项目
实际情况所需的施工设备证明材料），方案表述全面且方案完善
有针对性进行分档计分：方案完善、措施合理，且具有可行性的
计7分，有缺项或不完整的，每项扣1分，扣完为止。
1、投标人在近三年内每提供一个项目业绩计2分，计满10分
止。
（开标现场提供上述合同原件，否则不计分，上述两点不重
复计分)
1、投标人具有建设行政主管部门核发的防水防腐保温工程专
业承包壹级，建筑工程施工总承包叁级及以上资质，特种工
程专业承包，每提供一个计1分计满3分止：(提供相关证书复
印件，原件备查，否则不计分)。
10
2、施工单位应具备在《长沙市物业维修资金使用项目》施工
单位库系统当中，计4分（提供相关证明资料，并且真实有效
，不具备则计0分)。
3、由投标人提供的承诺书进行分档计分:表述全面且完善有
针对性的计3分，有缺项或不完整的计1分。本项共计3分。
100分
商务
20
部分
分 投标
人实
力及
配套
合计
说明：
1.凡上述评分标准牵涉到的证明文件、证书的，需在投标文件中提供相关证明资料原件扫描
件并加盖投标人公章，在投标文件中未提供、或已提供但是字迹模糊无法辨认、语义模糊易
造成误解、前后文件内容不一致的，则该评分项计0分处理。
21
2.上述评分标准中要求提供原件扫描件的，投标人应按招标文件规定在投标文件中提供，未
按要求提供原件扫描件的，其相应评分项不计分。
3.投标人须对资料的真实性负责，如存在弄虚作假行为，视为无效投标处理。
第四章 合 同
甲方（全称）：长沙市开福区科大佳园小区第二届业主委员会
乙方（全称）：
依照《国家合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚
实信用的原则，就甲方位于科大佳园 苑 栋
防水维修工程，经本栋业主评、议标方式优选委托乙方施工，双方经协商达成
一致，订立本合同，供双方遵守。
一、工程内容：
工程范围：（请填具体栋号）
施工工艺：见附件一（请按不同情况注明不同施工工艺）
施工主要材料：见附件二材料清单（请注明施工材料主要品牌型号、辅材
品牌型号、外墙防水涂料品牌型号等）。
二、合同价款：
1、本合同价格采用综合单价（包工包料）包干形式，工程总价为
，最终价格以结算审计为准。详细预算、报价见附件三。
2、综合单价组成：（按工程量清单计价）
⑴、工程总价： 元
22
本工程造价总价包含：预算总价中包含应完成的工程量以及设计费、主辅材费
、人工费、文明施工措施费、机械费、运输费、管理费、利润、税金等施工相
关费用。
⑵、按时完成工作内容的工程量，符合进度、质量、安全生产、文明施工
、安全施工要求。
（3）工程量计算规则：按照实际施工工程展开面积进行计算，工程量增减
10%以内总价不做调整。
3、付款方式：按长沙市住建局申报维修基金的相关规定执行。
三、施工工期：
甲乙双方与业主协商沟通后正式开工，有效工期
天，雨雪恶劣天气不能施工则工期顺延。
四、质量标准及要求：
1、质量标准：本工程质量严格按施工维修标准与施工规范要求，参照《屋
面工程验收标准》《房屋渗漏修缮技术规程》。
2、质量要求：每做完一道屋面定位的防水施工后，必须进行单体试水，乙
方自检合格后通知甲方相关人员进行检查、验收，并及时办好质量验收手续，
未经检查验收，不得进行下道工序施工。
五、双方责任：
甲方责任：
1、做好施工前期准备工作，协助乙方按时进场施工；
2、协助乙方及时处理施工中与各工种的协调；
3、保证施工作业面、作业环境符合国家相关规定要求；
4、施工过程中如有变更，应提前书面通知乙方，并随时检查、督促工作进
度和质量。
23
5、在乙方提供相关资料的基础上，由甲方负责申报维修基金相关流程
6、甲方在工程款支付前对工程核验签字，再由住建局维修基金办支付工程
款。
乙方责任：
1、乙方必须具有履行合同的相关资质，并在签订合同之前向甲方提供相关
资质。乙方若不具备相关资质，视为乙方恶意欺诈，甲方有权单方解除合同；
2、开工前，乙方应向甲方提供施工有关的各种资料，结合本工程特点，根
据设计要求、施工规范要求、技术操作规程要求、验收标准要求等，向甲方进
行防水工程安全、技术交底；
3、包工包料，精心组织施工，保证施工进度，严禁整体式肢解工程分包给
其它工程人。
4、.在保修期内，出现渗水现象，甲方及时通知乙方，乙方应于48小时内
