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昆明新安长者照护中心项目全过程造价咨询服务
竞争性谈判公告
1.招标条件
本项目昆明新安长者照护中心项目（项目名称）已由官渡区发展和改革局（项目审
批、核准或备案机关名称）以云南省固定资产投资项目备案证2308-530111-04-05-
856931（批文名称及编号）批准建设，资金来源为企业自筹，招标人为昆明聚信新都投
资管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目全过程造价咨询服务进行竞争性谈
判，欢迎具备资格条件的潜在谈判申请人参与谈判。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：本项目将原有永丰宾馆提升改造为康养中心，改扩建总建筑面积约
6661.19 平方米及副楼庭院及设备用房其他用房范围，拟设置床位数 218 床。主要建设内
容包括老年人养护区约 4399.78 平方米，康复疗养区约 1811.89 平方米，食堂约 289.52 平
方米，辅助运动用房约 80 平方米，老年人活动用房月 80 平方米，配置医疗、康养器械及
相关附属工程等。
2.2 谈判范围：完成昆明新安长者照护中心项目所涉及的全过程造价咨询服务，包含
但不限于：
（1）施工图预算编制或审核阶段：依据设计施工图完成项目招标工程量清单编制或审核、
工程量清单计价文件编制或审核，作为项目实施投资成本控制依据。
（2）施工全过程造价控制阶段：工程合同咨询、参与合同谈判及造价条款的拟定，工程数
量台账的审核、设计增减变更的造价审查和施工方案优化及经济比选，新增工程的组价计
价、单价控制价的审核，工程计量、工程签证及进度款的支付审核控制、参与工程主要材
料的市场调查、提供参考信息，本工程全部合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索
赔的处理。
（3）竣工阶段：工程结算审核、工程数量台账的审核、工程索赔资料准备、编制咨询报告、
内部跟踪审计、结算审查等工程造价跟踪咨询服务，并配合本项目的竣工决算审计工作
（工程结算审核仅含基本费）。
（4）其他：完成招标人交予的其他造价咨询服务工作。
注：具体的造价咨询服务内容以招标人委托为准，招标人保留调整服务范围的权利。
2.3 总投资：项目估算总投资约 4999.02 万元，其中工程费用约 3508.4 万元，上述金
额均为估算金额，不作为本项目结算依据，最终以审计审定金额为准。
招标规模：估算造价咨询服务费约 48.04 万元，此金额为估算金额，不作为本项
目结算依据，最终以审计审定金额为准。
2.4 资金来源：企业自筹。
2.5 项目地点：位于昆明市官渡区太和街道永丰路 19 号。
2.6 服务周期：造价咨询合同签订后至本项目所涉及的全部造价咨询任务完成并配合
招标人完成审计工作，各阶段造价咨询工作须满足招标人需求。
2.7 质量要求：严格执行我国现行法律、法规、固定资产投资管理和工程基本建设等
有关规章以及建设部、云南省政府、云南省建设厅涉及项目造价管理部门的有关规定、文
件。符合国家及行业现行相关标准和规范，应确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。
2.8 标段划分：本次招标不划分标段。
2.9 资格审查方式：资格后审。
2.10 联合体投标：本项目不接受联合体投标。
3.谈判申请人资格要求
3.1 营业执照要求：谈判申请人为中国境内合法注册企业，具有独立法人资格的单位或
其他组织，具备有效的营业执照，且谈判申请人名称与营业执照一致。
3.2 财务状况要求：谈判申请人应财务状况良好，并能提供（2020 年～2022 年）经第
三方审计机构审计的财务报表（应包括资产负债表、利润表、现金流量表）或审计报告，
成立年限不足 3 年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的可提供企业开户银行出具的资
信证明（资信证明开具时限为本项目竞争性谈判公告发布之日起至投标截止时间期间）。
3.3 企业业绩要求：谈判申请人 2020 年～至今至少承接过 1 个房屋建筑工程全过程造
价咨询服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或造价合同或业主证明或造价成果证明材
料）；
3.4 项目负责人要求：①拟派往本项目的项目负责人须具备国家注册造价工程师（或一
级造价工程师）资格（须注册在本单位，并在有效期内，注册证书若未载明有效期，须附
相关网站查询截图等证明材料），并提供社保证明材料；②2020 年 1 月 1 日至今作为项目
负责人至少承担过 1 个房屋建筑工程全过程造价咨询服务业绩，业绩证明材料为中标通知
书或合同协议书或业主证明材料或造价成果证明材料，且业绩证明材料中须能体现出项目
负责人姓名，否则不与认可；
3.5 其他拟派人员要求：拟派往本项目的项目组成员至少 5 人（不含项目负责人），其
中具备国家注册造价师资格的不得少于 3 人（注册单位须为投标单位名称，并在有效期内，
注册证书若未载明有效期，须附相关网站查询截图等证明材料），且项目组成员中须包含
驻场人员至少 1 人，并需提供所有项目组成员的社保缴纳证明材料；
3.6 信誉要求：谈判申请人应信誉良好， 2020 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，
或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重
违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。（自行提供信誉说明
或承诺书）
3.7 承诺及其他要求：（1）拟派人员不更换、不缺失承诺：（2）廉政承诺书；
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 03 月 20 日至 2024 年 03 月 26 日（不含周末及
节假日），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，下
同）, 持营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人证明书（原件）、法定代表人授权委
托书﹙原件，法定代表人到场则无需提供﹚、经办人身份证（复印件加盖公章），到昆明
市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室）购买竞争性谈
判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。
4.2 竞争性谈判文件每份售价：￥800.00 元，售后不退。缴费形式：仅为现金形式。
4.3 招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5.谈判申请文件的递交
5.1 谈判申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 03 月 28 日 09
时 00 分（北京时间），递交地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明新兴
路中段霖岚国际 A 座 9 楼 902 室）。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的谈判申请文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、
云采招阳专业招投标交易平台（https://www.ebidcn.com）上发布，我公司对其他网站或
媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
招 标 人：昆明聚信新都投资管理有限公司
地 址：云南省昆明市西山区西园南路 52 号
联 系 人：胡老师
联系电话：0871-63962292
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 913 室
电 话：0871-63114071
联 系 人：钟工、史工