山西国际电力资产管理有限公司东缉虎营15号银龙大厦2024-2026年度物业管理服务项目项目公告

（采购编号：JNC103-CGN-*********）

采购项目所在地区：山西省/太原市/杏花岭区

1.采购条件

山西国际电力资产管理有限公司东缉虎营15号银龙大厦2024-2026年度物业管理服务项目，采购人为山西国际电力资产管理有限公司，项目资金为（企业自筹），现已具备采购条件。晋能控股集团山西工程咨询有限公司受山西国际电力资产管理有限公司委托，现通过“晋能控股招标采购网”（新平台）对该项目组织询比采购。

2.采购范围及相关要求

2.1项目概况： 本项目共划分一个标段。银龙大厦写字楼位于山西省太原市杏花岭区东缉虎营15号，产权由资产公司所有，现有集团公司6家内部企业共同承租，承租的建筑物业服务面积为*****.77平方米。其中地电公司东区3-4层、6层、东区7层，共计4286.77平米；售电公司西区8-10层，共计2204.32平米；企划公司西区11层，共计687.36平米；国盛公司西区12层，共计687.36平米；技术公司西区西区3-4层，共计691.96平米；资产公司本部5层、东区8层及东区塔楼，共 2685平米；职工活动中心1640平米，共计4235平米。5层、东区8层及东区塔楼，共 2685平米，职工活动中心1640平米，共计4235平米。目前各公司需要统一的物业服务管理，同时根据各公司的服务内容及范围不同、所处楼层装修设施新旧程度不同、资产公司所属参股及控股企业实行优惠政策等因素，各公司物业费收取标准不用。选定物业服务单位后，由资产公司本部等承租单位分别与中标物业服务单位签订物业服务管理协议。以上物业费最高单价详见以下基本情况表各区域每平米单价，预算总额784万元/年，三年合计不超过2352万元。

为保证写字楼统一管理、统一运行、统一服务，满足各公司日常办公、会务服务、职工食堂需求，保障办公区楼层、大堂、外围及建筑本体、设施设备等的日常管理维护和巡查巡视，给写字楼提供全面、专业化和高水准的物业管理服务，根据《晋能控股集团有限公司内部市场管理办法》及《晋能控股电力集团有限公司招标管理办法》( 试行) 有关规定，由产权方资产公司采取询比采购方式选定一家物业服务单位。

2.2 服务内容：

（一）地电公司、售电公司服务内容

1.制订物业服务工作计划并组织实施；根据法律、法规制订物业服务的相关制度。

2.办公区域内供气、供水、供电、消防、照明、空调等设施设备的管理、运行、日常养护和小修。

3.管理甲方所处区域的集中供热、供冷。要求冬季供热时间不少于五个月，夏季供冷时间不少于三个月。

4.办公区域内日常前台接待、咨询登记、巡视检查、接报修、回访服务。

5.办公楼公共区域日常与周期性保洁服务及窗帘清洗。

6.办公区域会议室日常会务及接待服务。

7.办公区域内安全秩序维护与巡视服务。

8.停车管理与免费停车保障服务。

9.食堂管理服务、员工餐饮、公务接待等服务工作。

（二）资产公司、企划公司、国盛国盛、技术公司服务内容

1. 制订物业服务工作计划并组织实施；根据法律、法规制订物业服务的相关制度。

2.办公区域内供气、供水、供电、消防、照明、空调等设施设备的管理、运行、日常养护和小修。

3.管理甲方所处区域的集中供热、供冷。要求冬季供热时间不少于五个月，夏季供冷时间不少于三个月。

4.办公区域内日常咨询登记、巡视检查、接报修、回访服务。

5.办公楼公共区域日常与周期性保洁服务及窗帘清洗。

6.办公区域内安全秩序维护与巡视服务。

7.食堂管理服务、员工餐饮服务工作。

（三）资产公司职工活动中心服务内容

1.职工活动中心的日常管理，包括制定管理制度，严控中心开放和关闭时间，配合甲方组织和策划日常活动；

2.负责职工活动中心区域内的供水、供电、消防、照明、空调等设施设备的管理、运行；

3.活动中心环境的清洁与维护；

4.各类体育器材的保管和日常维护工作；

5.活动中心区域的零星装饰、装修改造；

6.配合承办赛事活动等。

（四）公共服务内容

1.公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：楼内电梯、公用的上

下水管道、通风排气道、公共照明、有线电视、消防设施设备、供电设施、屋面防水、停车场绿植等的维修、养护、运行和管理，每年对公用设施、设备进行春秋检。定期进行维护保养，出现损坏及时修复，满足使用需要。

