明居府委托销售代理服务采购项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目明居府委托销售代理服务采购项目 （项目名称）已批准建设，项目建设单位（部门）为广东方夏集团有限公司，建设资金为自有资金，招标人为 广东大舜投资管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：韶关市

2.2项目类别：服务类

2.3项目估算：236.70万元（不含税）

2.4 项目概述：

2.4.1本次采购为：明居府委托销售代理服务采购项目

2.5 招标范围：

明居府项目委托策划销售代理服务工作。具体工作包括但不限于：

1、负责提供市场调查及分析，包括项目、竞争对手、专题性、阶段性和定期市场调查及分析，并每月形成相应的调查分析报告。

2、根据项目的要求，提供项目市场策划，包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式等围绕项目市场推广及销售各方面提出的专业策划建议，并每月形成相应策划报告。

3、负责提供市场推广建议并执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料等。并负责承担所有相关费用。

4、负责销售组织与部署，组织销售人员按照需求单位审定的销售策略，进行销售部署，并按要求按时、准确、严格地执行，包括销售人员培训、销售人员对外宣传口径的制定、销售人员调动指引客户策略、展销会认购组织、促销组织执行、日常和阶段性现场销售组织等。

5、负责提供策划和销售专业工作人员专项服务小组，指定 1名公司营销总监作为项目负责人，并选派包括策划经理、策划专案等专业策划人员组成专项策划小组；至少选派包括1名销售经理、1名销售人员专职负责现场销售工作。

6、负责提供专业的现场接待工作，协助需求单位与认购者签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并指导认购者缴交各期楼款。负责现场客户和销售信息的收集和整理，并向需求单位提供销售日报表、月报表、季报表等。

7、负责提供售后跟进服务，包括定期或阶段性提交详细之销售报告、客户统计分析、媒介分析、筹划及销售方面之检讨分析报告。

8、负责收集、整理客户所需的资料（包括但不限于办理预购登记、按揭贷款、办证等手续所需的资料），协助办理合同网签手续。

9、协助合同备案的办理及不动产权证的办理并及时跟进，协同客户缴纳各种办证费用和相关税费申报。

2.6 标包划分：

本项目分为： 1 个标包。

注：1、预计金额不代表最终成交金额，仅作为合同签订暂定总价，合同最终成交金额以实际结算为准。

2.7 报价方式：本项目采用费率报价的形式进行报价，保留小数点后两位为有效数字。费率≤100%均为有效报价，但投标费率在80%以下（不含本身）的须在投标文件中附成本分析报告。成本分析报告需充分说明费用的组成、降低成本的合理措施等，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。

2.8 结算方式：据实考核结算，根据中标单位销售团队促成的销售情况进行结算，具体结算原则如下：

委托销售代理服务费（不含税）=（实际促成的销售总额-需求单位原对应房产销售底价总额）×中标费率×考核系数，其中：（实际促成销售总额及需求单位原对应房产销售底价总额均为不含税价）。

1、若中标单位在2024年10月31日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的70%，则2024年6月1日至2024年10月31日期间销售的委托费用，考核系数为0.97，即委托销售代理服务费（不含税）=（实际促成销售总额-需求单位原对应房产销售底价总额）×中标费率×0.97计算，其中：（①、实际促成销售总额及需求单位原对应房产销售底价总额均为不含税价，②、“需求单位原对应房产销售底价总额”于此委托服务合同签订时由需求单位给出）。

2、若中标单位在2025年3月31日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的90%，则2024年11月1日至2025年03月31日期间销售的委托费用，考核系数为0.97，即委托销售代理服务费（不含税）=（实际促成销售总额-需求单位原对应房产销售底价总额）×中标费率×0.97计算，其中：（①、实际促成销售总额及需求单位原对应房产销售底价总额均为不含税价，②、“需求单位原对应房产销售底价总额”于此委托服务合同签订时由需求单位给出）。

3、除以上本条款1、2情况外，销售代理服务费用考核系数为1.0。

4、实际促成销售总额是指：中标单位销售团队促成的需求单位与客户完成签订《商品房买卖合同》约定的扣除税金的总房款。

5、销售房产套数去化率是指：中标单位销售团队促成的需求单位与客户实际完成签订《商品房买卖合同》套数÷委托服务合同签订时实际挂网销售总套数×100%。

2.9 付款方式：委托销售代理服务费按月支付进度款。需求单位与中标人双方在每月结束后5个工作日内将上月完成销售额（即客户与需求单位签订完成《商品房买卖合同》销售额）进行确认。需求单位收到合格的付款资料（主要包括：合格发票、付款申请、双方确认的销售额）后，5个工作日内支付，月度委托销售代理服务费支付至月委托销售代理服务费的95%，剩余5%待本合同办理完成结算手续之日起20个工作日内一次性支付。