到现场进行修复，如乙方人员不及时到位维修时，甲方有权另请施工队伍维修
，其费用由乙方承担；如维修费用超出质保金，甲方有权进行司法追诉。
5、乙方的施工设备需乙方自己提供；
6、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工
，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措
施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力或施工人员忽视安全以及违反操作
规程造成安全事故而发生的一切费用，由乙方负担；
7、乙方应服从小区物业管理的有关规定，并服从甲方施工管理和监督，按
甲方同意的施工计划和要求组织施工，及时自觉做好工程质量自检和整改工作
；
8、乙方必须安全施工、文明施工，乙方设置安全员，保证乙方人员的安全
，乙方必须承担施工过程中一切安全事故的责任并为乙方人员购买保险；
24
9、乙方要建立健全完善的质量管理控制制度，必须配备足够的常驻工地现
场管理人员，必须授权现场代表对乙方在本工程施工质量、工人及管理人员行
为承担一切责任。现场代表与甲方项目部人员要密切配合。
六、驻工地代表：
甲方驻工地代表及联系方式：
乙方驻工地代表及联系方式：
双方驻工地代表有权就本工程相关签证、验收资料、洽商、通知、结算等
等文件代表己方签发签收。
七、工程签证验收：
1、乙方必须严格按照甲方审批同意的施工方案中约定的主要材料进行采购
，材料进场后24小时内向甲方提出材料验收申请，并提交采购批次的质量证明
文件，甲方须在48小时内进行验收。未经验收的材料用于工程中，甲方有权要
求拆除，乙方自行承担一切经济损失。如甲方未在规定的时间内进行验收，乙
方可视同合格而进行使用。
2、工程施工完毕后，甲、乙双方组织相关人员共同完成签证验收工作。
3、乙方在施工完毕后向甲方出具书面签证验收资料，甲方在收到乙方的资
料后7个工作日内，双方共同制定验收方案，进行防漏或抗渗有效检验合格后方
可认证交验。
4、工程按照整体一次性验收。分段工程交验合格后，还须进入整体验收（
用户业主应参加分段验收并签字认同）。
5、签证验收资料加盖甲乙双方印章以及双方在合同指定的驻工地代表签字
后即具有法律效力。
八、工程量变更：
本工程属工程量清单计价方式进行包工包料的包干工程，乙方在编制工程
25
预算时应充分考虑各种影响工程造价的因素，在包干的范围内，甲方不作任何
工程造价调整。
九、工程保修期及质保金：
1、本工程由乙方负责保修
年（从防水工程施工完毕，甲方验收合格之日起计算）。保修期内，因乙方的
质量问题，乙方负有免费维修的责任；不在乙方保修范围之列的，乙方同意有
偿维修。
2、质保金按审计完结后工程款项的
5%，于申请最后一笔款项前给付。质保金退付方式按长沙市或开福区住建局关
于维修基金使用的规定执行。
十、文明施工
乙方必须按照国家有关安全文明施工要求进行施工，遵守下列规定：
1、开工前交5000元文明施工押金；
2、施工材料尾料必须妥善保管和按时清运，不得污染环境；
3、尽量减少扰民现象，不影响小区业主正常生活；
4、工程验收合格，留足质保金，无违反文明施工有关规定和严重投诉问题
，五天内退还押金。
十一、其他事项及约定：
1、本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成，按《中华人民共和
国合同法》相关规定办理。
2、甲乙双方必须切实履行合同义务，如因一方违约，导致工程停工及工期
延误，全部责任由违约方承担。
3、本工程所用防水材料品牌，应根据项目设计文件要求及相关规范选用选
购。
26
4、在乙方完全履行合同，没有违约的情况下，甲方不得在未征得乙方同意
的情况下，将其在本工程项目上的防水工程分包给其他单位或个人。
5、乙方企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件
作为本协议附件。
6、发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方约定由依法向工程所在地
的人民法院提起诉讼。
