1.谈判条件

五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务已经公司相关文件批准实施，资金来源为企业自筹，资金已落实，项目已具备招标条件。招标人为昆明市保障性住房建设开发有限公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加。

2.项目概况与竞争性谈判范围

2.1项目概况：五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块地下停车场安全管理、清洁保洁工作及车辆进出收费管理等。其中A地块地下停场面积为*****.36㎡，车位1018个；B地块地下停场面积为*****.36㎡，车位1734个（包含人防车位481个）；C地块地下停车场面积为*****.54㎡，车位224个（包含充电桩车位24个）；D地块地下停场面积为*****.74㎡，车位1962个（包含充电桩车位200个)。所有地块停车场所二层（负一层、负二层）。

2.2谈判范围：

2.2.1服务范围：五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务，包括但不限于：

（1）依照工作管理职责开展工作，做好各口工作安排并负责车辆信息的录入。

（2）有效管理辖区内车辆按规定区域停放，保证车辆安全，做好指挥疏导工作。

（3）严格按照规定的统一标准收费并进行公示，不得擅自改变收费标准。

（4）切实做好社会综治维稳工作。

（5）负责巡查辖区内车辆及设施安全情况，维持车场秩序，做好防盗、防火、防洪、防破坏等工作，发现问题，按相关应急预案程序妥善解决。

（6）拟定合理化车辆停放及人员管理收费方案；对私自截留停车费，违规收费，不按时交纳停车费等违规操作的处理及赔偿方案。

（7）严格交接班制度。

（8）未经同意，不准擅自保管出租车、私人车、无牌无证车辆等，司机不得在停车场内进行车辆修理。

（9）对不适合在本合同区域担任车辆停放管理岗位的人员，应及时更换。

（10）遇到大型活动需无条件配合做好车辆停放疏导工作。

（11）保持停车场环境整洁。这包括清除地面的灰尘、污渍和杂物，定期清理垃圾箱和垃圾，以及擦拭停车设备、座椅和照明设备等。

（12）定期清理停车场内的排水沟和排水管道，以防止堵塞和异味。

（13）定期不定期的进行停车场设备维修和清洁检查等。定期不定期的进行突发事件的处理和应急演练。

2.2.2岗位配置：主要负责保障房公司自主经营的四个地块停车场出入口车辆进出收费管理和安全管理及停车场保洁卫生工作，严格按照项目内容进行人员配置，根据项目管理的实际情况，四个小区地下停车场共设置岗位11个，其中：停车收费固定岗4个，巡逻岗2个在岗时间为24小时，需保证每个岗位24小时有人在岗；信息录入岗1个，清洁保洁岗4个，在岗时间为12小时，需保证每个岗位白班12小时有人在岗。

招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.3服务期限：1年。

2.4服务质量：（1）符合现行的国家标准、行业标准及相关要求，确保服 务区域内干净整洁，停车服务安全有序。（2）停车收费服务活动及保洁 工作中应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。（3）收费管理员年龄：门岗50岁以内，巡逻岗55岁以内。（4）保洁人员年龄：60岁以内。

2.5标段划分：本项目不划分标段。

3.竞谈申请人资格要求

3.1营业执照：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2资质条件：竞谈申请人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外企业还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。

3.3财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供近三年（2020-2022或2021-2023）的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提供，如成立时间不足一年，无需提供）。

3.4企业业绩：竞谈申请人2021年-至今（已完或正在进行均予认可）承担过1项及其以上保安服务或场地管理或停车场管理等类似服务业绩，提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须服务时间、服务类型，否则将影响其有效性判定）。

3.5企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，2021年-至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。

3.6相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.7本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加申请者，请于2024年03月26日至2024年04月01日（节假日除外），每日上午09：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同），持营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证至昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼913室）获取竞争性谈判文件。

4.2竞争性谈判文件每套600元，售后不退。文件费用缴纳方式为：现金缴纳。

5.竞谈申请文件的递交

5.1竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为2024年04月03日10时00分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼902室）。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。

6.发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司

地址：云南省昆明市西山区日新东路77号润城第二大道7栋

联 系 人：史工

联系电话：0871-********

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场A座9楼913室

联系人：和可钦、王洋洋、程敏

电话：0871－********、136*****005、159*****440

传真：0871－********

8.招标人监督部门及联系方式

本项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部监督。

监督电话：0871-********-8103、0871-********-8352。