新桥东先进制造产业园（01-01、02-01、04-07、04-08、07-05地块）景观设计推介会公告

深圳市宝实置业有限公司拟就“新桥东先进制造产业园（01-01、02-01、04-07、04-08、07-05地块）景观设计”，邀请各潜在投标人参加该项目推介会（近期会进行公开招标）。

推介会时间：2023年3月14日15：00-16:00

形式：网络线上会议，腾讯会议号：736 926 335

本项目联系人：赵飞 0755-******** 转1811

一、公司简介

深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“深宝实”）成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。

深宝实所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为实施主体负责项目具体工作，未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

二、项目情况介绍

新桥东片区重点城市更新项目位于宝安区新桥街道，由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成。新桥东片区重点城市更新项目涵盖厂房、研发办公、可售型人才房、宿舍、商品房、商业、商务公寓、酒店及公共配套等功能，未来将打造全球先进制造园区标杆。

本次招标地块为01-01、02-01、04-07、04-08、07-05地块，均为厂房业态（M1属性）。

（一）工程规模

本次设计招标范围为01-01、02-01、04-07、04-08、07-05地块。总用地面积为******平方米，总规划计容建筑面积为*******平方米。其中：

01-01地块（M1，普通工业用地），用地面积*****.0平方米，容积率6.4，规划计规定容建筑面积******平方米，预估总建筑面积约******平方米，其中，厂房面积******平方米，产业配套用房商业服务设施990平方米，公共配套设施2070平方米，限高100米。

02-01地块（M1，普通工业用地），用地面积*****.6平方米，容积率6.2，规划计规定容建筑面积******平方米，预估总建筑面积约******平方米，其中，厂房面积******平方米，产业配套用房商业服务设施2040平方米，公共配套设施变电站3500平方米，社区体育活动场地占地800平方米，限高100米。

04-07地块（M1，普通工业用地），用地面积*****.8平方米，容积率6.2，规划计容建筑面积******平方米，建筑面积约******平方米，其中，厂房面积******平方米，宿舍*****平方米，商业服务设施740平方米，公共配套设施（含地下）地下公共充电站1100平方米，社区体育活动场地占地650平方米，限高100米。

04-08地块（M1，普通工业用地），用地面积*****平方米，容积率6.5，规划计容建筑面积******平方米，建筑面积约******平方米，其中，厂房面积******平方米，产业配套用房商业服务设施990平方米，公共配套设施（含地下）600平方米（区域汇聚机房600平方米，社区体育活动场地占地930平方米），限高100米。

07-05地块（M1，普通工业用地），用地面积*****.6平方米，容积率5.9，规划计规定容建筑面积******平方米，预估总建筑面积约******平方米，其中，厂房面积******平方米，商业服务设施740平方米，无公共配套设施，限高100米。

三、招标范围

本次设计范围为01-01、02-01、04-07、04-08、07-05地块用地红线范围内全部室外空间、半室外架空层连廊地面、屋顶花园。具体以设计任务书为准。其中：

1、景观设计前期研究：根据上位规划、市场定位、城市设计、建筑设计、对标案例及其他相关资料，分析现状环境条件，对建筑规划设计方案及基地资源现状从景观的角度提出合理化意见及优化建议（如人行车行出入口、建筑布局与空间结构、交通组织、消防车道、标高系统、架空层设置、采光通风井位置、不利因素分析等）。结合建筑设计整体风格，确保建筑与景观融为一体、相得益彰。从城市设计的高度，贯彻“三生融合”的设计思想，在景观设计主题中加以体现，

2、景观整体规划与设计：景观设计需根据本项目特点，结合建筑、室内的设计元素及理念，提炼出独特鲜明而统一的景观设计理念，同时合理组织交通，室外功能空间、景观空间序列等。

3、硬景设计：包括道路、广场、架空层等室外半室外铺地、台阶、装饰井盖、运动活动场地、水景泳池、围墙、挡墙等墙体、廊架、坐凳、树池等构筑物。

4、软景设计：包括地形堆坡，自然水体，垂直绿化，乔灌草种植设计等内容，满足规划指标中的绿地率、海绵城市相关规定及验收要求。其中垂直绿化需提供可供招标的专项设计图纸（含钢结构、种植模块、自动灌溉系统、植物品种及规格等）。

5、场地竖向设计：合理组织设计范围内的场地竖向，各类硬景软景区域坡度处理，并合理设置排水设施，保证场地无积水风险。

6、功能性设施设计：室外无障碍设计、凌空防护栏杆等满足规范要求，合理布置活动器材、室外垃圾箱、室外家具、车档防撞等功能设施。

7、给排水、电气设计：合理设计场地给水排水设施，给水满足景观冲洗、灌溉、水景等用水需求，排水设计结合场地竖向及海绵城市需求保证道路广场等铺装地面无积水，绿化部分合理设置排水、溢流等设施。电气设计需整合室外照明、室外标识、水景、互动装置、临时室外用电等需求设计整体电气系统，并与建筑电气协调电箱点位、电箱进线路由、回路设置等相关内容。

8、水景、泳池专项设计：结合景观效果设计水景及泳池系统，需提供可供工程招标的水系统设计图纸。包含整合灯光、互动效果的智能控制系统（若有）。

9、室外空间雕塑软装设计：根据景观设计效果需求，对室外雕塑、装置、软装进行定制设计，需达到招标深度或提供成品选型含重点控制参数。（不含艺术顾问或艺术家定制类型雕塑）

10、景观灯光设计：根据景观具体设计合理进行灯具布置、灯具选型、灯具安装高度、光线投射方向，照明模式等，成果包含灯具布置图、灯具安装大样、电气系统图、灯具详细控制参数等内容。

11、海绵城市设计：配合海绵城市专项设计顾问，结合景观效果，在景观设计成果中统筹考虑海绵设施，保证海绵设计指标落实。

12、统筹整体景观效果：与各专业交圈，完成界面划分图纸。与建筑场地管综协调保证管线、燃气、消防、井盖、智能化设施等与景观硬景、乔木协调无冲突。与标识协调合理布置室外标识安装点位。与建筑结构协调室外部分涉及顶板荷载的内容，采取必要的减载措施。

13、其他美化处理：如汽车坡道、人防出口、采光通风井等其他影响景观效果的构筑物装饰。

四、资格条件

（一）投标人须具备风景园林工程设计专项甲级或以上资质。

（二）本项目不接受联合体投标。

以上信息仅供参考，以最终招标人发布的招标公告、招标文件为准。

现诚邀所有有意参与的潜在投标单位参加本次推介会，如参会，请填写《推介会参与意向书》（详见附件一），并于3月13日17：30以前，加盖公章后发送至zhaofei@szbsjt.sihc.com.cn邮箱。

深圳市宝实置业有限公司

2024年3月12日