详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

皓轩园
（招标编号：津物区划[2024]第015号）
项目所在地区：天津市,市辖区,河东区
一、招标条件
本皓轩园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标
人为天津顺驰新地置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.项目名称：“皓轩园”，坐落于：天津市河东区博山道与天山北
路交口东南侧。2.四至范围，东至贺兰路；南至河东区实验学校、幼儿园；西
至天山北路；北至博山道。3.本项目业态类型：住宅、商业。4.房屋建筑结构
：剪力墙结构、框架结构。5.本项目总用地面积：20183.6平方米，建筑面积（
即招标面积）：71068平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积71068平方米
【其中26-
28层的高层住宅68588平方米、配套公建2480平方米（其中商业服务900平方米
、非经营性配套公建1380平方米、市政配套公建200平方米】。地下建筑面积构
成为：总建筑面积26100平方米（其中地下车库23529平方米、设备用房2571平
方米）。本项目的建筑密度为22%；容积率3.6；本项目内共含建筑8栋（其中6
栋26-28层的高层住宅、2栋1-2层的配套公建）；项目总户数为632户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)皓轩园;
三、投标人资格要求
(001皓轩园)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验、单体项目管理面积6.8万平方
米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）3名；中华人民
共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名；中华人民共和国职业资格证书【
建（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名；中华人民共和国特种设备作业人
员证（电梯安全管理）或（特种设备安全管理）1名；工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年03月14日 09时30分到2024年03月18日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年3月14日——
2024年3月18日，每日09：30——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代
理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月03日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月03日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
“皓轩园”住宅物业项目，由天津顺驰新地置业有限公司开发建设，现委托天
津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物
业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津顺驰新地置业有限公司
地 址：天津市河东区龙山道11号
联 系 人：傅鹏
电 话：13352066192
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“皓轩园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划[2024]第015号）
“皓轩园”住宅物业项目，由天津顺驰新地置业有限公司开
发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定
，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市河东区博山道与天山北路交口
东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至贺兰路；南至河东
区实验学校、幼儿园；西至天山北路；北至博山道
4.本项目总用地面积：20183.6平方米
本项目总建筑面积：97168平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积71068平方米【其中26-
28层的高层住宅68588平方米、配套公建2480平方米（其中商业
服务900平方米、非经营性配套公建1380平方米、市政配套公建
200平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积26100平方米（其中地下
车库23529平方米、设备用房2571平方米）。
4
本项目的建筑密度为22%；容积率3.6；本项目内共含建筑
物8栋（其中6栋26-28层的高层住宅、2栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为632户。
5.绿化指标：绿地率32%，绿地面积6458.75平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位666个，其中，地上停车位16
个，地下停车位650个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年6月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年3月14日——
2024年3月18日，每日09：30——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方
式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时
以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcg
lzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把
招标文件以邮件形式发放。
5
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
6
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验、单体项
目管理面积6.8万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工
作业）3名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或
消防设施操作员6名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电
梯安全管理）或（特种设备安全管理）1名；工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
7
1.投标文件递交的截止时间为：2024年4月3日09:30（北京
时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津顺驰新地置业有限公司
2.办公地址：天津市河东区龙山道11号
3.联系人：傅鹏
4.联系方式：13352066192
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
8
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
9
附件1：招标项目基本情况
1. 项目名称：“皓轩园”，坐落于：天津市河东区博山道与天山北路
交口东南侧。
2. 四至范围，东至贺兰路；南至河东区实验学校、幼儿园；西至天山
北路；北至博山道。
3. 本项目业态类型：住宅、商业。
4. 房屋建筑结构：剪力墙结构、框架结构。
5. 本项目总用地面积：20183.6平方米，建筑面积（即招标面积）：7
1068平方米。
地 上 建 筑 面 积 构 成 为 ： 总 建 筑 面 积 71068平 方 米 【 其 中 26-
28层的高层住宅68588平方米、配套公建2480平方米（其中商业服务900
平方米、非经营性配套公建1380平方米、市政配套公建200平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积26100平方米（其中地下车库2352
9平方米、设备用房2571平方米）。
本项目的建筑密度为22%；容积率3.6；本项目内共含建筑8栋（其中
6栋26-28层的高层住宅、2栋1-2层的配套公建）；项目总户数为632户。
6. 绿地面积：6458.75平方米。
7. 绿化率：32%，
8. 道路面积：3161平方米。
9. 化粪井数量：3个。
10. 污水井数量：120个。
10
11. 雨水井数量：70个。
12. 垃圾中转站数量：0个。
13. 各业态电梯数量，品牌，功率：共有13部电梯，其中高层住宅电梯
12部，电梯功率：13KW/部；配套公建电梯1部，电梯功率：6KW/部，配套
公建电梯不需要物业公司提供服务。
14. 信报箱数量：632个。
15. 消防设施设备情况：
消防栓泵2台（一用一备），75KW/台；喷淋泵2台（一用一备）。
