根据《中华人民共和国政府采购法》之规定，上海忆骏企业管理咨询服务有限公司受上海泖港资产经营管理有限公司委托，对新宾路188弄1号鑫乐南苑公建配套用房招租进行国内竞争性磋商，特邀请合格供应商参加磋商。

一、合格的供应商必须具备以下条件：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。

2、根据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理办法》已登记入库的供应商。

3、其他资质要求：

（1）投标人具有独立承担民事责任能力的企事业单位及有效的营业执照等证明文件；

（2）投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人记录名单；

（3）本项目面向大、中、小企业采购；

（4）不接受联合体投标。

二、项目概况：

1、项目名称：新宾路188弄1号鑫乐南苑公建配套用房招租

2、代理机构内部项目编号：YJGL-*******

3、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：

简要规则描述：本项目用房招租服务主要为了考虑更好为社区居民提供公益性服务，提升社区生活配套高品质环境，并落实15分钟生活圈, 拟对泖港镇新宾路188弄1号鑫乐南苑公建配套用房由泖港城建中心委托泖港资产公司经营，并进行整体招租。毛坯房总建筑面积：5171.44㎡，其中一楼建筑面积为1430.89㎡、二楼建筑面积为1425.13㎡、三楼建筑面积为1291.56㎡、四楼的建筑面积为1023.86㎡。具体项目内容、采购范围及所应达到的具体要求，以磋商文件相应规定为准。

4、交付地址：采购人指定地点。

5、租赁期限：5年（不含6个月免租期）+5年（后5年优先考虑）。

6、采购项目适用原因： 政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）。

7、采购项目需要落实的政府采购政策情况：本采购项目执行政府采购有关鼓励支持节能产品、环境认证产品以及支持中小企业、福利企业、监狱企业等的政策规定；促进残疾人就业，执行财库（2017）141号文。

8、承租最低限价：一楼出租价≥1.1元/㎡/天；二、三、四楼出租价≥0.8元/㎡/天。

9、产业定位要求：一楼：社区餐饮店；二楼：生鲜超市；三楼、四楼：社区连锁宾馆。

10、营业时间要求：

一楼：签约之日起算的5个月内，必须≥90%的建筑面积餐饮店整体对外正常营业。

二楼：签约之日起算的5个月内，必须整体对外正常营业。

三楼、四楼：签约之日起算的7个月内，必须整体对外正常营业。

11合同履行期限：合同签订实施后5年（不含6个月免租期）。

12、项目联系人：蒋老师。

13、电话：189*****732

14、本项目是否接受联合体投标：不接受。

三、磋商文件的获取

报名验证

合格的供应商可于2024年3月27日起至2024年4月2日（节假日除外），携带如下材料到上海市松江区南期昌路459弄170号（上海忆骏企业管理咨询服务有限公司）进行现场验证审核：

（1）营业执照（含有企业统一社会信用代码）（有效期内原件及复印件）；

（2）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件复印件（法定代表人的授权代表报名时须提供，须加盖公章并经法定代表人签字或盖章，被授权人需为本公司在册员工，提供社保在册证明）；或法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件复印件（法定代表人报名时须提供，须加盖公章）；

（3）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人记录名单的供应商网上查询截图（加盖公章扫描件）；

（4）财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函（需盖公章及法定代表人（负责人）或其授权人签字）；

（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件（需盖公章及法定代表人（负责人）或其授权人签字）。

现场审核验证时间：2024年3月27日起至2024年4月2日（工作日上午9:00～11:30时，下午13:00～17:00时），地点：上海市松江区南期昌路459弄170号，文件费600元/本，逾期不再办理；

以上资料复印件需加盖公章－不接受除公章以外的：比如投标专用章等

原件审阅后退回。如以上资料不齐全或不符合要求，报名将不予接受。

凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取磋商文件，逾期不再办理。未按规定获取磋商文件的投标将被拒绝。

注：投标人须保证报名及获得磋商文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。

四、磋商响应截止时间和磋商时间：

1、磋商响应截止时间：2024年4月10日下午13时30分，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

2、磋商时间： 2024年4月10日 下午 13时30分。

五、磋商响应文件递交地点和磋商地点

1、磋商响应文件递交地点：响应文件递交至上海市松江区南期昌路459弄170号二楼会议室。

2、磋商地点：书面磋商文件须在投标截止时间前递交至上海市松江区南期昌路459弄170号二楼会议室。

3、磋商所需携带其他材料：

1）授权委托书及被委托人身份证原件及复印件（被授权人需为本公司在册员工，提供社保在册证明；若法定代表人参加开标会的需提供法定代表人证明书原件及其身份证原件及复印件）。

六、发布公告的媒介

以上信息若有变更我们会通过 “上海市松江区人民政府泖港门户网站”通知，请供应商关注。

七、联系方式

招标人：上海泖港资产经营管理有限公司

地址：上海市松江区泖港镇中南路35号

联系人：沈老师

电话： 180*****161

招标代理机构：上海忆骏企业管理咨询服务有限公司

地址：上海市松江区南期昌路459弄170号

联系人：蒋老师

电话：189*****732