详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)“综保智汇城研发产业园”项目前期物业管理
招标公告
“综保智汇城研发产业园”非住宅物业项目，由天津天保生
物医药产业发展有限公司开发建设，现委托永正标达物业顾问
(天津)有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期
物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津港保税区空港经济区西三道南侧，
保税路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至兴航路；南至海关巡
视路、城市绿化带、西四道；西至保税路；北至西三道
4.本项目总用地面积：129962平方米
本项目总建筑面积：165180.32平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积162945.64平方米（其中
工业厂房161430.58平方米、市政配套1515.06平方米)
地下建筑面积构成为：2234.68平方米（全部为设备用房）
本项目的建筑密度为40%：容积率1.25；本项目内共含建筑
物29栋（其中含27栋3-4层的工业厂房和2座1层的变电站)
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积25992.4平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位820个（全部设于地上）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年11月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请似年之月y日一o阵阴X
日，每日上午09：00时一一下午17：00时（北京时间）将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款
备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文
件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招
标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章)：
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
2
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单栽图」
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津)有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部）】，
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备15万平方米及以上工业厂房类型项目的物业
管理服务经验；
9.投标人具备中级工程师1名：中华人民共和国特种作业操
作证（准操作项目：高压电工作业）人员6名；中华人民共和国
特种作业操作证（准操作项目：低压电工作业）4名；中华人民
共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共
和国职业资格证书（建（构）筑物消防员)8名：
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为0年4月18日上午09：00
时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大
厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不子
受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/ww.cebpubservice..com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津天保生物医药产业发展有限公司
2.办公地址：天津港保税区空港经济区西三道南侧，保税路
东侧
3.联系人：王艳丽
4.联系方式：15222006614
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津)有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送，
特此公告
招标人：
兴侯
法定代表
印海
达物
招标代理被
之王
法定代表：
温章
印瑞
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期d年力月心日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
由天津天保生物医药产业发展有限公司开发建设的滨海新区“综保智
汇城研发产业园”项目，坐落于天津港保税区空港经济区西三道南侧，保
税路东侧。本项目四至范围为：东至兴航路；南至海关巡视路、城市绿化
带、西四道；西至保税路：北至西三道。物业类型为：工业厂房。本项目
总用地面积为129962平方米，本项目总建筑面积为165180.32平方米。
地上建筑面积构成为162945.64平方米（其中工业厂房161430.58
平方米、市政配套1515.06平方米)。
地下建筑面积构成为2234.68平方米（全部为设备用房）
本项目的建筑密度为40%，容积率1.25。
本项目内共有建筑物29栋（其中含27栋3-4层的工业厂房和2座1
层的变电站)。绿地率为20%，绿地面积为25992.4平方米。
本项目规划建设机动车停车位820个（全部设于地上）。
本项目有关设施设备情况如下：
一、本项目规划设计化粪池共3个，隔油池1个，垃圾收集点1处，
生活垃圾智能分类箱房1处。
二、配备电梯数量及功率情况：共配备电梯106部，每部功率为15kw,
均为无机房电梯。
三、本项目配备消防设施设备情况：消火栓系统配备消火栓给水泵2
台，功率为55K;消防喷淋泵2台，功率为280K,消防稳压泵2台，功
率为3K,喷淋稳压泵2台，功率为3X。排烟双速风机25台，其中24
台每台功率为12/4K,另1台为6.7/2.2Km。消防补风机13台，其中12
台每台功率为5.5Km,另1台功率2.2KW。
四、本项目室内外公共照明设施种类及功率情况：1#楼配备公共照
明系统功率为106kW:2#楼室外公共照明系统功率为15k;36#楼室外公
共照明系统功率为10k;727#楼室外公共照明系统功率为20；楼体夜
景（泛光）照明功率为536kW;景观照明功率为64kW。
五、本项目监控设施种类、数量及功率情况：设有安防视频监控系统，
与消防控制室设在一处。系统功率均为40kW。
六、本项目避雷设施种类及数量情况：设计接地测试点每栋楼4个，
进线处设置SPD装置，避雷网安装详各楼座屋项防雷平面图。
七、本项目配备三座10kW红号站，一座35W红号站，供给项目用电
八、本项目设置一座能源站，供给项目的冷热源。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下：
1.综合管理服务内容：
(1)服务中心：项目设置物业服务中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等必要的办公设施、设备。
(2)服务人员：中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门领发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有服务人员接待商户和物业使用人，处
理前期物业服务合同范围内的公共性事务，受理商户和物业使用人的咨询
和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前
期物业服务合同的约定；
2)建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序，
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
3)前期物业服务合同签订规范，依法公布物业服务内容、服务标准
及物业管理服务费收费标准：
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%：
5)对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，应当要求责任人停
止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理：
7)运用计算机对商户资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的物业服务档案管理制度；
8)每年进行2次满意度测评，覆盖率达到85%以上，对物业服务中
的薄弱环节及时整政；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况。
2.清洁卫生服务内容：
(1)园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁：
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
(3)公共区域日常设专人循环保洁，保持干净整洁无杂物：
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(4)对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫：
(5)楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次：
(6)楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒：垃圾清
运日产日清，无满溢现象：
3.公共秩序维护服务内容：
(1)人员要求：统一着装并佩戴标志，仪容仪表整洁规范，语言文
明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协
助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护工作，区内发生治安案件
或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好相关
工作。
(2)门岗：
:.
一是主出入口，需安排双人值守，在早7：00时至晚19：00时提供
立岗服务：
二是次出入口，需安排单人值守，无需立岗；
三是人行出入口，采用人脸识别管理系统，无需安排人员值守
四是门岗服务需有详细的交接班记录，对到访客户驾驶机动车运用道
闸、蓝牙识别等电子系统，实行智能化车辆管理。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时问每2小时巡查一次，做好巡查记
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
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做到停放有序：新能源车辆要有序停放在设有充电桩的停车位，安全使用
充电设备；地下机动车停车位不需要提供物业服务：非机动车应有序停放
在指定停车区，做到停放整齐。
4.绿化养护服务内容：
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死根。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(⑤)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度，
执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查两次，发现损坏按规定维修
(4)雨水井、化粪井：每月检查两次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查两次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
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(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)供配电系统：
A.保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
问及时通知商户。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备，保证外部
各种电气设施和元件的完好。
B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C.制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录
制定维修维护管理档案。
D.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
(8)消防系统：
A.消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系
统，消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
B消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法，持消防安全管理
员证书。
C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人，
完善应急预案。
(9)智能化系统：
A应保持设备完好，运转正常：保证安全监控、消防报警等系统运行
正常，功能良好。
B.按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C.监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D.配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正
常。
二、物业管理服务费收费方式：包干制
三、物业管理服务费测算方式：
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算，待确定中标单位后另
行约定。
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系」
(公司)的法定代表人，现委
托」
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
6