7、本合同自双方签字签章之日起生效，本合同一式 叁
份，甲、乙双方各执一份，市、区物业维修资金管理部门一份。
甲方：长沙市科大佳园小区第二届业主委
乙方： （印章）
员会（印章）
地址：
地址:
法定代表人或授权人（签字）：
法定代表人或授权人（签字）：
年 月 日
年 月 日
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
纳税识别号：
纳税识别号：
附件一：施工工艺
附件二：材料清单
27
附件三：工程清单报价表
第五章 技术标准和要求
一、项目名称：科大佳园北苑3、5、9栋防水维修工程；
二、工程条件：已具备进场条件；
三、工程基本情况：防水维修；
四、项目相关说明：
1、工程中使用的材料，要求全部选购质量符合国家规定的产品，并附有出
厂合格证和质保单，严禁提供和使用不合格的材料或假冒伪劣产品。
2、请投标单位务必对施工现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人编制有
关投标文件和签署合同时所需的有关资料。
3.踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担，投标人并应对由此次踏勘现
场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起
的费用和开支承担责任。
五、施工条件及要求说明
1、施工工期要求：自合同签订之日起xxx日历天内竣工完毕。
2、招标人协调施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件，相关费用
由中标人承担。
3、投标人应负责自行解决正常施工所需要的进入施工现场的交通条件。
4、招标人协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名
木的保护工，相关费用由中标人承担。
5、施工手续办理：投标人需要办理施工过程中的所有手续包括但不限于城
管、卫生、环保、治安、劳动、保险、安监等手续，由投标人负责，需缴纳的
相关费用由投标人自行承担。
六、质量及技术服务要求
1、质量要求：合格工程
2、质量保修要求：按国务院2000年第279号令及相关规范进行保修。
28
3、质保期（缺陷责任期）：伍年。
4、中标方对参与施工的工作人员在进场前，必须进行知识学习及业务、安
全培训。
5、中标方负责制定周密、完善的施工方案，并指派具备施工资格的工作人
员具体操作实施本次维修改造施工。在施工过程中，中标单位负责安全有序进
行。
6、在施工前，中标方须为施工工作人员购买工伤保险，在施工过程中引发
的安全事故，一切责任由中标方自负。中标方在施工过程中损坏了周边房屋和
他人的财物，由中标方负责赔偿。
7、中标方应保证项目施工现场安全，对项目建设范围进行停水、断电、设
施施工现场警示牌、警戒线、围挡等防护措施。如白天未完成施工作业，中标
方晚上应在施工现场设置警示灯并指派专人看守。
8、中标方应负责施工现场周边环境的施工进出道路处理及周边人际关系的
处理和协调，杜绝阻工事件的发生，由此产生的费用一概由中标方负责。
9、服务响应：施工期间，接到招标方实施意见后，中标人必须在2小时内
响应并部署，并在48小时内修复。属于保修范围的项目，承包人应在接到通知
后的7天内派人免费维修，中标人不在约定期限内派人保修，招标人可自行或指
派第三方保修，费用由中标人支付。
七、验收标准和方法
1、由招标单位负责组建委托第三方验收小组进行验收。凡投标产品必须由
验收小组鉴定是否符合招标项目的验收标准和实际需要，是否可以投入正常使
用。
2、验收阶段，经招标方及相关部门监督验收不合格的，直至达到合格验收
标准。
八、项目特别说明
1、结算方式
1.1付款方式：按市住建局规定。
1.2
本项目最终结算价以政府相关结算审计部门审核的为准。投标人应根据项目要
求和现场情况，详细列明项目所需的设备、材料以及所有人工、管理、财务等
所有费用，如投标人遗漏工程量内容，均由成交人自负，招标人不再支付任何
费用。
2、工程变更
2.1 采用暂估价形式的由有关部门审定。
2.2施工中凡涉及到的所有变更，必须事前取得采购单位主管领导及采购单