2.10 其他：

1、合同工期：合同工期为360天。合同工期服务期内完成销售去化不少于合同签订时剩余挂网商品房产的90%，服务期内未完成90%去化目标的根据需求单位意愿终止或延长服务期（具体延长期限以补充协议为准）。服务期内提前完成全部剩余挂网商品房产的，服务期提前结束。若中标单位在2024年10月31日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的70%，或在2025年3月31日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的90%，或因中标方销售不当行为造成需求单位或项目名誉受损时，则需求单位有权单方面解除合同。

2、每套房产销售价格不得高于备案价，不得低于需求单位原确定的销售底价，中标人不得以销售价格为理由对考核系数及去化率提出异议。

3、关于取消交易、变更交易等情况的约定：

（1）、如客户在签订《商品房买卖合同》后因乙方原因导致退房，则乙方同意不收取相应委托销售代理服务费，若已支付的，甲方可在下季度委托销售代理服务费中抵扣；不足以抵扣的，则乙方须于收到甲方通知之日起30天内将相应委托销售代理服务费全额退回给甲方，逾期未退还的乙方需按应退未退金额的每天万分之二向甲方支付违约金。如客户在签订《商品房买卖合同》后因甲方原因违约或退房，则乙方仍应依据本合同约定收取委托销售代理服务费。

（2）、如客户在签订《商品房买卖合同》后换房、更名、增减名等，但销售套数并未增加的情形，乙方委托销售代理服务费的计算以变更后的《商品房买卖合同》中约定总房款为准，不得重复计算。

（3）、在代理期内，如客户已交付定金并签订《认购协议书》，但在本合同期满或解除之日起30天内与甲方签订《商品房买卖合同》并交齐房款或办结按揭贷款申请手续的，甲方同意按委托销售代理服务费结算原则向乙方支付代理费；超过30天（不含本数）后，有以上情况出现的，甲方不再向乙方支付委托销售代理服务费。

（4）、本合同终止后因乙方原因导致发生退房、挞定等取消交易事件的，乙方仍需退还相应已收的委托销售代理服务费，甲方对该涉事费用保留永久追索权。乙方应于收到甲方通知之日起30天内将委托销售代理服务费全额退回给甲方，逾期未退还的乙方需按应退未退金额的每天万分之二向甲方支付违约金。

3. 投标人资格要求

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年03月25日17时00分00秒至2024年04月01日17时00分00秒（北京时间），登录南方电网公司电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn)下载电子招标文件图纸（如有）。

4.2 本项目不收取招标文件费用。

4.3重要提醒：

按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加报价者，需先行完成系统登记注册和审核，审核通过后供应商凭申请的账号、密码在采购平台完成报名、文件下载、报价等业务。请有意参加投标的供应商要为注册登记预留足够的时间。供应商注册登记、投标报名、下载招标文件及上传投标文件等操作，详见南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn )供应商注册的相关规定，并办理供应商数字证书（具体操作请参考附件《投标人CA办理指南：初购、到期更新》（可在南网电子采购交易平台网站服务中心查阅下载）为避免耽误投标，请提前完成供应商登记，审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登录南网电子采购交易平台进行投标活动，并在投标截止前尽快办理数字证书。

（2）南方电网公司电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn)登记注册和备案审核具体备案流程请登录“南方电网电子采购交易平台”（http://ecsg.com.cn）"广东大舜投资管理有限公司工程分包意向合作单位准入备案公告"（如有）。

（3）供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
（4）供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

（5）投标人须使用南网电子采购交易平台投标助手查看招标文件和制作投标文件。具体操作可在平台网站界面“服务中心-下载中心”《电子采购交易平台投标助手安装包及安装使用说明》下载查阅）。

4.4平台功能业务咨询：

咨询电话：**********转4

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.5如本采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标包）出现下述任一情形，将否决供应商响应本采购项目及同一采购项目后续采购的全部文件。

（1）与其他供应商下载询价文件的 IP 地址、响应文件的 CPU 序列号及硬盘序列号三者同时一致；（2）与其他供应商上传响应文件的 IP 地址、响应文件的 CPU 序列号及硬盘序列号三者同时一致；（3）与其他供应商的响应文件网卡 MAC 地址一致。

5. 投标文件的递交

5.1本项目为全电子化招投标，投标文件一律不接受纸质文件，投标人应按招标文件规定递交具备法律效力的电子投标文件。

投标文件澄清截止时间：2024年04月06日17时00分。

投标文件递交截止时间：2024年04月16日09时00分。

开标时间：2024年04月16日09时00分。

开标地点：南网电子采购交易平台。

5.2未在公告规定的时间内下载招标文件的潜在投标人将不得参与投标。

5.3投标文件不予受理情况：详见招标文件要求。

6. 发布公告的媒介

招标公告在南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn )等网站上发布。

7. 联系方式

8.异议

8.1 异议的受理机构及联系方式

异议受理机构：广东大舜投资管理有限公司采购服务中心

联系人：何工，电话：0751-*******

8.2 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

8.3 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

8.4 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

9. 业务监督部门

单位名称：广东大舜投资管理有限公司运营管理部

电子邮箱：dscg2020@163.com

招标人：广东大舜投资管理有限公司

招标代理机构：韶关市方信技能培训有限公司

2024年03月25日