本遴选项目三顺?世纪大都会（中区）（EPC）项目（项目名称），遴选人（项目业主）为广西金狮城地产有限公司，建设资金来自项目自有资金 （资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备遴选条件，现对该项目的设计、采购、施工、项目代开发运营管理进行公开遴选。

2.1项目概况

建设地点：规划用地为*****.942m2，规划净用地*****.832m2，建筑占地面积*****.82m2，总建筑面积******.86m2，计容建筑面积******.89m2（其中：商业*****.7m2，公寓*****.84m2，住宅*****.96m2，写字楼*****.91m2，物业管理339.48m2），不计容建筑面积*****.97.95m2（架空层面积2209.25m2，地下室面积：*****.72m2），建筑密度48.2%，容积率6.6，绿地率31%，机动停车1656个（其中：地下室停车1554个，地面停车102个），住宅总户数900个（其中：公寓为440个，住宅户数为460个）。

项目已进行部分施工建设，须由承包人自行完成项目后续设计、采购、施工，直至项目建设工程竣工验收合格并最终交付符合国家质量标准的建设工程，已建部分情况如下：（1）主体：1号楼：框剪结构完成至屋面。屋面结构（女儿墙、构架等）均未完成。 砌筑从标准层（6层）开始施工至21层，各楼层砌体顶砖均未做，部分门过梁未完成。顶部4个楼层砌筑未施工。2号楼：框剪结构完成至屋面。屋面结构（女儿墙、构架等）均未完成。砌筑从标准层（6层）开始施工至32层，少部分砌体顶砖未做，部分门过梁未完成。3号楼：框剪结构完成到29层。顶层（30层）钢筋混凝土工程未完成。因此屋面结构（女儿墙、构架等）相应均未完成。砌筑从标准层（6层）开始施工至29层，少部分砌体顶砖未做，部分门过梁未完成。4号楼：框剪结构完成至屋面。屋面结构（女儿墙、构架等）均未完成。砌筑从标准层（6层）开始施工至25层，各楼层砌体顶砖均未做，部分门过梁未完成。顶部5个楼层砌筑未施工。裙楼商业：主体结构已完成。所有砌体工程未施工。地下室：主体结构已完成，少部分砌体工程未施工。（2）水电、消防基本完成预埋。 （除4号楼未完成钢筋混凝土施工的顶层外）。（3）人防未施工。（4）后浇带部分未完工。（5）所有安全防护措施（外架，防护棚、临边、楼地面洞口、电梯井等）无。（6）景观绿化工程未实施。

计划工期：本项目总工期为540日历天（至工程竣工验收合格并整体交付）。

2.2遴选范围：依据总平面规划图、遴选要求及工程建设规模，开展设计、采购、施工直至竣工调试、验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作、项目代开发运营管理，具体为（包括但不限于以下内容）：

2.2.1设计：包括方案优化、初步设计、施工图设计（含施工图预算编制）、设计变更、技术交底、解决施工中设计技术问题及参加工程验收等。

2.2.2采购：包括设计范围及工程量清单内所涉及的设备、材料等。

2.2.3施工：包括项目施工图纸（含设计变更）及工程量清单所包含的所有内容，直至工程竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，协助业主完成本工程所有报批报建（消防、质监、安监、竣工备案等）。

2.2.4项目代开发运营管理：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，并负责办理项目开发建设所需的报规报建等审批和许可手续；负责实施项目建设工程管理、规划设计管理、成本管理、营销管理、项目财务税务管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理等；组织协调设计、监理、施工；控制工程质量、工期和造价；负责项目销售。

2.3本项目 □要求 t不要求采用装配式技术。

2.4本项目 □要求 t不要求采用建筑信息模型（BIM）技术。

3.1本次遴选要求参选人同时具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合资质和建筑工程施工总承包一级资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。房地产代开发运营单位应当具备一定的房地产开发运营经验、工程管理经验、销售运营经验，为全国知名品牌的优先考虑。

3.2主要负责人员要求：

3.2.1工程总承包项目经理：具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册建造师或注册监理工程师和高级职称（联合体参选的，需为牵头单位员工），不得同时在两个或者两个以上工程项目担任施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师，不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理或工程总承包项目经理或项目总监理工程师作为工程总承包项目经理。要求担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目经理或者项目总监理工程师。

