沧州光华德富房地产投资有限公司

重整预备投资人招募公告

沧州市新华区人民法院根据沧州光华德富房地产投资有限公司（以下简称“光华德富公司”）的申请于2021年6月15日做出（2021）冀0902破申1号《民事裁定书》依法裁定受理光华德富公司破产清算一案，并于2021年6月17日做出（2021）冀0902破1号《决定书》指定光华德富公司清算组为光华德富公司管理人。(以下简称“管理人”)。

2024年3月18日，经沧州光华德富房地产投资有限公司第十四次债权人委员会投票表决通过，债务人以自身具备重整价值为由向沧州市新华区人民法院申请重整。

为充分挖掘光华德富公司的运营价值，实现资源的有效整合和债务人财产价值最大化，推进企业未来的健康可持续发展，维护广大债权人、职工等相关主体的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，以公开、公平、公正、优中选优为原则，面向社会公开招募意向重整投资人，确定中标投资人和备选投资人。

一、招募须知：

（一）本招募公告由管理人发布及解释。

（二）为公开、公平、公正地引入意向重整投资人，本次招募意向重整投资人以公开的方式进行，接受各方的监督，为使意向重整投资人了解光华德富公司的实际情况，明确招募的条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向重整投资人平等使用，具有相同效力。

（三）意向重整投资人可参考本招募公告相关内容，自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

（四）本招募公告并非要约文件，只作为意向重整投资人参考资料使用，若需了解招募的详细情况可与管理人联系。

二、光华德富公司基本情况

（一）基本工商信息：

光华德富公司于2013年1月21日成立，在沧州经济开发区市场监督管理局办理登记注册，注册资本1000万元人民币，住所地位于沧州经济开发区兴业路1A号。公司法定代表人郭艳玲。

公司股东共有四人，分别是股东李金凤，持股比例为75%；陈占峰，持股比例为13%；股东吴玉国，持股比例为7%；股东杨家绪，持股比例为5%。

公司主要经营范围是以公司自有资金投资房地产业，房地产开发与经营，投资专业市场建设，建筑设备租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司经第一次债权人大会表决同意，人民法院批准，目前处于继续营业状态。

（二）光华德富公司开发项目概况：

光华德富公司目前开发的项目为颐高电商智慧产业园项目，宗地座落于沧州经济开发区兴业路北侧，永乐大道西侧。项目已取得冀（2018）沧州市不动产权第*******号《不动产权证书》，由光华德富公司单独所有。项目于2014年已取得沧州市城乡规划局出具的关于项目的规划条件（沧规地函字【2014】13号）；沧州市人民政府出具的国有土地使用证（沧开发国用2014第049号）；沧州市国土资源局与光华德富公司签订的国有建设用地使用权出让合同（合同编号：CKTP********）。取得价格2017万元，面积*****.687平米，用途是批发零售用地，使用期限2014年8月21日至2054年8月20日。

沧州颐高电商智慧产业园项目总投资*****.00万元，其中工程费用*****.93万元，其他工程费用*****.03万元，基本预备费5037.04万元。项目资金来源为建设单位自筹解决，其中项目资本金占总投资的30%，其余占70%。

2017年9月11日、2018年5月2日光华德富公司与河北金品建筑工程有限公司、河北方泽建筑工程集团有限公司两家建筑单位签订合同，合同总金额152,221,775.38元，预期项目最晚于2020年12月30日竣工，工期934天。但在建设过程中，解除合同，退出施工。2020年光华德富公司与北京城建十六建筑工程有限责任公司签订施工合同，合同总价*****万元，计划2020年6月15日开工，2022年1月31日竣工，工期595天。截止人民法院受理债务人破产清算申请前，颐高电商智慧产业园项目一直处于停工状态。

在人民法院受理债务人破产清算申请，管理人接管债务人后，管理人依据光华德富公司第一次债权人大会的决议、第二次债权人委员会决议，招募河北天雄建筑工程有限公司作为颐高项目的继续施工方施工至今。

（三）光华德富公司的资产优势：

颐高项目所在地块西邻天成·成园住宅区，东邻环球奥莱中心（沧州）项目，同时沧州市经济开发区医院、沧州英华高级中学等一批教育、医疗项目也均签约落地，项目商业价值升值潜力巨大。

截止2023年12月31日，施工单位共计完成地上工程量约10万平方米、地下工程量约4万平方米，完成产值约4亿元。颐高项目1#-4#楼，2A#-6A#楼主体结构均已建设完毕并已取得预售许可证，地下车库东西两端主体结构也已完成，1A#、7A#-10A#土地使用权及规划文件等均齐备，可随时开工建设。

