滨海县忠仙华庭小区房产代理销售机构招募公告

2022年4月18日，江苏省滨海县人民法院根据债权人李敏的申请，裁定受理滨海忠仙置业有限公司（以下简称“忠仙公司”）破产清算一案，并于2022年5月17日指定江苏仁禾中衡会计师事务所有限公司和江苏阜东律师事务所担任忠仙公司的联合破产管理人。

2022年8月26日法院正式裁定批准忠仙公司重整，11月9日施工单位陆续进场续建9号楼，并对消防工程进行整改。2024年1月5日滨海县政府出具县长办公会议纪要，根据会办纪要精神，管理人和忠仙公司提请有关部门组织工程验收，于2月初工程全部验收合格。

经对忠仙公司资产现状分析，管理人认为忠仙公司存在通过破产重整程序提升资产价值的可能，为最大化维护全体债权人及债务人合法权益，并通过破产重整程序实现优化资源配置的目的，最大化实现债权人的清偿，现管理人以公开、公平、公正的方式招募房产销售代理机构负责忠仙公司可售的商品住宅销售，欢迎符合条件的房产销售代理机构参加竞选。招募内容公告如下：

一、公司情况

忠仙公司成立于2010年6月30日，法定代表人陈仙水，注册资本人民币3800万元。企业地址位于盐城市滨海县城明达路288号，所属行业为房地产业。2010年8月16日，忠仙公司通过出让方式取得位于滨海县城中市路东侧、明达路北侧的土地使用权，土地出让面积为*****平方米（包括未拆迁建设的2号楼1单元0.2万平方米），土地用途为商住用地，土地出让金为*****.20万元。滨海忠仙置业有限公司目前的经营状态为在业。

二、开发建设

项目分二期开发，其中：一期土地用途为商住，占地面积*****平方米，权证号为滨国用（2011）******，已建成商品住宅10幢，均已销售；3幢已销售交付并已基本办理产证，7幢交付但无产证。二期为商业+商住用地，占地面积*****.30平方米，权证号为滨国用（2011）******，已建成商品住宅2幢及北区商业综合体，2幢已部分销售并交付，但无产证。另有1幢9号楼于2023年5月续建完成并已验收合格，近期准备向发改委备案价格，推向市场销售回款。

三、经营情况

2015年10月开始，忠仙公司因经营管理不善，致使诉讼频发，名下土地、房产被多家法院查封，项目陷入停滞状态。又因严重缺少承建所需资金，大肆举债，导致无法清偿到期的工程款债务、银行借款及民间借贷，造成资金链断裂，以至无法按时交房，损害当地百姓权益，社会冲突艰巨。为妥善解决业主交房、业主办证、农民工维稳等社会矛盾，2016年4月由滨海县住房和城乡建设局牵头组成工作组进驻忠仙公司，经住建局积极推动，忠仙公司顺利交房并为部分业主办理产权证。

四、批准重整

2022年7月29日，忠仙公司破产重整案第一次债权人会议顺利召开，高票通过包括重整计划在内的各项决议。其中，建设工程价款优先债权组、有财产担保债权组、职工债权组、税款债权组，均以100%的同意率通过重整计划草案；普通债权组以96.72%的同意率通过重整计划草案。2022年8月26日法院批准重整计划并终止重整程序。

五、可售住宅

首批销售房产数量为97套住宅，其他约40套住宅需根据解除查封、抵押登记和网签备案的时间、数量等因素推向市场销售，选择的销售机构代理销售期限为1年，自双方签署协议、盖章生效之日起至下一年度的同一日。上述待售房产数据是基于管理人前期工作所了解的情况而做出的事实陈述，可售房产数量和面积可能会随着核查工作的推进有所变化，意向竞选人可自行开展尽职调查工作，自行判断和自担风险。

六、投标条件

1．意向竞选人应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，且组织机构、内控机制健全并有效运行；

2.意向竞选人须为滨海县本地企业，公司需有相关的销售资质，有一定规模的销售团队，并具有线上、线下推销能力；

3.意向竞选人须接受管理人和忠仙公司提出的业绩考核条件；

4．意向竞选人应具有良好的社会信用，未被人民法院列入失信被执行人名单，最近三年无重大违法、违规行为；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，法定代表人及高管人员未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施；

5．意向竞选人在经营期内具有大型综合性地产项目（包括商业、住宅、酒店／公寓／写字楼等）销售、运营管理相关经验者优先，所代理销售楼盘数量不低于3个的全程策划、销售并取得良好销售业绩。

6.鉴于当前房地产市场整体低迷，并结合项目实际情况，意向竞选人应接受包干模式，即接受甲方委托代理销售，甲方仅需向乙方支付本合同约定的代理费用。代理费用中已包括乙方的人员工资（包括计时工资、计件工资、奖金、津贴补贴、加班工资及特殊工资）、办公费用、线上宣传推广支出、线下带看费及油补支出、包装营销中心的相关支出、案场宣传资料等物料支出、营销活动的礼品支出、乙方的管理费用、利润及税金等；

7．接受联合体报名。联合体各成员的履责主体应在报名材料中予以明确。

七、招募流程

（一）报名材料

意向竞选人应提交以下报名材料（均需加盖公章）

1．公司简介，含载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址的送达地址确认书。

2．三个以上的商业综合体、住宅、公寓、车位全程策划、代理销售成功案例材料，有中标破产重整项目案例的优先，前期能垫付营销中心整改费用和推广费用的优先。

3．针对本项目的策划方案及营销方案，佣金说明，预期销售业绩说明。

4．意向竞选人提供以上资料均一式五份，并按上述顺序装订，复印件加盖公章；投标文件包装应按投标法相关要求密封，密封口处加盖公章，若未按要求包装当废标处理。

（二）报名时间及方式

1．意向竞选人应于2024年3月31日17时前将上述报名材料通过邮寄或现场提交的方式交予管理人。

2．报名材料应装订成册，一式五份，装袋密封，封面加盖公章并由法定代表人或委托人签名；同时需提供与报名文件内容一致的电子文档，电子文档应刻录至光盘或存入U盘，与报名材料一并装袋密封。

3．联系人：梁宇豪，手机号码：139*****958

4．联系地址：盐城市滨海县中市北路忠仙置业营销中心

（三）遴选流程

1．管理人将综合根据销售方案及报价条件择优确定销售代理公司

2．欢迎各大债权人推荐优秀销售代理公司，以推动方案PK竞争升级，最终吸引到最优秀最适合本案的销售代理公司，实现全体债权人利益最大化。

3．销售代理机构是本案成功的关键，公平竞争，期待最优秀的销售代理机构加入竞争。

八、其他事项

（一）本公告内容对全体意向竞选人平等适用。

（二）本公告的有关内容是基于管理人前期工作所了解的情况而做出的事实陈述，仅供意向竞选人参考。意向投标人应自行开展尽职调查工作，自行判断和自担风险。

（三）本公告由管理人编制，不适用《招标投标法》，解释权归属管理人。

九、管理人联系方式

联系人：梁宇豪，手机号码：139*****958

联系地址：盐城市滨海县中市北路忠仙置业营销中心

邮编：******

滨海忠仙置业有限公司管理人

2024年3月23日