融通农业发展（济南）有限责任公司槐荫地块项目策划定位服务项目比质比价公告

1.采购条件和方法

1.1采购条件

融通农业发展（济南）有限责任公司槐荫地块项目策划定位服务项目(编号：gkbz202*****00017)已具备采购条件，经融通农业发展（济南）有限责任公司批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 采购方法

公开比质比价

2.采购内容和范围

项目服务期为：成果报告服务期自签订合同之日起至项目取得建设工程规划许可证止项目结束。。

服务地点位于：济南市市中区二环南路2666号鲁能国际中心。

服务质量要求或服务标准如下：一、服务内容
主要服务内容为济南槐荫地块项目定位策划研究报告编制。应针对各项目所涉行业进行深入调查研究，包括但不限于本项目概述、建设背景、市场分析、政策及行业研究、项目定位及产品建议、财务可行性分析、预期收益分析、财务测算、重要节点建议、风险分析；研究测算要考虑各级开发成本敏感性分析，包括各类型产业业态面积敏感性分析、各业态租售构成敏感性分析、各业态单方成本敏感性分析；土地用地性质研究及用地技术指标确定等，最终提供成果满足项目立项及投审会需求。

二、输出成果要求

1.质量要求：应当依据国家法律法规、有关发展建设规划、技术标准、产业政策以及政府部门发布的标准规范编制报告。报告符合相关规定，符合采购人要求。
2.成果份数:包括文本、图则、简要说明、图纸和数据报告，统一装订成A3彩色文本(297mmX420mm)10份；所有相关成果内容的电子文档(PDF、JPG、WORD、CAD等)U盘（不小于128G）3份。
三、报告基本要求
报告应尽可能深化，可操作性和可执行性将作为是否达成合作的重要依据。以下大纲为项目报告基本框架，报告提供方可根据实际调研情况进行合理化调整。
1.项目开发背景
项目基本情况，开发背景，开发难点，产业方向筛选，盈利模式构建，运营策略构建等。
2.项目所在城市研究
项目所在城市宏观数据分析，城市发展政策分析，区域发展现状及未来规划分析，片区产业结构及在城市整体产业站位的分析，片区在城市未来城市发展规划中价值功能分析，区域与城市核心城区空间结构关系的分析，区域在城市未来发展规划中价值功能定位分析等。
3.拟开发产业策划
产业规划及政策导向（国家、省、市、区各级产业发展规划及政策向导），产业格局分析（城市产业格局；重点产业分布），产业发展现状研究（现状产业基础概况；产业园、产业基地分布；产业园及产业基地发展现状、产业量级分析），企业产业资源整合（企业资产产业链条梳理；企业自由产业对项目产业导入匹配度研究）等。
4.拟开发产业定位
产业发展定位（确定主导产业；确定产业组合方案），主导产业上下游产业链条构建，目标客群定位，项目形象定位，产业生态圈构建，产业故事线梳理等。
5.拟开发产业盈利模式
参考性案例研究（开发模式；产业规划；功能规划；发展分析；启动期策略；运营保障；开发政策支持；运营政策支持；平台保障），项目区域用地资源条件分析，产业分区及组合建议，各产业体量适配性研究，适配性方案模拟测算（项目总体不少于3个方案），确定产业组合及各体量关系，确定土地性质组合及相关区分技术指标，切丁项目总体技术指标等。
6.拟开发项目功能落位
功能分区建议，产业及落地功能判断，产业关联度及聚集性，相关产业链空间布局，各产业功能区土地利用强度研究等。
7.拟开发项目规划建议
产品规划建议，基础规划指标建议，产品内部交通模块建议，产品生产模块建议，单体立面建议（生产、生活配套建议），规划效果示意图（项目鸟瞰图；项目总平图；各功能区效果示意；主要建筑单体效果示意）等。
8.拟开发项目运营测算
平台建设及管理策略（运营管理平台建设；产业平台构建策略；资源平台嫁接策略；智能赋能运营体系），项目总体经济效益测算（项目测算依据；项目经济效益估算；地价、租金、成本敏感性分析），项目风险分析，地价合理范围建议，租金合理范围建议等。。