3.2.2项目设计负责人：具有一级注册建筑师证书和建筑工程专业高级职称。

3.2.3施工项目经理：具有建筑工程专业的一级注册建造师证书和高级职称，具备有效的安全生产考核合格证书（B类）。不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的施工项目经理、工程总承包项目经理作为施工项目经理。

3.2.4项目施工专职安全生产管理人员：具备有效的专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C类）。

3.2.5业绩要求：有要求，要求 2021年以来完成过质量合格的类似工程业绩，类似工程指：单项合同总建筑面积******㎡及以上的工程总承包项目（房建类）。

3.3 本次遴选接受联合体参选。联合体参选的，应满足下列要求：

3.3.1本项目接受联合体参选。联合体成员可由工程总承包单位和房地产代开发运营单位组成，联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，其中工程总承包单位须同时具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合资质和建筑工程施工总承包一级资质，并具备有效的安全生产许可证。房地产代开发运营单位应当具备一定的房地产开发运营经验、工程管理经验、销售运营经验，为全国知名品牌的优先考虑。

3.3.2联合体各方应当签订联合体协议书，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责参选和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在参选、签约与履行合同过程中，同时负有连带的和各自的法律责任。

3.3.3组成联合体进行参选的工程总承包单位和房地产代开发运营单位不得再以自己的名义单独参与本次的遴选，也不得组成新的联合体参与同一遴选。

3.3.4联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。

3.3.5联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的企业确定联合体资质等级，并按照企业信誉实力评分较低的企业确定企业信誉实力分。

4.1t现场报名。凡有意参选者，请于2024年03月18日至2024年03月22 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午15时至17时（北京时间，下同），由潜在参选人的法定代表人或授权委托人持营业执照副本复印件、符合参选人资格要求的证明材料复印件、授权委托书等加盖公章的报名材料，到柳州市城中区桂中大道89号B-3区3-1号报名并购买遴选文件。

4.2遴选文件每套售价300元，售后不退，不接受邮寄。

5.1参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为2024年04月15日9时30分，地点为柳州市城中区桂中大道89号B-3区3-1号。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，遴选人不予受理。

5.3 参选文件必须由企业法定代表人或其授权的委托代理人递交（由委托代理人递交时须出示法定代表人授权委托书且代理行为属于委托范围），否则遴选人不予受理。

综合评估法

本次遴选公告同时在、广西汇力律师事务所（汇力企业纾困与出清业务资讯平台）微信公众号发布。

8.其他补充事宜

8.1本次遴选活动及项目文件的所有解释权归属于遴选人，遴选人有权调整、补充项目文件，有权随时决定继续、调整、撤回、中止或终止本次遴选。如潜在参选人对遴选文件的内容及表述有疑问的，可以通过遴选代理机构向遴选人核实，如参选人一旦递交参选文件参选的，即视为对遴选文件内容充分理解不存在歧义，无条件接受文件内容。

8.2特别提示

本项目为破产案件的房地产开发项目。2017年8月30日，防城港市中级人民法院作出（2017）桂06破申2-10号民事裁定书，裁定受理南宁市金通小额贷款有限公司对广西金狮城地产有限公司等九家公司的重整申请。2019年4月10日，防城港市中级人民法院作出（2017）桂06破2号之一民事裁定书，裁定对广西金狮城地产有限公司等二十三家公司合并重整，后于2019年6月3日作出（2017）桂06破2号之三民事裁定书，裁定批准《广西睡宝床垫集团有限公司等二十三家关联企业重整计划》。

本次遴选项目“三顺·世纪大都会（中区）”为破产企业广西金狮城地产有限公司在防城港市区域内建设开发的项目，请各潜在参选人在充分、谨慎地了解、评估项目的现状和风险后慎重参选。

遴选代理机构：北京诚佳信工程管理有限公司

地址：南宁市良庆区宋厢路21号永恒智慧广场B座8楼810

联系人：罗工

电话：150*****198

2024年3 月18日