详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)北京市顺义区欣港城创意科技中心（艾迪城）小区物业服务项目招标公告
(招标编号：IDYWH20240303001)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京市顺义区欣港城创意科技中心（艾迪城）小区物业服务项目己由项目审批/核准
备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为北京市顺义区欣港城创意科技中心
(艾迪城)小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模北京市顺义区欣港城创意科技中心（艾迪城）小区，位于北京市顺义区空港街道
安宁街7号院。项目四至：东至裕安路：西至裕庆路：南至安宁大街：北至安泰大街：周
边涉外教育、医疗、商业等生活配套成熟完善。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市顺义区欣港城创意科技中心（艾迪城）小区物业服务项目：
三、投标人资格要求
(001北京市顺义区欣港城创意科技中心（艾迪城）小区物业服务项目)的投标人资格能
力要求：1.投标人应符合中华人民共和国政府采购法第二十二条之规定。
①具有独立承担民事责任的能力：
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
④参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
⑤法律、行政法规规定的其他条件。
2.投标人须在物业服务行业持续经营5年（含）以上时间。
3,投标人具有本项目要求的服务或履行合同所必须的设备和专业技术能力。符合并承诺履
行本招标文件各项规定。
4.物业服务费不超过现有物业服务费标准。
5.投标人应当在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”
(www.ccg即.gov.cn)渠道查询的信用记录，未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事
人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、行政处罚名单。
6.具有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录：近一年内未有北京市级、区级行政主管部门
行政处罚记录（住宅类），近两年内未曾被北京市物业管理行业列入失信企业信息名录。
7.上一年度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表。
8.投标人在京有在管同类型项目（提供合同复印件）2个（含）以上。
9.拟派本项目的主要负责人（项目经理）人员要求。
(1)物业管理或管理类相关专业本科及以上学历。
(2)拟任项目经理有5年以上管理经验，具有岗位资格证书，有物业管理师资格更佳。
(3)合同期限内，未经业主委员会书面同意，物业服务企业不得擅自更换拟派任的项目负责
人
10.本项目不接受联合投标，不接受挂靠，如发现有此情况的，一票否决选聘资格。已经签
订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部保证金。
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年03月15日09时30分到2024年03月20日16时30分
获取方式：现场购买。领取文件时请携带以下资料：如领取人为法定代表人：投标人开
具的法定代表人身份证明原件、法定代表人本人身份证原件及加盖公章复印件如领取人为
授权代理人法定代表人授权委托书原件（内容自拟，但必须包括法定代表人签字或人名章，
单位公章，以及授权事项必须包含针对本项目领取事宜)、领取人本人身份证原件及加盖公
章复印件投标单位须提供投标人及其法定代表人、项目负责人近三年没有行贿犯罪记录的
承诺加盖投标人公章，并从“中国裁判文书网”上自行查询，将查询结果打印并加盖投标人
公章。招标文件售价：人民币壹仟元整（￥1000.00元），售后不退，请打款到以下账户，
汇款备注：物业服务+文件费开户银行：工行海淀西区四道口支行开户名称：中土因华（北
京)工程咨询有限公司账号：0200049309200128191
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月08日09时30分
递交方式：北京市朝阳区朝阳路69号财经中心1号楼3单元1001纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月08日09时30分
开标地点：北京市朝阳区朝阳路69号财经中心1号楼3单元1001
七、其他
1、招标内容北京市顺义区艾迪城小区内房屋（专有面积以外）及配套的设施设备和
相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的统一管理服
务
2、本项目总建筑面积169193.28平方米。
3、服务内容：
北京市顺义区艾迪城小区内房屋（专有面积以外）及配套的设施设备和相关场地进行维修、
养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的统一管理服务。
4、服务标准：参照北京市《住宅物业服务标准》(DB11/T751-2010)三级标准。
5、物业服务费收费方式：酬金制，物业服务费计提比例为应收物业服务费的6%。
6、住宅物业服务收费标准3.9元/m/月，商业物业服务收费标准6元/m/月，地下停车位
停车管理费150元/月/个。
7、服务期：4年，自进场承接之日起计算。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：北京市顺义区欣港城创意科技中心（艾迪城）小区业主委员会
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地址：/
联系人：王女士
电
话：13911679009
电子邮件：/
招标代理机构：中土国华（北京）工程咨询有限公司
地
址：北京市朝阳区朝阳路69号财经中心1号楼3单元1001
联系人：王工
电话：
13520494791
电子邮件：zhongtuguohuat@163.com
出
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目
(签名)
招标人或其招标代理
★
(盖章)
山
飞0610
