汤村村五福堂二经济合作社旧村改造专项法律服务项目的请示已得到批复，并且本项目资金已经落实，采取邀请询价方式确定符合资质要求的单位，现邀请广东杰海（深圳）律师事务所、广东海印律师事务所、广东红棉律师事务所参与报价，从中选定服务单位。

一、项目简介

1.项目名称：汤村村五福堂二经济合作社旧村改造专项法律服务项目

2.项目类别：服务类

3.资金来源：集体资金。

4.服务期限：签订合同起至满3年。

5.服务内容如下：

（一）梳理法律法规及政策；

（二）拆迁安置补偿方面

①协助甲方签订补偿安置协议达到80％以上权属人签约；

②协助甲方做好拆除安置补偿思想动员，做好法律法规的宣传，解答村民的拆迁安置补偿疑问；

③协助甲方解决拆迁安置补偿纠纷，包括参与拆迁安置协调会议、综治信访维稳，代理诉讼解决纠纷等；

④协助甲方处理拆除房屋及其构筑物、附着物工作，避免出现违法拆迁、暴力拆迁情形。

（三）安置地块、留用地地块或经济建设用地地块方面

①为甲方就安置地块、留用地地块或经济建设用地地块的合作、建设、使用等方案提供法律意见或建议。

②协助甲方办理项目立项审批手续（《广东省企业基本建设投资项目备案证》）及对申请文件进行形式审查；

③协助办理规划选址手续及对申请文件进行形式审查；

④协助甲方办理用地报批手续；

⑤为甲方申办《建设用地规划许可证》及规划设计条件手续提供法律意见；

（四）融资地块用地方面

①就旧改合作开发企业申办规划设计要点工作为甲方提供法律咨询和解答；

②协助甲方完成与合作开发企业办理协议出让手续。

（五）旧改项目开发建设方面

①协助甲方监督、审查项目资金的到位情况、使用情况；

②协助甲方监督、审查合作开发企业的履约情况，包括跟踪、审查拆迁补偿安置费用的支付情况、跟踪审查项目建设的进度情况等；

③协助甲方就相关改造参与主体的违约情况提出征询意见以及提供相关法律意见，维护甲方村集体利益；

④协助办理有关改造项目建设阶段涉及村集体的其他法律事务、法律手续等。

（六）竣工验收移交和被拆迁转制居民回迁阶段：

①协助甲方参与项目竣工验收，审查居民拆迁安置房和村集体物业是否符合约定的规划设计方案；

②出席并参与有关拆迁补偿安置物业移交的洽谈、谈判活动；协助制定、审核、修改拆迁补偿安置物业移交方案；在参与拆迁补偿安置物业移交相关事项的协商、调整、协调的过程中提供法律咨询，控制法律风险；

③出席并参与有关拆迁安置用房分配的协商、洽谈等工作会议，协助制定、审核、修改有关拆迁安置房的内部分配方案，并应要求出具相关法律意见书；

④协助办理取得的本项目安置房房产证等相关事项；

⑤协助办理项目竣工验收后的安置房/安置物业移交的其他相关法律事务、法律手续等。

6.项目预算（最高限价）：12.5万元/年（含税）。

注：代理服务费由承包人支付。

二、承包人资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具备独立承担民事责任能力的法人；

2.具有律师事务所执业许可证；

3.承包人最近三年企业及其法定代表人未被人民法院列入“失信被执行人名单”；要求提供“信用中国”网站或全国法院被执行人信息查询的网页截图；

4.本项目不接受联合体承包。

三、递交询价文件时间和地点

1.递交询价文件时间：2024年03月27日至2024年04月02日上午9时30分--10时00分。

2.交易时间：2024年04月03日上午10时00分。

3.地点：广州市黄埔区开创大道埔北路1号自编3栋2088室。

四、询价资料要求：

1.企业法定代表人证明书及法定代表人签名或盖章的参加本项采购项目委托人的有效授权书；

2.律师事务所执业许可证；

3.询价报价表。

4.其它相关资料。

以上资料每页需盖公章，一式三份（正本一份，副本两份）密封为一袋。

五、竞投时在所有有效交易报价书中，高于控制价为无效报价，取价低者为承包单位，如出现相同报价，则由发包单位代表现场抽签确定承包方。递交申请文件前人数不足3家时为交易失败。发包人分析交易失败原因，修正交易方案，报有关管理部门核准后，重新组织交易。

六、信息发布：

本次有关的信息在广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心平台公布，公布信息视同送达所有承包单位，不再采用其它方式传达相关信息。广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心网址：https://3z.hp.gov.cn/navigate.do

七、联系方式：

采购人名称：广州市黄埔区龙湖街汤村村五福堂二经济合作社

联系人：黄立新 联系电话：135*****866

代理机构名称：广州名都建设项目管理有限公司黄埔分公司

联系人：康工 联系电话：188*****561

广州市黄埔区龙湖街汤村村五福堂二经济合作社

广州名都建设项目管理有限公司黄埔分公司

2024年03月26日