2.负责公共区域安全，包括但不限于：提供写字楼的三防物资、灭火器更换，监控系

统维保、燃气检测、防疫物资等。

3.负责公共区域清洁，包括但不限于：地毯清洗、自来水池清洗、化粪池清洗 、垃圾处理、食堂垃圾处理、油烟机清洗、灭蟑等。

4.负责提供食堂餐具等耗材、食堂设备更新及补充。

详细内容及范围见采购文件。

2.3服务周期/服务完成期限：从合同签订日起三年。

2.4服务地点：太原市杏花岭区东缉虎营15号银龙大厦内入驻企业的物业服务，包括：会议服务、保洁服务、安保服务、工程维修服务、餐饮服务、接待服务、职工活动中心管理及维护等。

2.5服务要求或服务质量标准：满足采购文件要求。

3.供应商资格要求

3.1供应商须是中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

3.2供应商具有食品经营许可证；

3.3业绩要求：

供应商业绩要求：供应商近年承担过 1 项类似项目业绩；

近年指：2021年1月1日至响应文件递交截止时间（合同签订日期在此期间，以合同签订时间为准）。

类似项目业绩指：物业服务业绩(以合同签订日期为准，要求业绩合同：一个合同中同时包括餐饮服务、停车管理服务、会议服务可作为一个有效业绩；或一个合同为餐饮服务、另一个合同为停车管理服务、另一个合同为会议服务，三个合同可作有一个有效业绩)。

业绩证明需要提供的材料：一个完整的业绩需同时具备 合同协议书、对应项目结算的任意一张发票 。

3.4供应商不得被市场监督管理机关在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中列入“严重违法失信名单（黑名单）”；供应商不得被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入“严重失信主体名单 ”。

3.5 本项目允许/不允许联合体参与谈判采购活动。

4.采购文件的获取与供应商注册

4.1采购文件获取

获取时间：2024年3月21日18时00分至2024年3月25日18时00分

获取方式：凡有意参加者，请于以上时间，在“晋能控股招标采购网”（新平台）网上免费获取采购文件。

操作方法：

（1）供应商进入“晋能控股招标采购网（https://dzzb.jnkgjtdzzbgs.com:8663/）（新平台）并登录账号；

（2）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】，找到本项目后，点击【立即参与】即可免费下载采购文件。

4.2供应商注册

供应商首次使用平台须先进行用户注册，点击门户网站首页【注册】按钮，按平台提示依次填写相关信息并提交核验；经平台核验通过后即完成用户注册。

4.3 CA（数字证书）办理

供应商点击门户网站首页【帮助中心】-【CA办理】，查看具体办理流程。

CA用于采购文件的电子签章等，没有办理CA，供应商将无法顺利参与响应、开标等，请供应商合理安排时间、提前办理CA。

5.响应文件的递交

5.1递交截止时间：2024年3月29日9时00分，逾期递交或者未递交的响应文件，晋能控股招标采购网（新平台）不予受理。

5.2递交方法

（1）绑定CA。登录账号，点击【系统管理】—【证书管理】—【CA绑定】，按提示进行操作。

（2）递交响应文件。点击参与项目的【项目工作台】—【报价】进入响应文件递交页面，缴纳平台使用费后，按提示上传响应文件并提交。

5.3递交地址：晋能控股招标采购网（新平台）。

供应商应使用“晋能控股招标采购网”（新平台）提供的投标文件编制客户端，按采购文件要求对响应文件进行电子签章。

供应商可在新平台门户网站【帮助中心】→【工具下载】专栏下载投标文件编制客户端和CA驱动（客户端、CA驱动均与旧平台不通用，须重新下载安装）。

6．开启时间和地点

6.1开启时间：2024年3月29日9时00分

6.2开启方式：通过“晋能控股招标采购网”（新平台）网上开启。

7.发布公告的媒介

本次询比采购公告在《晋能控股招标采购网》（新平台）上发布。

8.监督部门

监督部门名称：晋能控股电力集团招标咨询中心

监督电话：0351-*******

9.联系方式

采购人：山西国际电力资产管理有限公司

地 址：山西省太原市杏花岭区东缉虎营15号银龙大厦

联系人及联系电话：樊先生 150*****545

代理机构：晋能控股集团山西工程咨询有限公司

地址：山西省太原市迎泽区柳巷街道开化寺街86号综合办公楼

异议受理及代理机构联系人：邓女士、董女士

电话：131*****502、186*****206

平台客服电话：400-0352-866

工作时间：8:30-12:00,14:30-17:30（工作日）

采购代理机构项目负责人：邓慧杰（签名）

采购人或其采购代理机构：晋能控股集团山西工程咨询有限公司（签章）