颐高项目现存公寓性质的未售房屋面积共计*****.46㎡、商业性质的未售房屋面积共计*****.2㎡，未收车位约1000个。

该项目土地及地上附着物基本不存在抵押等第三人权利。本项目无金融机构借款。

四、投资人报名资格及要求

1、意向重整投资人应具有较高的社会责任感及良好的商业信誉；

2、拥有足够的资金实力，拥有与光华德富公司经营规模相适应的经营管理能力，能在约定的时间内支付投资款，有足够资金支持重整后的生产经营，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

3、最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，最近三年未列入失信行为人等；

4、具备良好的经营管理能力，提供适合光华德富公司的具有可行性的经营方案，确保光华德富公司重整再生以及工程继续建设的顺利进行；

5、应在本公告规定的时间内向管理人报名，并按本公告的要求提交投资意向书等必要文件。本次招募重整投资人不限行业，但在同等条件下，具有管理大型房地产相关行业经验的优先考虑。

五、招募报名流程

本次意向重整投资人招募分为意向投资人报名、资格审查、尽职调查、提交意向投资方案、组织评选、确定投资人等六个阶段。

（一）意向投资人报名阶段

1、报名方式、地点及联系人

（1）报名时间：自本公告发布之日起，请意向重整投资人于2024年4月7日18时前完成报名。

（2）报名方式：意向重整投资人应在报名期限截止日前以现场或EMS快递的形式（以邮戳时间为准），将报名材料纸质版（一式两份，需要密封）交至报名地点，同时准备报名材料彩色扫描件电子版（PDF格式）评选时提供。

（3）报名地点：河北省沧州市运河区北京路圣基大厦1621室。

联系人：张律师131*****281。

2、报名需提交的材料

（1）意向重整投资人主体资料，包括企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、投资人基本情况介绍等必要资格文件；授权委托书原件和受托人身份证复印件；

（2）良好商誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明；

（3）投资意向书、承诺及初步投资方案（需由法定代表人签字并加盖单位公章）及意向投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意投资的决议原件；

（4）意向重整投资人同意对知悉的企业情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函；

（5）载明意向重整投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

（6）意向重整投资人及其控股股东、实际控制人无重大违法行为、未被列入失信被执行人的证明；

（7）管理人要求提交的其他相关材料。

（二）报名注意事项

1、交纳报名保证金。意向投资人应当在提交投资意向书及初步投资方案的同时缴纳报名保证金人民币10万元 （未中选的本金退还），并于报名截止时间之前汇入指定账户，保证金缴存期限不计利息。

2、保证金缴纳账户：

开户名称：沧州光华德富房地产投资有限公司管理人

开户银行：中国工商银行股份有限公司沧州开发区支行

账号：040*****391********（请在填写银行单据时，注明投资人单位全称及“重整保证金”字样）

（三）保密义务

参选人对从管理人处获得的任何资料和信息，都承担保密义务。

（四）组织评选

管理人将根据报名情况组织管理人、债权人代表、债务人等组成评选委员会对报名的意向重整投资人进行评选，通过商业谈判或竞争性遴选等方式最终确定重整投资人及备选投资人。如意向重整投资人仅有一家的，不再组织评选，直接确定为本案投资人。

（五）尽职调查阶段

经评选后，确定的投资人签订保密协议并经管理人确认审核之后，可自行或委托中介机构对光华德富公司开展尽职调查、实地考察，管理人将积极协助。投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。

尽职调查的时间不超过7个工作日。

（六）提交正式的重整投资方案

意向重整投资人根据尽调情况，应于2024年4月20日18时前提交具有可操作性的《重整投资方案》，主要内容包括但不限于投资方式、拟投入资金、资金来源、债权分类计划、债权调整计划、企业经营方案、维稳方案、有利于企业重整的其他方案等。

六、保证金的退还与没收

（一）意向投资人未被选定的本案中选投资人的，管理人将在五个工作日内无息退还保证金。

（二）管理人经核实，意向投资人在报名文件中如提交虚假材料,包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。

（三）意向投资人被确定为中选投资人的，其缴纳的保证金10万元将视为投资人交纳的投资款项；若重整失败，保证金无息退回。

（四）意向投资人被选定重整投资人后单方面要求退出或《重整计划（草案）》获得法院裁定批准后，重整投资人未按书面投资协议或未按上述相关文件履行其主要义务的，履约保证金作为违约金不予退还。

管理人诚挚欢迎各方投资者前来考察投资！

特此公告

沧州光华德富房地产投资有限公司管理人

二〇二四年三月二十八日