一、采购条件

济南奥体中心网球馆2047和2060房产5年使用权项目，采购人为济南文旅产业运营管理有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目以竞争性谈判方式进行采购。

二、项目概况与采购范围

1、项目名称：济南奥体中心网球馆2047和2060房产5年使用权

2、项目内容：本项目为对济南文旅产业运营管理有限公司所属奥体中心网球馆2047和2060房产进行招租。具体要求详见下表。

3、标段划分：本项目共分1个标段。承租方必须整体响应两处房产，不得拆分响应。

注：商铺建筑面积为预测面积（计租面积），承租方应充分考虑风险因素，后期因产权人重新测量的实际面积与计租面积不符时，不影响合同的租金及其他履行。

4、租赁期限：房屋出租期限详见上表，成交通知书发出5个工作日内签订合同。

5、租赁底价：租赁底价详见上表，租赁天数以自然日计算。租赁期限详见上表。首年总金额以签订合同时载明的时间为起始时间，以成交当年的租赁单价为基数，乘以当年实际天数乘以租赁面积进行计算。第二年起，租赁价每年递增1次（具体内容详见租赁合同）。

三、承租方资格要求

1.承租方须为中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业，如国家及行业主管部门对标的业态相关行业有强制性准入规定的，承租方须符合相关规定或提供承诺书；

2.承租方财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3.在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的承租方，不得参加本次采购活动；

4.承租方近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明），近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

5.承租方没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

6.同一标的下，承租方不得与其他承租方的法定代表人为同一人，或者存在直接控股、管理关系（承诺书加盖公章）；

7.承租方在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前精品步行休闲街区提升（适用于一楼沿街商铺，市政道路除外）等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件），参与精品步行休闲区报价的承租方，须按采购文件要求提供精品步行休闲区设计方案，最终休闲精品街区样式以采购人及成交承租方双方确定的方案为准；

8. 承租方关于认可房屋现状的承诺书:(承诺书内容为：如商铺原承租方存在违法违规装修情形的，成交承租方自行决定是否拆除或整改，成交承租方自行承担所有拆除或整改费用；如继续使用现状的，被有关政府部门认定为违法违规并责令拆除或整改的，成交承租方应立即拆除或整改；若因此被行政处罚或者导致合同全部或部分无效时，给出租人、其他商户或成交承租方自身造成损失的，均由成交承租方承担全部赔偿或行政处罚等法律责任；

9.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：（承诺书内容为：无论成交承租方是否装修，均应在办理相关经营许可、开展经营活动前，对商铺结构、设施设备、装修等，聘请济南市住房和城乡建设局公示的鉴定检测机构对商铺进行质量安全鉴定，依法依规取得房屋安全鉴定合格的鉴定报告或证明。如商铺存在不安全问题，成交承租方应进行质量检修或采取其他适当整改措施，消除安全隐患，保证商铺无质量问题，直至取得房屋安全合格的鉴定报告或证明。成交承租方承担全部商铺质量安全责任。成交承租方应将房屋安全质量鉴定报告或证明悬挂于商铺显著位置。如质量鉴定报告显示商铺出现质量问题，成交承租方应及时进行质量检修或采取其他适当措施，保证商铺无质量问题、安全隐患，并且重新出具质量鉴定报告。商铺因质量不合格所产生一切问题，由成交承租方承担全部责任）。

10.同等条件下，承诺自愿参与采购人后续可能的重整或其他救助程序并在没有成为采购人重整投资人时配合采购人及相关程序进行的承租方优先；

11.承租方参与报价即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同；

12.承租方所报标的须符合采购人规定的业态规划要求；

13.本项目不接受联合体报价。

四、获取采购文件

1.时间：2024年3月18日至2024年3月25日17时00分（北京时间）

2.地点：山东德勤招标评估造价咨询有限公司招标部（济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼25楼）。

3.凡有意参加者，请于2024年3月25日17时00分前将以下资料原件扫描件制作为PDF文档发送至代理机构邮箱dqzb2022@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称+标的号，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收：

（1）营业执照；（2）法定代表人身份证明（负责人身份证明）或法定代表人授权书（粘附法定代表人身份证或负责人身份证，及被授权人身份证）；（3）信用中国信用查询失信被执行人、重大税收违法失信结果截图（加盖公章）；（4）近三年经营活动中无重大违法违规记录、无重大质量安全问题、事故的书面说明；（5）没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为的说明；（6）关于合法使用建（构）筑物、同意进行质量安全鉴定的书面承诺；（7）控股、管理关系书面说明。

4.谈判文件售价：300元/份。

承租方用于本次谈判过程中的准确有效的联系电话、电子信箱和联系人不得随意更换。本项目采购文件中相关的澄清、修改等信息均通过此联系方式发送至承租方，逾期不予确认回复的均视为承租方已收到相关信息，若因登记的联系方式有误、通讯障碍、无人应答或未及时查阅等因素，而造成的一切损失均由承租方自行承担。

五、首次报价文件的提交

1.递交截止时间：2024年3月26日09时30分（北京时间）。

2.地点：济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼20层会议室。

六、首轮报价开启时间及地点

1.时间：2024年3月26日09时30分（北京时间）。

2.地点：同报价文件递交地点。

七、发布公告的媒介

本公告在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网上同时发布。

八、联系方式

1.采购人：济南文旅产业运营管理有限公司

地址：济南市历下区龙奥北路济南奥林匹克体育中心

联 系 人：吴慧慧

电 话：185*****913

2.采购代理机构：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

地址：济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼25楼

联 系 人：张承竹、李雅琼

电话：0531-********、155*****515

电子邮件：dqzb2022@163.com

户名：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

开户行号：莱商银行股份有限公司济南龙奥支行

账号：803*****142*******

行号：313*****8824