贵州省贵阳市云岩区人民法院于2023年1月10日作出（2022）黔0103破申20号《民事裁定书》，裁定受理贵州美盈房地产开发有限公司（以下简称美盈公司）破产清算一案，并于同日作出（2023）黔0103破1号《决定书》，指定贵州贵达律师事务所担任美盈公司管理人（以下简称管理人）。

为顺利推进美盈公司破产清算工作，妥善解决广大名门国际业主办理产权问题，本着维护债权人合法权益、控制成本的原则，管理人决定招募检测机构提供建设质量检测技术服务，现将相关事宜公告如下：

一、项目概况

美盈公司开发建设的“名门国际”（即美盈大厦）位于贵阳市云岩区黔灵西路与合群路交叉口94-125号，总占地面积7475㎡，建筑面积约为*****.29㎡，其中住宅*****.04 ㎡，地下室及商业为6855.25㎡。本项目共有34层，其中地下2层为人防工程、商业；地上1-3层为商业，地上4-32层为住宅。

二、检测目的

根据《关于房地产企业破产程序中妥善处理相关问题的意见》（黔高法〔2022〕140号）第八项“因资料缺失或其他责任主体(如设计、勘察、监理等单位)不配合竣工验收导致无法办理竣工验收备案的建设工程，经委托有关专业机构对工程质量进行安全鉴定合格，对消防设施进行检测或消防安全条件进行评估，满足现行建设工程技术标准或条件的，可作为住房城乡建设部门出具质量合格和消防验收意见的依据”之规定，通过对建设工程质量进行安全检测和鉴定，以检测结果作为办理产权证的依据。

三、检测内容

结合项目现有建设工程资料，对建设工程质量进行检测。检测内容包括但不限于：

（一）初步调查

（1）查阅图纸资料。包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等；

（2）查询建筑物历史。包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况；按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。

（二）详细调查及检测

（1）基础分部检测：对基础的强度、变形等进行检测。调查地基基础现状对上部结构中反应的情况以及周边环境进行调查。

（2）上部混凝土结构检测：墙梁板柱的外观质量与缺陷、构件截面尺寸（墙厚）、钢筋配置（数量及间距）、砼强度；房屋全高垂直度检测、砌体砌筑砂浆抗压强度；建筑及结构的平、立面布置核查，房屋使用功能核查；上部承重结构的调查和检测：调查结构形式、结构布置；调查缺陷与损伤；垂直度检测。

（3）上部钢结构检测：钢材强度检测；防腐涂层厚度检测；螺栓球及杆件外观检查； 螺栓球及杆件外截面尺寸；钢网架挠度检测；钢网架承载力验算；建筑及结构的平、立面布置核查，房屋使用功能核查。

（4）围护结构的调查和检测：调查结构系统布置，调查各种围护构件及构造连接的实际状况，以及围护系统的使用功能、老化损伤、破坏失效等情况； 根据现场调查、检测结果，对结构安全性进行验算、分析及评级。

（三）安全性鉴定

根据检查、检测、试验结果，结合其他方面的相关资料按现行规范进行结构复核计算，采用计算软件对结构进行验算，确定房屋结构的安全性能及抗震性能。对地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元进行安全性等级评定，然后对本工程安全性等级进行评定。 对于鉴定的结构单体发现存在缺陷或存在安全隐患的房屋提出合理的处理建议，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB *****-2015）要求编写并出具安全性鉴定报告。

四、检测费用及支付

（一）报价为一次性包干费用（含税价），工作过程中所发生的一切费用均自行承担。

（二）费用的支付：无预付款，质量检测费用列入本案共益债务，依法清偿支付。

（三）如工程质量鉴定机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用。

五、建设工程质量检测鉴定机构报名条件

(一) 具备独立法人资格；

(二) 取得省级及以上住房城乡建设行政主管部门颁发的涵盖检测工作内容的主体结构工程现场检测资质；

(三) 具备国家认证认可监督管理委员会或省级质量技术监督部门或市场监督管理部门颁发的检验检测机构资质认定证书(资质认定证书附表内容须满足工作范围的要求),并在人员、设备、资金等方面具备相应的项目实施能力；

(四) 具备建设工程质量检测鉴定资质，并具备房屋结构安全鉴定资格；

(五) 与所检测建设工程相关的建设、施工、监理单位，以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位无隶属关系或者其他利害关系，且与破产清算案件无利害关系，不存在可能影响其忠实履行职责的情形；

(六) 机构及其从业人员近三年没有违法违规行为和行政处罚记录；

(七) 未被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人，所参与的项目未发生工程质量、安全事故；

(八) 拟派出的团队负责人或主要成员应具有丰富的建设工程质量检测鉴定经验，专业能力能够充分满足工作需要；

(九) 具备建设工程质量检测管理相关规定的其他条件。

六、报名机构应提交的竞选文件

参加报名的机构应在报名时间届满前向管理人发送报名资料电子版（提供下列材料（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）），并自行按下列要求准备申报材料一份，一律以书面方式装订封存（标识“美盈公司管理人招募建设工程质量检测机构文件”字样，在封口处加盖公司印章）；

（一）报价函；

（二）认为名门国际必须做的检测项目清单（可结合项目建设资料）；

（三）有效的鉴定机构注册证书或相关鉴定资质证书（复印件）；

（四）企业法人营业执照（复印件）；

（五）鉴定机构入围人民法院司法鉴定机构名册的证明（复印件）；

（六）派驻人员安排及证书复印件；

（七）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；

（八）承诺书：承诺具备一定垫资能力，愿意接受鉴定费用由管理人根据案件进展及资金状况支付；

（九）入场时间和按时完成任务承诺书，并承诺如超时完成的，管理人有权扣减鉴定费用；

（十）符合报名条件的其他资料。

七、报名时间及方式

报名时间：即日起至2024年4月3日17时止。

报名方式：将报名资料发送到以下电子邮箱，待资质审核通过后，管理人另行通知现场开标事宜。

电子邮箱：*********@qq.com

联系人：王律师 电 话：186*****241

八、 选聘方式

（一）由管理人对报名机构提供的报名材料进行资质审核，资质审核通过的，管理人报人民法院同意后组织统一开标。

（二）经人民法院同意，管理人组织现场评标，本着公开、公平、公证的原则，综合考虑报价、工作经验、工作时限等择优选择一家中标机构；

（三）管理人确定选聘机构后，将报人民法院许可后公示，如未取得人民法院许可的，管理人有权不与参选单位中任何一家单位签订合同；若报名机构只有一家的，管理人综合考虑该机构的报名方案并报人民法院同意后选定该机构为本方案的鉴定机构。

九、注意事项

（一）报名的竞选机构一旦确认，不得拒绝与管理人签订委托合同；

（二）由于本项目的特殊性，相应委托费用的支付可能存在迟延，且均无预付款，竞选机构应充分考虑并提出报价。获选机构应按照承诺时间完成相应工作并提交报告；

（三）有意向报名的机构将报名材料发送至联系人邮箱即可，待管理人审查资质并通知现场开标后，自行将申报材料装订后带到评标现场。同时，可上述联系电话向管理人联系了解本项目的初步情况；

（四）竞选文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退回；未中选的竞选机构，管理人不另行通知；

（五）竞选机构应确保实际开展工作的人员与竞选文件体现的项目成员一致；

（六）本公告的最终解释权归管理人所有。

特此公告。

贵州美盈房地产开发有限公司管理人

二〇二四年三月二十六日