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西部云谷一期二期物业服务项目招标公告
(招标编号：RXCG-2024014)
项目所在地区：陕西省，西安市，市辖区
一、招标条件
本西部云容一期二期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金/，招标人为陕西省西成新区信息产业园投资发展有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模西部云谷一期项目位于西成新区沣西新城康定路与兴或路十字西南角，使用性质
为商务金融。总建筑面积约162604.04m',其中地上建筑面积约13848L.16m,地下建筑面
积约24122.88m。西部云谷二期项目位于西或新区沣西新城康定路以南、沣景北路以北、
同文路以西、同德路以东，使用性质为商务金融。总建筑面积约308468.51m,其中地上建
筑面积约222364.2m,地下建筑面积约86104.31m.物业管理办公用房建筑面积共1753.17
平方米。其中：西部云谷一期：770.24平方米，位于14号楼1层。西部云谷二期：982.93
平方米，位于1、9、14号棱1层及2、7号楼-1层，
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(O01)西部云谷一期二期物业服务项目：
三、投标人资格要求
(001西部云谷一期二期物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.投标人具有独立法人
资格，具备合法有效的背业执照：
2参加投标的物业服务企业须满足西成新区物业服务企业信用信息管理相关规定：
3.投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投
标：
4.投标人不得在“中国执行信息公开网(http:/zxgk.court.gov.cn/shixin/)”网站被列
为失信被执行人：
5.投标人不得在“国家企业信用信息公示系统(http:/w,gsxt.gov.cn/index..html)”被
列为严重违法失信企业名单：
6.本项日不接受联合体投标
本项目不允许联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年03月22日18时00分到2024年03月27日18时00分
获取方式：获取方式：投标人获取招标文件时蒿提供以下加盖单位公章的材料1份：网
上投标确认单、法定代表人获取招标文件的，须出具法定代表人身份证法定代表人授权代
表获取招标文件的，须出具法定代表人授权书（原件）及授权代表身份证复印件加盖公章。
并于获取时间内在全国公共资源交易平台（陕西省·西或新区）
(http:/xxxq.sxggzyjy..cm/)免费下载招标文件电子板。获取地点瑞信国际项目管理有
限公司（陕西省西安市未央区文景路中段150号文景广场C座22楼）.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月19日09时30分
递交方式现场纸质版及网上递交，投标人现场递交纸质投标文件同时须在投标文件递
交截止时间前在全国公共资源交易平台（陕西省·西成新区）上传电子版投标文件纸质版
投标文件递交地点：陕西省西咸新区公共资源交易中心开标室09：现场纸质版及网上递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月19日09时30分
开标地点：陕西省西或新区公共资源交易中心开标室09
七、其他
西部云谷一期二期项目已由陕西省西或新区沣西新城管委会，陕西省西成新区沣西新城
经济发展局以洋西管发【2012】61号、洋西经发【2015】110号批准建设，建设资金来源中
央及地方资金、自筹，招标人为陕西省西成新区信息产业园投资发展有限公司，委托的招标
代理单位为瑞信国际项目管理有限公司。西部云谷一期二期物业服务项目已具备招标条件
现对该项目前期物业服务进行公开招标，特道请有意愿的潜在投标人参加投标
一、项日概况及招标范围
1.1项自概况：西部云谷一期项目位于西咸新区沣西新城康定路与兴咸路十字西南角，使用
性质为商务金融。总建筑面积约162604.04m,其中地上建筑面积约138481.16m,地下建
筑面积约24122.88m.前期物业服务主要包括1#、2#、3#、4#、5#、7件、8#、10m、11、12#、13#、
14#、15#楼为办公商业，6#、9楼为标准化厂房。其中办公及商业面积约125557.84m,工
业厂房面积约15448.94m,架空走廊及地下约21597.26m,项日已投入运营
西部云谷二期项日位于西或新区沣西新城康定路以南、沣景北路以北、同文路以西、同德路
以东，使用性质为商务金融.总建筑面积约308468.51m,其中地上建筑面积约222364.2m,
地下建筑面积约86104.31m.前期物业服务主要包括1、3、11#楼为高层办公写字楼，2#、14件
楼为配套公离酒店楼宇9=楼为配套楼字，10楼为商业楼字8#12#楼为厂房-研发楼4：4B脚、
5A#、5B#、6#、7A#、7B脚楼为多层办公棱。其中办公及商业面积约166322.34m,工业厂房
面积约2804.54m,公离面积约41364.06m,架空走廊及地下约9797.57m,项目已陆续
投入运营：
物业管理办公用房建筑面积共1753.17平方米。其中：西部云谷一期：770.24平方米，位
于14号楼1层。西部云谷二期982.93平方米，位于1、9、14号楼1层及2、7号楼-1层。
1.2招标范围：西部云谷一期二期物业服务，包括(1)房屋的使用、维修、养护管理。包
括屋项、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。(2)园区公共
区域的设备设施维修、养护、运行和管理。包括：供水（高、低区水泵房）、供电、照明、
消防、中央空调、供暖、电梯及其他设施设备。(3)市政公用设施和附属建筑物、构筑物的
