经岳麓山风景名胜区管理局授权，长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司（以下简称“我司”）对岳麓山景区西大门项目旅游配套服务区域1#栋游客服务中心部分商铺进行招租，欢迎广大意向承租方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

一、项目基本情况

岳麓山景区西大门项目地处岳麓山景区西侧，西邻城市交通干道西二环，北邻西二环立交。主要建设内容包括：游客服务中心、配套管理用房、生态停车场、山门、配套的景观及道路工程等，总停车数717个。

本次招租旅游配套服务区域商铺情况详见下表：

现状披露：

1.本项目运营管理权归属我司。

2.本项目室内仅简装（含格栅吊顶、地面、墙面）、无燃气、有上下水，水、电、通讯（网络）、物业管理费皆由中选方自行承担。

3.本项目建筑工程和装修按现状交付。

二、资格要求

1.参加报名的意向方是中华人民共和国境内注册登记的法人，具有独立承担民事责任的能力。

2.具有履行合同所必需的专业技术能力。

3.具有良好的商业信誉，在参加本项目招租前三年内，在经营活动中没有违法记录。

4.不接受联合体报名。

5.符合法律、行政法规规定的其他条件，并办理相关经营许可。

三、招租条款核心要求

1.业态：精品咖啡、文创展示、文化茶馆、高端创意餐饮/餐酒吧等。

2.租金：按照一铺一价的原则，根据固定租金收取模式、保底租金与营业额扣点租金两者取其高模式。

3.物业管理费由入驻商户与相关责任单位另行签订相关协议并缴纳，最终标准按物业管理单位和景区相关收费标准执行。

4.中选方需根据《岳麓山风景名胜区特许经营管理办法》与景区管理局签订《特许经营协议》、办理《特许经营许可证》，并按相关法律法规缴纳风景名胜资源有偿使用费，收费标准以行政部门的规定标准为准，由中选方直接向岳麓山风景名胜区管理局缴纳。

5.支付方式：租金采用预付方式，每季度向我司支付一次。

6.履约保证金：三个月租金（具体金额以中选价为准）。

7.租赁期限：3年。三年后我司将根据区域运营及配套设施的完善情况，重新评估租金价格，承租方在新价格体系和同等条件下可优先续约。

8.扶持政策：一是入驻商户免费使用停车场广告位，优惠期暂定为一年；二是给予商户整体租金优惠，优惠期暂定为三年。如优惠期内上山通道开通，则根据实际经营情况另行研究优惠方案。
9.装修和改造规定：装修改造费用及责任由中选方自行承担，装修改造方案需报我司并经岳麓山风景名胜区管理局（管理处）审批通过后方可施工。

10.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守我司、景区管理局（管理处）对景区的规定（包括但不限于安全、消防、环保、服装等），积极配合相关检查和管理。

11.核心条款的最终解释权归我司所有。

四、招租流程

（一）缴纳保证金

1.保证金：人民币贰万元（￥*****.00元）。

2.缴纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票。

3.保证金缴纳账户：

户名：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

开户银行：广东南粤银行股份有限公司长沙河西支行

银行账号：950*****090*******

（二）提交报名文件

本次招租竞选不统一组织现场勘察，各意向方自行完成物业踏勘考察，意向企业在缴纳招租保证金后3个工作日内至长沙市岳麓区湘江科创园5#栋3楼递交报名文件；未按时递交的，作无效申请文件处理，我司将退还保证金。需提交文件如下：

1.承诺书（见附件2）

2.法定代表人身份证明书（见附件3）

3.授权委托书（见附件4）

4.营业执照（副本复印件）

5.参加本项目招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明书（格式见附件5）。

6.保证金银行凭证（如系委托付款的，应注明意向方名称，银行凭证需注明资金用途，资金用途为岳麓山景区西大门1#栋游客服务中心商铺保证金）。

7.经营方案，包括但不限于企业实力材料（如长沙市范围内直营或加盟店数量清单等）、运营管理方案（如经营思路、管理制度、装修方案及布局、人员配备、消防安全等突发事件应急预案、获奖情况等）、食品安全保障方案、采购供货及配送方案等。

（三）中选方案

1.在收到第一家意向方提交报名文件后，3个工作日内若无其他意向方缴纳保证金及提交报名未交，我司将对唯一意向方进行资格审核。只有一家满足条件的，以报名文件中报价成交。

2.如收到两家及以上意向方的对同一商铺的报名文件。我司将统一时间通知意向方，并按以下程序开展现场评审：

（1）对所有意向方进行资格审核。

（2）对符合资格要求、业态要求且经营方案内容详细、合理可行、措施具体、针对性强的意向方进行报价排名。有两家及以上满足条件的，按照“价高者得”的原则（价格精确到0.1元）确认最终的中选单位。若出价相同，由我司根据意向方提交的经营方案，选择各项综合评价标准最高的一家。

3.如中选者放弃的，由我司另行研究决定中选单位。

七、公告有效期

公告日起至2024年12月31日

八、联系地址及联系方式

招租人：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

联系地址：长沙市岳麓区岳麓街道湘江科创园5#栋3楼

联系人：任先生

联系方式：186*****872

八、附件

1.《岳麓山景区西大门旅游配套服务租赁项目合同书》及安全生产责任书

2.承诺书

3.法定代表人身份证明书

4.授权委托书

5.资格声明

长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司

2024年3月18日

文章附件下载

招租公告附件1：租赁合同+安全管理责任书（通用）.doc

招租公告附件2：承诺书(通用）.docx

招租公告附件3：法定代表人身份证明书（通用）.docx

招租公告附件4：授权委托书（通用）.docx

招租公告附件5：资格声明（通用）.docx

责编：邹彦男

来源：湘江集团