位委托的监理公司书面同意，并在完工后2天内通知采购人到现场共同核实确认
工作量后再办理签证，凡未书面通知采购方参与或逾期申办签证的，采购人概
不承认，一切损失均由中标方自负。
3、工程竣工结算
在工程竣工验收之日起按采购方要求移交全部竣工验收资料一式二份，其
中正本一份，副本一份。
附：竣工资料内容（包括但不限于）：
（1）竣工图；
29
（2）工程结算资料；
4、工程保修：由投标人自行承诺。
九、施工平面图纸 （另册提供）
对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
第六章 招标控制价计价文件
（另册提供）
30
第七章 投标文件格式
（项目名称）施工招标
投 标 文 件
（商务文件）
（招标编号： ）
正/副本
31
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
32
一、投标函
致： （招标人名称）
在
考
察
现
场
并
充
分
研
究
（招标项目及标段）施工招标文件的全部内容后，我方兹以《开标一览表》的投标价格和
按合同约定有权得到的其它金额，并严格按照合同约定，施工、竣工和交付本工程并维修
其中的任何缺陷。
如 果 我 方 中 标 ， 我 方 保 证 按 照 合 同 约 定 的 开 工 日 期 开 始 本 工 程 的 施 工 ，
□ 天 （ 日 历 日 ） □ 月 □ 年 内 竣 工 ， 并 确 保 工 程 质 量 达 到
标准。我方同意本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的
投标有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。
随本投标函递交的投标函附录是本投标函的组成部分，对我方构成约束力。
随同本投标函递交投标保证：投标承诺。
我方承诺：若我方中标，承诺在规定时间内按投标人须知前附表规定提交履约保证金
。
在签署协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函，包括投标函附录，对双方具有
约束力。
投标人（盖单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
33
二、投标函附录
（招标项目及标段名称）
序 号
条款内容
条款号
约定内容
说明
姓名： 资质等级
天数： 天（日历日）
1
2
3
4
5
6
项目经理
工期
质量标准
保修时间
付款方式
承包人履约担保金额
/
/
/
投标人自
行承诺
投标人自
行承诺
投标人自
行承诺
投标人（盖单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
说明：投标人可以在响应招标文件规定的实质性要求和条件的基础上，作出其他有利于招标
人的承诺。
此类承诺可在本表中予以补充填写。
34
三、开标一览表
（招标项目及标段名称）
投标人名称
报价方式
投标报价
按实际完成工程量计价：
投标人参照1.主要材料价格按长沙市建设工程造价管理站 [2023](2023-12月)材料信息价调整；
2.人工工资执行湘建价[2019]130号文件规定，建筑、市政、安装工程：110.00元/工日；现场计时工按防水工程市场价
计取。
进行报价。
投标人（盖单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
★本表需单独打印封装，用于开标唱标使用。
35
四、法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件（正面和反面）
注：参与现场投标时，须单独打印提供。
投标人：（盖单位章）
年 月 日
36
五、授权委托书
本 人 （ 姓 名 ） 系 （ 投 标 人 名 称 ） 的 法 定 代 表 人 ， 现 委 托
（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、
撤回、修改 （招标项目及标段） 施工招标投标文件，其法律后果由我方承担。
委托期限： 。
代理人无转委托权。
附：法定代表人及委托代理人身份证复印件（正面和反面）
