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拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采购项目招标公告
(招标编号：TXJ-0871-2024018)
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为云南三联置业有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：采购限价及要求：实行一费制报价，办公楼物业服务费不超过8.48元/月/平方
米商业区物业服务费不超过14.17元/月/平方米车位物业服务费不超过80.00元/个/月。
投标人的投标报价不得高于采购限价，否则按否决投标处理。服务期限两年，自合同签订
之日起至合同履行完毕之日止。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采购项目：
三、投标人资格要求
(001拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采购项目)的投标人资格能力要
求：
3.1投标人必须是通过国家工商行政管理部门登记审核，在国内正式注册具有独立法人资
格，提供合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（若已办理三证合一或五证合
·，只需提供统社会代码的营业执照)。
3.2投标人应针对本项目配备项目负责人、物业管理服务等相关工作人员。
3.3财务要求：投标人财务状况良好，提供近三年(2020年~2022年)经会计师事务所或
审计机构审计的财务报表及审计报告。
3.4信誉要求投标人信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、
破产状态无拖欠员工工资行为。须提供企业在全国范围内的信用情况、被计入不良行为记
录情况的证明材料及无拖欠员工工资行为的承诺书（证明材料供应商提供的“全国企业信
用信息公示系统(wwm,gsxt.gov.c)”未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）”
查询截图，“信用中国(wwW,creditchina.gov.cn)”未被列入失信被执行人记录、重大税收
违法案件当事人名单查询截图).
3.5项甘负责人：拟派项目负贵人须具备专科及以上学历，具备《全国物业项甘经理职业资
格证书》或《高级物业职业经理人证书》，须为本单位人员，提供劳动合同或近三个月社保
缴纳证明。
3.6本次招标不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时问：从2024年03月18日09时00分到2024年03月22日17时00分
获取方式凡有意参加投标者，请于2024年03月18日至2024年03月22日（法定公
休日、法定节假日除外)，每日上午9：00时至12：00时，下午13：30时至17：00时（北京
时间，下同)，持法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、被授权人身份证原件到昆
明市五华区科光路42号金钻中心10楼天行健项日管理咨询（北京）有限公司获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月08日09时30分
递交方式昆明巾五华区科光路42号金钻中心10楼天行健项目管理咨询（北京）有限
公司纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月08日09时30分
开标地点昆明市五华区科光路42号金钻中心10楼天行健项目管理咨询（北京）有限
公司
2010
七、其他
1.招标条件
拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采购项目招标已获批准实施，项目资金已落
实，项目建设单位为昆明华润置地三联置业有限公司（以下简称“建设单位”），项目由昆明
华润置地三联置业有限公司委托云南三联置业有限公司（以下简称“招标人”）作为招标人
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对本项日进行招标。中标后由建设单位与中标人签订合同，各方权利义务在合同中明确。招
标人为云南三联置业有限公司，招标代理机构为天行健项目管理咨询（北京）有限公司。项
目已具备招标条件，现对拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采购项目进行国内
公开招标，本次招标采取资格后审方式。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：拓东大成中央商务区A25地块前期物业管理服务采胸项目。
2.2项目地点：拓东大成中央商务区A25地块（资运大厦），招标人指定地点。
2.3招标范围：本项目以公开招标方式选取物业管理服务机构，为拓东大成中央商务区A25
地块提供前期物业管理相关服务。具体内容详见第五章“服务需求”。
2.4采购限价及要求：实行一费制报价，办公楼物业服务费不超过8.48元/月/平方米：商
业区物业服务费不超过14.17元/月/平方米车位物业服务费不超过80.00元/个/月。投标
人的投标报价不得高于采购限价，否则按否决投标处理。
2.5服务期限：两年，自合同签订之日起至合同履行完毕之日止，
2.6服务质量满足《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》等国家及地方现行规范、条
例及招标人相关服务要求等。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须是通过国家工商行政管理部门登记审核，在国内正式注册具有独立法人资
格，提供合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（若已办理三证合一或五证合
一，只需提供统一社会代码的营业执照)。
3.2投标人应针对本项目配备项目负责人、物业管理服务等相关工作人员。
理
3.3财务要求：投标人财务状况良好，提供近三年(2020年一2022年)经会计师事务所或
审计机构审计的财务报表及审计报告。
氢
3.4信誉要求投标人信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、
破产状态无拖欠员工工资行为。须提供企业在全国范围内的信用情况、被计入不良行为记
录情况的证明材料及无拖欠员工工资行为的承诺书（证明材料供应商提供的“全国企业信
用信息公示系统(www.gsxt.gov,cn)”未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）”
查询截图，“信用巾国(ww.creditchina..gov,cn)”未被列入失信被执行人记录、重大税收
违法案件当事人名单查询截图)。
3.5项目负责人：拟派项目负责人须具备专科及以上学历，具备《全国物业项目经理职业资
格证书》或《高级物业职业经理人证书》，须为本单位人员，提供劳动合同或近三个月社保
缴纳证明。
20109
3.6本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2024年03月18日至2024年03月22日（法定公休日、法定
节假日除外)，每日上午9：00时至12：00时，下午13：30时至17：00时（北京时间，下同）
持法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、被授权人身份证原件到昆明市五华区科光
路42号金钻中心10楼天行健项目管理咨询（北京）有限公司获取招标文件。
4.2招标文件每套售价500元，售后不退。
5.投标文件的递交及开标
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年04月08口09时30分，地点
为昆明市五华区科光路42号金钻中心10楼天行健项目管理咨询（北京）有限公司。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予接收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/wwW,cebpubservice.com/)上发布，
招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任，
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：云南三联置业有限公司
地址：云南省昆明市官渡区吴井街道民航路27号
联系人：韩工
电话：0871-67265399
电子邮件：/
招标代理机构：天行健项目管理咨询（北京）有限公司
地址：昆明市五华区科光路42号金钻中心10楼
式
联系人：肖工、陈工
电话：0871-63305801
电子邮件：/
标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：发兰（签多
招标人或其招标代理机构：
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