其他：无。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

供应商必须是在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）依法注册、具有独立法人资格、能独立承担民事责任、合法有效存续、有能力为本项目提供货物及服务的单位，且为非外资独资或非外资控股的实体（提供非外资企业且非外资控股企业的书面声明，提供有效的营业执照等注册登记材料复印件。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。投标人须提供2020年-2022年度经会计师事务所审计的财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表），并加盖投标人公章。
3. 有依法缴纳税收的良好记录：提供响应文件递交截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收材料。如依法免税，提供相应证明材料。
4.具备地产市场研究、房地产咨询、前期策划、投资估算咨询服务经营范围。
5.具备专业市场同类项目市场分析能力和研究经验、实操经验，负责同类型地块市场研究、前期策划和财务测算的成功案例，具有济南地区类似项目业绩，近三年（2021年1月1日至今）供应商独立承接过不少于3项（地产开发类）项目咨询类报告编制项目，【需提供合同（首页及大签页）复印件或扫描件并加盖公章，合同签订时间为准】。
6.具备服务政府、大型央国企的成功经验。
7.市场行为规范，资格信誉良好，近三年未受到有关部门或行业协会的处罚，供应商及其指定人员在近三年内无执业违法违规记录。
8.需有独立的项目团队负责本项目，并具专业精神和积极的服务意识；
9.投标服务团队：项目经理需有6年以上相关成功的地产开发类前期策划研究服务经验，项目技术负责人行业经验超过8年，近三年至今担任过至少2项（地产开发类）项目咨询类报告编制的项目负责人，【需提供合同（首页、大签页及附带项目负责人姓名页）复印件或扫描件并加盖公章，合同签订时间为准】；
10.提供投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单及重大税收违法案件当事人名单的证明材料、提供投标人未在“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)中存在“政府采购严重违法失信行为信息记录”的证明材料。
11.本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包,投标人须符合国家相关法律法规规。

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目不接受联合体参加采购活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交响应文件，或参加其他联合体参与本项目采购活动。否则，相关响应文件均无效。

4.采购文件的获取

4.1 获取时间

从2024-03-26 18:00:00起至2024-04-03 18:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子采购文件，不再出售纸质采购文件。 凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）进行采购文件购买（已在该系统注册过的供应商请登录系统在报名审核通过后购买采购文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件）。

中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载采购文件及响应。

4.3 交纳采购文件工本费

融通农业发展（济南）有限责任公司槐荫地块项目策划定位服务项目文件费售价人民币200元(售后不退)。

4.4 联系人

供应商在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在采购过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.5 客服电话

供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拔打客服电话400-189-8880联系咨询。

5.响应文件的递交

5.1 递交响应文件截止时间

2024-04-08 10:00:00(北京时间)。

5.2 递交说明

本项目支持电子响应文件加密递交（签章、加密）；同时供应商需准备纸质响应文件盖章密封提交；电子响应文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。

供应商必须在响应截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能响应;否则将无法正常响应。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

5.3递交注意事项

5.3.1 逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.3.2 供应商请于响应文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）投标工具端进行响应文件递交。供应商的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子响应文件逾期上传或上传未成功，采购人拒收响应文件(平台自动关闭上传端口)。采购人温馨提醒，为避免响应文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。

6.发布公告的媒介

本项目采购公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上发布。

7.免责声明

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/），除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

8.其他补充

本项目需线下购买招标文件，投标人须按照以下要求购买招标文件：
1）招标文件售价200元/本（包），售后不退。
2）投标人请邮件至liuyajie@ce-com.cn索取线下报名流程及方式。联系人及电话：刘亚杰，010-********

9.联系方式

采购人: 融通农业发展（济南）有限责任公司

地 址: 济南市市中区二环南路2666号鲁能国际中心

联系人: 曹翠

电 话: 157*****269

采购代理机构: 中电商务（北京）有限公司

地 址: 北京市海淀区复兴路17号国海广场A座

联系人: 赵桢

电话: 135*****444