维修、养护、管理。包括道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场（地库）等。(4)公用
绿地、花木、鱼池、围墙、栏杆、木质平台、屋顶花园、建筑小品、屋项花园等的养护、管
理。（⑤）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、分类、清运，水、污管道疏通、
房屋屋面清扫.(6)地下停车场日常运维，交通与车辆停放铁序的管理、安全防范等事项。(7)
安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记、装修监管等。(8)管理与物业相关的工程图纸，
着
客户档案、竣工验收资料及全部物业档案资料管理。（⑨）物业相关费用（如：水费、电费
空调费、取暖费、物业费、公窝住宿费、垃圾清运费等)的代收代缴。(10)建立严格规范
食
的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安、重大事件等紧急情况当突发情况
发生时，物业公司必须无条件配合甲方工作。(11)监控、门禁系统、机电水运行、天然气
维保、高低压配电、园区强弱电设施、给排水设施、道路养护。(12)“海绵城市”系统维护、
智慧园区日常运营管理及维护、新能源应用设备及能耗监控系统运维管理、热力管道维护。
(13)会务接特、餐饮服务、公寓运营、园区配套设施等相关运营管理。(14)做好甲方安
排的各项参观接特工作。(15)甲方委托的其他物业管理服务事项。
1,3委托管理期限：合同服务期限五年：
1,4竣工交付使用时间：已竣工交付：
1.5本次招标项目估算金额：约2546.048988万元/年：
1.6标段划分：本次招标设一个标段。
二、投标人资格要求
2,1投标人具有独立法人资格，具备合法有效的营业执照
2.2参加投标的物业服务企业须满足西咸新区物业服务企业信用信息管理相关规定：
23投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目
投标
2.4投标人不得在“中国执行信息公开网(http:/zxgk.court..go,cn/shixin/)”网站被
列为失信被执行人：
2.5投标人不得在“国家企业信用信息公示系统(http:/m,gsxt.gov.cn/index.html)
被列为严重违法失信企业名单：
2.6本项目不接受联合体投标
三、资格审查方法
本次招标采用资格后审的方法对投标人资格进行审查，资格评审的条件、标准、方法详见招
标文件第三章。
四、投标确认时间
投标人于2024年03月22日18时00分至2024年03月27日18时00分在全国公共资源交
易平台·（陕西省·西或新区）(http:/xxxq.sxggzy j，水cn)进行网上投标确认。
五、招标文件获取
5.1获取时间：2024年03月22日18时00分至2024年03月27日18时00分
5.2获取方式：投标人获取招标文件时需提供以下加盖单位公章的材料1份：网上投标确认
单、法定代表人获取招标文件的，须出具法定代表人身份证法定代表人授权代表获取招杨
文件的，须出具法定代表人授权书（原件）及授权代表身份证复印件加盖公章。并于获取时
间内在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）(http:/xxxq.sxggzyjy.cm/)免费下
载招标文件电子版。
5.3获取地点：瑞信国际项日管理有限公司（陕西省西安市未央区文景路中段150号文景广
场C座22楼)。
六、投标文件的递交
6.1投标文件递交截止时间：2024年04月19日09时30分：
6.2投标文件递交方式：现场纸质版及网上递交，投标人现场递交纸质投标文件同时须在投
标文件递交载止时间前在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）
(http:/xxxq.sxggzyjy.cn/)上传电子版投标文件：
6.3纸质版投标文件递交地点：陕西省西成新区公共资源交易中心开标室09：
6.4逾明送达的或者未送达指定地点的或未按招标文件规定密封的或未按招标文件规定上
传电子投标文件的，招标人不予受理
七、开标时间及地点
7.1开标时间：2024年04月19日09时30分，
7.2开标地点：陕西省西咸新区公共资源交易中心开标室09：
八、发布公告的时间及媒介
本次招标公告在《全国公共资源交易平台（陕西省·西威新区）八、《西咸新区物业服务企业
信用管理平台、《陕西采购与招标网》发布。
九、其他
9.1投标人网上填报信息（单位名称相关信息）应与投标文件中相关信息一致，否则造成资
格审查不通过的后果自负。
9,2本项目的投标文件必须使用与招标文件相匹配的专用工具软件编制，并通过“全国公共
资源交易平台（陕西省·西或新区）”完成投标文件网上递交，网上递交格式应符合“全国
公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”要求。
9.3本项目为线上开标，各投标人应及时下载相关信息，并按时上传电子投标文件，未在投
标文件递交截止时间前上传电子投标文件的，其投标无效。
9.4投标人投标文件的编制和递交应按照招标文件的规定进行。如未按照招标文件要求编
制、上传、且现场递交纸质投标文件的，其投标文件按无效处理，
八、监督部门
本招标项目的监督部门为陕西省西或新区住房和城乡建设局，
九、联系方式
招标人：陕西省西威新区信息产业园投资发展有限公司
地、址：陕西省西或新区沣西新城康定路与兴成路十字西南角西部云谷
联系人：张旭晔
电话：18291999255
电子邮件：/
招标代理机构：瑞信国际项目管理有限公司
地址：陕西省西安市文景路中段150号文景广场C座2层
联系人：耿浩
电话：18792712377
电子邮件：3892958860qq.c0a
理有
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负贵
招标人或其招标代理机构：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com