投标人：（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
年 月 日
注：参与现场投标时，须单独打印提供。
37
六、投标保证
投标承诺
（招标人名称） ：
经 慎 重 研 究 ， 我 公 司
投 标 人 名 称
（以下称“投标人”）决定于______年____月_____日参与你方组织的 招标项目及标段
的施工招标投标，我方承诺严格按照《招标投标法》及其实施条例等法律法规和政策文件
的要求，履行投标义务。
如果发生不履行相关投标义务的行为，自愿接受按法律法规和招标文件作出的处理
。
投标人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
地址：
电话：
传真：
年 月 日
38
七、项目管理机构
(一)项目管理机构组成表
执业或岗位资格证明
证书名称 级别 证号 专业
身份证号码
姓
名
性别
拟在本项目担
任的工作岗位
39
(二) 主要人员简历表
姓 名
职 务
①拟任项目经理简历表
职 称
年龄
拟在本工程任职
项目经理
注册建造师执业资格等级
级
建造师专业
安全生产考核合格证书证号
主要工作经历
起止时间
参加过的类似项目名称
工程概况说明
发包人及联系电
话
说明：请提供拟任项目经理的建造师注册证书、项目负责人安全生产考核合格证书、身份
证的复印件、业绩相关证明材料。
40
②拟任技术负责人简历表
年 龄
毕业学校
专业职称
工作年限
姓 名
性 别
岗位名称
职称证书编号
起止时间
参加过的类似项目名称
工程概况说明
发包人及联系电话
主要工作经历
说明：请附拟任技术负责人的职称证书 、身份证复印件。
41
③项目部其他关键岗位人员配备
42
八、资格审查等资料
（1）投标人基本情况表
邮政编码
电 话
网 址
投标人名称
注册地址
联系方式
组织结构
联系人
传 真
法定代表人
姓名
技术负责人
姓名
技术职称
技术职称
电话
电话
成立时间
企业资质等级
营业执照号
注册资金
开户银行
账号
经营范围
备注
员工总人数：
项目经理人员
高级职称人员
其中
中级职称人员
初级职称人员
技 工
43
（2）投标人证件复印件
说明：复印件包括企业营业执照、资质证书、安全生产许可证书的复印件。同时，请
省外入湘企业附在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行基本信息登记的网页截图。
44
（3）近年完成的类似工程业绩情况表
项目名称
项目所在地
发包人名称
发包人地址
发包人联系人及电话
合同价格
开工日期
竣工日期
承担的工作
工程质量
项目经理
技术负责人
总监理工程师及电话
项目描述
备注
说明：1.类似工程业绩考核期限1095天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起计算。类似工程业绩考核
依据中竣工验收备案表未体现建设单位签字之日的以竣工验收备案表“竣工验收日期”栏中注明的
时间为准）。
2. 请附类似工程业绩证明资料（具体要求见本招标文件第二章投标人须知）。
45
九、承诺书
自拟
46
十、招标文件响应与偏离表
序号
招标文件条目
号
招标规格/商务
条款
投标文件的规格/商务
条款
响应与偏离 说明
说明：1、“响应与偏离”应注明“响应”或“偏离”。
2、投标人应根据招标文件“第五章技术标准和要求”填写本表；
3、供应商如果对征集文件第五章中采购需求的响应有偏离，应将偏离条款
逐条如实应答，并作出说明；
4、如不提供此表，则视为供应商不满足征集文件第五章的所有条款要求，
其投标无效。
投标人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
年 月 日
47
十一、其他
48
正/副本
（项目名称）施工招标
投 标 文 件
（技术文件）
（招标编号： ）
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
49
请结合本次项目实际情况编写，包括但不限于：
一、施工方案与技术措施
二、质量管理体系与措施
三、安全管理体系与措施
四、环境保护管理体系与措施
五、工程进度计划与保证措施
六、资源配备计划
50
