一、项目名称

执法局和应急中心办公用房租赁项目。

二、项目概况

按照2023年厅市会商会精神，长沙市生态环境局所属二级机构执法局和应急中心需搬离现在的办公楼，另行租赁容纳66人办公的场地。投标人的单价不超过97.38元/㎡/月，否则视为无效投标。

符合国家及行业相关法律法规的规定。

三、服务内容

1、租赁模式：由投标人按采购人要求提供场地及配套服务。

2、办公用房需求：

★2.1 采购人租用办公用房使用面积至少1000平方米，建筑面积不超过1520平方米，所有办公室较为集中，各功能用房面积符合发展改革委、住房城乡建设部《党政机关办公用房建设标准》。投标人需提供加盖公章的承诺书。

表2 党政机关办公用房功能分类

2.2 装修情况：装修风格简洁（庄重大方）、粉刷白色墙漆、地面铺上瓷砖，适用于行政办公用途（须提供实景照片，否则视为负偏离），租赁区域每层楼有卫生间。

★2.3 出租办公楼不得有酒店、商场、餐馆（饭店）、茶楼等商业场所以及公共娱乐场所。投标人需提供加盖公章的承诺书。

2.4 交通停车：有停车场，可免费停车，不少于30个停车位。

★2.5 后勤服务：提供物业服务，负责租赁公共区域卫生（每天打扫一次）、垃圾清运，负责电梯、中央空调检修和日常维护，安排专人负责会务的卫生及茶水。投标人需提供加盖公章的承诺书。

2.6 为保障采购人与上级主管部门（即市政府第二办公楼）之间的行政效率，拟出租房屋位置与市政府第二办公楼距离合适，车程不超过15分钟。须提供有效地图位置及距离导航截图（以百度或者高德地图的导航截图为准）。

★2.7 办公楼有中央空调、带电梯，水、电、照明、空调等设施设备处于良好状态并具备正常使用的条件。投标人需提供加盖公章的承诺书。

★2.8 办公楼自带食堂且可提供搭餐服务，满足66位工作人员的就餐需求，投标人需提供加盖公章的承诺书。

★2.9 中标人需提供能保障采购人单位正常办公的后勤服务人员，人员至少安排1人。

四、服务时间和地点

1、租赁期限：3年（一签三年）。

2、服务地点：长沙市岳麓区。

五、服务标准及要求

★1、投标人须确保所出租场地房产权属清楚、无纠纷，有其合法的出租资格，若因房产权属发生纠纷或中标人债权债务等原因，导致采购人无法正常使用，由投标人承担全部违约责任。投标人须在投标文件中提供出租房屋的房产证明或购房合同等其他产权证明材料；若为租赁，投标人还需提供租赁合同及转租授权书。

2、投标人应保证出租期间消防设施正常使用，保证消防通道的畅通，符合相关法律法规的规定。

3、投标人保证租赁给采购人的房屋质量及设施设备状况良好，租赁期内，在非采购人人为损坏的前提下，投标人负有对采购人承租房屋、影响采购人办公及进出的公共部位、设施设备进行维修的义务。

4、采购人有权使用房屋配套的公共设施。

5、其他未尽事宜，由采购人和中标人在合同中约定。

六、验收标准

1、本项目按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购[2024]5号）的规定进行验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

七、项目其他要求及说明

1、支付方式：

付款人：长沙市生态环境保护综合行政执法局（通过国库集中支付）

付款方式：按照建筑面积*中标单价予以结算，投标人单价不超过97.38元/㎡/月。分期付款。签订合同且财政资金下达后30日内，支付合同总金额的35%；租赁期第二年财政资金下达后30日内，支付合同总金额的30%；租赁期第三年财政资金下达后30日内，支付合同总金额的30%；租赁期期满且验收合格后30日内，支付合同总金额的5%。每次付款前，中标人应向采购人提供国家税务部门监制的增值税普通发票。

2、如在合同期内，中标人发生买卖、赠予、抵押、质押等行为，需按法律规定提前告知采购人。

3、本项目费用采取包干方式，含租金、税金、物业管理费（中央空调费、卫生费、部分维修费、绿化维护费）等。合同履行过程中如因市场价格变动或供应商自身原因导致的费用超支由供应商自己承担，采购人不再另行支付费用。如供应商采取降低服务质量的方式缩减开支以谋取利益或避免超支的，则应当退还对应部分费用或承担违约金。

4、采购有效期内，投标人不得无故中止采购协议。

6、投标人应尊重采购人使用自主权，不得对采购人正常合理使用该场地进行干扰和妨碍，不得干扰采购人正常开展工作。

7、投标人保证本采购中约定的房产状况不属于违章建筑。租赁期内，采购人对该场地拥有合理使用权和符合物业管理规定的进出自主权。

8、租赁期内，如因投标人的责任或过错导致采购人或第三方遭受的任何损失或人身伤害（例如失职管理引起火灾、人员进出管理不到位造成物品失窃等），均全部由投标人负责赔偿，如由采购人的原因造成的损失，由采购人承担相关责任。

对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行响应，做出承诺及说明。