16. 室内外公共照明设施种类、数量及功率：
（1）高层住宅公共照明总功率:11.592KW；
（2）航空障碍灯数量48个，总功率：1.584KW；
（3）庭院灯总功率1.88KW；
（4）景观灯总功率8.5KW。
17. 监控设施种类、数量及功率：消防监控功率：8KW、安防监控功率
：10KW；监控系统与消控系统设置在一处。
18. 消防系统覆盖高层住宅、商业服务、地下车库。
19. 避雷设施种类、数量：屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：16个
。
20. 机动停车位数量：本项目规划建设机动车停车位666个,其中地上停
车位16个，地下停车位650个。不需要提供管理方案和测算。
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21. 非机动停车位数量：共980个，其中地上非机动停车位80个，地下
非机动停车位900个。不需要提供管理方案和测算。
22. 物业管理用房面积：300平方米。
23. 商业服务户数17户。
24. 公厕1个，不需要物业公司提供服务。
25. 项目分期情况及拟竣工时间：一期建设，拟竣工时间为：2026年6
月30日。
26. 本项目设置红号变电站1座，为商业服务及地下车库供电，需要24
小时双人值守。
27. 本项目共4个出入口，其中主、次出入口各一个，需配置24小时值
守人员；人行出入口一个设置门禁系统，不需要配置值守人员；另一个小
区出入口为消防通道日常关闭，紧急情况时开启。
28. 本项目无水景。
29. 本项目毛坯交房。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
4)日常管理与服务：
①　 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
及物业服务合同的约定；
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②　 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
③　 物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准；
④　 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率98%以上；
⑤　 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视；
⑥　 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
⑦　 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
⑧　 每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管
理服务中的薄弱环节适时整改；
⑨　 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况；
⑩　 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
⑪ 公示场地占用费的收取和使用情况；
⑫ 节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
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楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；庭院灯、景观灯每季度清洁1次；垃圾
清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每
天至少彻底清洗一次。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安
和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2)门岗：各出入口24小时执勤，其中主出入口7：00-
21：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。
4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停
放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
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2)树冠完整美观，无枯枝死杈。
3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行
良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
3)房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无
堵塞外溢。
5)场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按
规定修复。
6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发
现损坏及时修补。
7)围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
8)庭院灯、景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
9)供配电系统
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①　 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配
电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
②　 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连
线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
10)安防系统
①　 按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
②　 监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
11)消防系统
①　 消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无
损，可随时启用；消防通道畅通。
②　 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
③　 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防
火责任人。
④　 完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施
设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6．其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
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次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次；电梯
轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2次；
楼道灯每月擦拭2次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好，开闭灵活。
B.楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
C.楼道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以
上。
D.电梯系统：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁；设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用
状况记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位进行定期保养，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯
发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或
其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技
术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，
外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
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三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com