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高碑店教育综合体项目物业运营服务招标公告
（招标编号：HBCT-232045-033）
项目所在地区：河北省,保定市,高碑店市
一、招标条件
本高碑店教育综合体项目物业运营服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金企业自筹资金，招标人为高碑店市建投教育综合体建设运维有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：服务地点：高碑店市高铁新城片区； 合作内容：高碑店教育综合体项目物业运
营服务；招标范围：高碑店教育综合体项目物业运营服务；服务期限：3 年+1 年+1 年
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)高碑店教育综合体项目物业运营服务;
三、投标人资格要求
(001 高碑店教育综合体项目物业运营服务)的投标人资格能力要求：（1）具备中华人
民共和国境内注册的独立法人资格，具备有效的营业执照。
（2）项目主要负责人最低要求：具有本科及以上学历，任职项目负责人岗位工作经验≥5
年，具有物业项目经理岗位证书。
（3）业绩要求：近三年（自 2021 年 1 月 1 日至今，以合同签订时间为准）独立承担过一个
管理面积不低于 20 万平米的物业项目业绩。
（4）本项目不接受联合体投标。
（5）信誉要求：投标人不得存在下列情形之一：
①被市场监督机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
②被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名
单;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 03 月 22 日 09 时 00 分到 2024 年 03 月 27 日 17 时 00 分
获取方式：持法人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和被授权代表身份证原件
及复印件等相关证明材料，在河北省成套招标有限公司 612 房间购买招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 04 月 12 日 09 时 30 分
递交方式：河北省成套招标有限公司（石家庄市工农路 486 号）七楼会议室纸质文件递
交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 04 月 12 日 09 时 30 分
开标地点：河北省成套招标有限公司（石家庄市工农路 486 号）七楼会议室
七、其他
1.招标条件
本招标高碑店教育综合体项目已由高碑店市发展和改革局、高碑店市教育局、高碑店市人民
政府、高碑店市财政投资评审中心（项目审批、核准或备案机关名称）以《高碑店市发展改
革局关于高碑店市城市教育综合体项目建议书的批复》（高发改复字【2018】43 号）、《高碑
店市城市教育综合体项目关于环评文件及批复的说明》、《高碑店市人民政府关于高碑店市城
市教育综合体 PPP 项目实施方案的批复》、（高政【2018】117 号）、《高碑店市发展改革局关
于高碑店市城市教育综合体项目初步设计的批复》（高发改复字【2021】51 号）、《高碑店市
财政投资评审中心关于城市教育综合体运营服务方案项目预算评审结果通知》（高财评审
【2024】28 号）批准建设，项目建设方为高碑店市建投教育综合体建设运维有限公司，单
位自筹资金。招标人为高碑店市建投教育综合体建设运维有限公司，招标代理机构为河北省
成套招标有限公司，项目已具备招标条件，现对高碑店教育综合体项目物业运营服务进行公
开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 服务地点：高碑店市高铁新城片区
2.2 项目概况：本项目是高碑店市教育和体育局与河北建投城镇化建设开发有限公司共同开
发的 PPP 项目，总用地面积为 254962.24㎡（折合 382.83 亩），总建筑面积 194537.1㎡。绿
化面积 84671.9 ㎡，地上建筑面积 177933.65㎡，其中高级中学 164292.1㎡，文化素养配
套 13641.55㎡，地面车位 128 个；地下建筑面积 16603.45㎡，其中文化素养配套游泳馆
3950.51㎡，高级中学地下车库 12652.94㎡，地下车位 284 个。预计办学规模为 144 个班，
在校生规模 7200 人，在校教职工 720 人。
2024 年春季学期计划将市一中高一、高二两个年级迁入综合体，在校师生约 4200 人。
中学规划总建筑面积为 176945.04㎡，其中地上建筑面积 164292.10㎡，地下建筑面积
12652.94㎡。中学主要建筑包括：2 栋教学楼共 63530.7㎡，2 栋宿舍楼共 46803.42㎡，1
栋食堂共 14459.71㎡，1 栋体育馆 7842.72㎡，1 栋图书行政楼 21755.61㎡，1 栋礼堂 7310.72
㎡，操场看台 2061.26㎡，2 个 400 米标准操场（约为 14200㎡）。
文化素养基地总建筑面积为 17592.06㎡。主要建筑包括：地下 1 栋健身游泳馆 3950.51㎡，
地上 1 栋青少年活动中心 8233.72㎡，1 栋科技馆 5407.83㎡。
2.3 资金来源：单位自筹资金
2.4 招标范围：为高碑店市教育综合体项目提供物业维护服务（包含但不限于保洁、安保、
绿化养护、工程维护维修、宿舍管理等）、文化素养配套（包括但不限于健身游泳馆运营、
科技馆和艺体教育中心、青少年活动中心物业服务）；食堂、超市的运营服务，具体详见第
五章服务内容和需求。
2.5 服务期限：3 年+1 年+1 年（具体要求详见招标人要求）。
3.投标人资格要求
（1）具备中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具备有效的营业执照。
（2）项目主要负责人最低要求：具有本科及以上学历，任职项目负责人岗位工作经验≥5
年，具有物业项目经理岗位证书。
（3）业绩要求：近三年（自 2021 年 1 月 1 日至今，以合同签订时间为准）独立承担过一个
管理面积不低于 20 万平米的物业项目业绩。
（4）本项目不接受联合体投标。
（5）信誉要求：投标人不得存在下列情形之一：
①被市场监督机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
②被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名
单。
4.招标文件的获取
有意参加投标的单位请于 2024 年 3 月 22 日至 2024 年 3 月 27 日，每日上午 9 时 00 分至 11
时 30 分，下午 14 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同），持法人授权委托书原件、法定
代表人身份证复印件和被授权代表身份证原件及复印件等相关证明材料，在河北省成套招标
有限公司 612 房间购买招标文件。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间为 2024 年 4 月 12 日 9 时 30 分，地点为河北省成套招标有限
公司（石家庄市工农路 486 号）七楼会议室。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。
6.发布公告的媒介
本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
7.联系方式
招标人：高碑店市建投教育综合体建设运维有限公司
地址：高碑店市兴华中路 107 号
联系人：王总
电话：18957173796
招标代理机构：河北省成套招标有限公司
地址：石家庄市工农路 486 号 612 室
联系人：刘阳 薛士琼
电话：13785415600、18632190389
电子邮件：xueshiqiong@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为高碑店市建投教育综合体建设运维有限公司。
九、联系方式
招 标 人：高碑店市建投教育综合体建设运维有限公司
地 址：高碑店市兴华中路 107 号
联 系 人：王总
电 话：18957173796
电子邮件：/
招标代理机构：河北省成套招标有限公司
地 址： 石家庄市工农路 486 号
联 系 人： 刘阳 薛士琼
电 话： 13785415600
电子邮件： xueshiqiong@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com