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昆明城乡土地运营有限公司招选五华体育中心招商代理机构项目
竞争性谈判公告
1.谈判条件
昆明城乡土地运营有限公司招选五华体育中心招商代理机构项目已由公司批准实施，资
金来源为企业自筹，项目已具备招标条件。招标人为昆明城乡土地运营有限公司，现委托昆明
市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢迎符合条件的潜在竞
谈申请人参加。
2. 项目概况与竞争性谈判范围
2.1 项目概况：五华体育中心位于昆明市五华区王筇路和小屯路交汇处，建筑面积
46518.98 平方米（其中：地上建筑面积 31898.84 平方米、地下建筑面积 14620.14 平方米）。
一层为游泳馆、活动馆、商铺，二至三层为篮球馆及配套房、办公用房，地下一层配置机动车
车位 440 个。
2.2 招标规模（招商代理服务费）约 30 万元。
2.3 谈判范围：完成五华体育中心招商代理服务，主要包括以下两部分内容：
（1）根据项目的具体情况，结合项目所在的城市及商业的发展规律、项目后期招商落地
执行的可行性、可实施性给出项目的定位、招商策划及整体招商方案，包括但不限于以下内容：
项目及周边市场调研、评估和分析、政策背景、项目定位、招商介绍、招商定价原则、招商计
划，招商政策、具体招商方案及说明（定向招商工作原则、权属情况、招商租金均价、免租期
及招租政策、租赁期限、租金起算时间、试运营期及经营优惠期、租金收缴办法、履约保证金、
租金递增方式、招租方式、主力商家招商办法）、财务分析（含成本分析）等。
（2）在合同的服务期限内，负责项目商业的招商落地执行，提供招商策略及招商流程、
招商意向书、招商资料审核、招商人员培训，委派招商人员驻场并开展工作，采用定期与不定
期沟通相结合的形式与招标人讨论并适时调整阶段性招商推广策略。
招标人保留调整以上招标范围及内容的权利，具体范围及内容以招标人实际委托为准，竞
谈申请人需无条件予以配合且不会据此提出任何索赔要求。
2.4 服务期限：（1）出具招商方案的期限：自签订合同之日起 15 天内出具经招标人认可
的招商方案；（2）招商工作完成期限：自签订合同之日起半年内（按招标人书面委托开展招
商工作，招标人未书面委托的范围不计入招商成果）。
2.5 质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正、认真地制订
切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询服务及招商工作，全面履行合同及服务承诺，
完成招商代理所有实施工作，出具的招商方案满足招标人使用要求。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
3. 竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人
或组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供近三年（2020-2022 或 2021-2023）经会
计师事务所或第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（如成立时间不足 3 年的，自成立初
年提供；成立时间不足 1 年的，无需提供）。
3.3 企业业绩：竞谈申请人 2021 年至今至少承担过 1 项商业招商服务业绩（已完或正在
实施均予认可），须提供业绩证明材料如成交通知书或合同协议书或业主证明材料等，业绩证
明材料应体现项目类型、服务时间，否则无法认定其有效性。
3.4.项目负责人：拟派项目负责人 2021 年至今作为负责人承担过 1 项商业招商服务业绩
（已完或正在实施均予认可），提供劳动合同或社保缴费证明。
3.5 企业信誉：竞谈申请人近三年内（2021 年-至今）无因竞谈申请人违约或不恰当履约
引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。竞谈申请人未被“信用中国（网址：
https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单。
3.6 相关承诺：需按竞争性谈判文件部分给出的相应格式作出承诺或说明。
3.7 不接受联合体参加申请。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加申请者，请于 2024 年 03 月 28 日至 2024 年 04 月 07 日（北京时间，法定
节假日除外），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时，持营业执照复
印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委
托人身份证原件至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼
913 室）获取竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套 600.00 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈
判文件服务。
5.竞谈申请文件的递交
5.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为 2024 年 04 月 09 日 09 时 00 分，
地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 902
室）。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）
及（http:///）上发布，我公司对其他网站或媒
体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招 标 人：昆明城乡土地运营有限公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋
联 系 人：陈工
联系电话：0871-63186636-8611
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室
联系人：和可钦、王洋洋、程敏
电话：0871－63114071、13658848005、15987132440
传真：0871－65179022
8.招标人监督部门及联系方式
监督部门：昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部。
监督电话：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com