吉瑞花园项目位于长安区韦曲街办侯家湾村，建设单位为西安吉源房地产集团开发有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发<吉瑞花园项目遗留问题处置方案>的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积*****.974㎡，地上建筑面积*****.689㎡（其中住宅面积*****.732㎡，配套公建面积1914.773㎡，商业面积5188.184㎡），地下建筑面积*****.285㎡（其中机动车停车面积5970.316㎡，地下室面积2237.273㎡，人防面积2122.696㎡）。容积率为3.30，建筑密度29.98%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#商住楼，地上18\2层（其中1-2层为配套公建、商业、住宅，3-18层为住宅），地下2层，总建筑面积*****.114㎡，其中地上*****.413㎡，地下1444.701㎡。

2.2#商住楼，地上20\2层（其中1-2层为商业，3-20层为住宅），地下2层，总建筑面积*****.959㎡，其中地上*****.776㎡，地下1479.183㎡。

3.3#商住楼，地上21\2层（其中1-2层为配套公建、商业，3-21层为住宅），地下2层，总建筑面积*****.585㎡，其中地上*****.5㎡，地下1436.085㎡。

4.地下车库，地下1层，地下建筑面积5970.316㎡。

三、配套公建情况

该项目应建配套公建情况如下：文化活动中心350㎡，居委会100㎡，便民店400㎡，治安联防站100㎡，公共厕所60㎡（一处），综合商业783.79㎡。居民健身设施占地600㎡，垃圾收集点占地10㎡（一处）。

实际已建成公建具体情况如下：便民店412.735㎡，居委会105.495㎡，综合商业822.625㎡，均位于1#楼1层；文化活动中心356.636㎡，公共厕所63.881㎡，位于1#楼2层；治安联防站153.401㎡，位于3#楼1层。

四、车位信息

审批应建机动车位367个，其中地上61个，地下306个；现状机动车位数283个，其中地上182个，地下101个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设，原西安市规划局长安分局分别于2014年、2017年对其进行处罚，2024年1月24日我分局向长安区城管局出具了违法建设认定函建议处罚。

六、日照分析情况

1.规划住宅共计53户不满足大寒日2.0小时，均为纯北户。

2.规划建筑对周边住宅共计7户产生日照影响，其中3户由满足2.0小时到不满足，4户由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.与土地出让合同差异问题：地上计容面积比合同少*****.311㎡，其中住宅面积少*****.268㎡，公建少235.227㎡，商业多5188.184㎡；地下建筑面积比合同少3669.715㎡；建筑密度合同约定17.2%，实测29.98%，超合同12.78%；容积率合同约定4.2，实测3.3，少0.9。住宅面积合同约定商品住宅*****㎡，廉租房3234㎡,审批商品住宅*****.99㎡，廉租房3600㎡，实测住宅未区分，廉租房配建情况以住建部门意见为准。

2.绿地率：审批绿地率41.8%，实测绿地率17.6%。

3.建设情况与审批不一致：1#楼加建2层裙房；原审批4#商业楼未建设。

4.车位问题：原规划机动车367个，实际建设283个，少84个。建设单位承诺缺少车位后期在本项目内补建。

5.1#楼与2#楼、2#楼与1#楼裙楼、2#楼与3#楼、2#楼裙楼与3#楼裙楼、3#楼与2#楼裙楼山墙建筑间距均不满足2008年省规划管理技术规定要求。

6.规划住宅建筑共计53户日照不满足大寒日2.0小时，均为纯北户（具体为：1#楼2-16层，2#楼2-20层，3#楼2-21层）。建议以上53户纯北户不得作为住宅销售和使用。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：******

联系电话：029-********

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2024年3月21日