为加快推进陵水县新村镇城市更新工作，更好地规范管理及有效盘活该资产，为委托方增收创收，我司拟对外招商联营，在陵水县新村镇镇域宗地上规划建设新村渔港临时配套设施项目，由我司提供土地使用权和集装箱板房，联营合作方负责建设和经营管理。欢迎各社会单位投资新村渔港临时配套设施项目产业。

一、项目基本情况

项目位置：海南省陵水黎族自治县疏港大道新村港（陵水县新村镇镇域。所在宗地四至：东至疏港二横路，南至疏港大道，西至小路，北至停车场。）

项目规划：夜市商业街及民宿。

项目规划占地面积 *****.84㎡。

二、招商内容

陵水县新村镇镇域宗地上规划建设新村渔港临时配套设施项目，由委托方提供土地使用权和集装箱板房，联营合作方负责建设和经营管理。

三、预计总投资

预计总投资600-1200万元。

四、招商参与报名材料内容

以我司提供的相关文件等资料，包括但不限于以下工作内容：陵水县新村镇镇域新村渔港临时配套设施项目投资运营方案、营业执照（经营范围需包含餐饮服务、摊位出租、非居住房地产租赁等）、其他招标文件要求材料。

五、材料质量要求

投资运营方案材料要求严格按照有关技术规范、技术标准进行编制，符合国家颁布的有关质量控制标准；其他材料按照招标文件要求如实提供；甲方认可。

六、合作方式

本项目采取“保底收益+合作分成”的合作模式进行招商。由瑞港公司（简称甲方）与社会投资方（简称投资方）合作打造陵水县新村镇镇域新村渔港临时配套设施项目。甲方拥有项目所有权，由甲方提供土地使用权和集装箱板房，联营合作方负责建设和经营管理。联营合作方自身名义办理工商及相应经营许可证件，出资建设及经营所需设施设备(甲方提供的除外)的所有投入，自组团队开展运营管理活动。经营范围为集装箱夜市（疍家夜市）、集装箱文创市集（酒吧、餐饮、咖啡厅、VR视觉馆）、集装箱民宿等项目；联营双方同意，乙方可在联营区域内开设其他经营性商铺，但需编制规划设计方案报甲方审批同意后方可。投资方负责运营管理，并按经营收入约定比例回报甲方，其中设置保底收益保障甲方利益。双方按照年度经营状况，选择经营收入约定比例回报和保底收益二者数额较大的一种方式。合作年限：2年（不含建设期90天）。具体分成收益如下：

1.建设期：90天，即合同签订起算90天。

2.运营期：建设期满起至2年使用权结束止。

运营期：运营期2年，甲方每年分成收益为（以下两个收益数值取大）：(1)全部用于出租的租金收入*16.13%；（2）保底收益为109.57万元；

七、报名时间要求

本项目招商报名时间：2024年3月28日—2024年4月1日。

八、参选单位资格要求

1.参选单位须具有国内独立法人资格。

2.提供关于参选单位（如为联合体，联合体所有成员）、法定代表人、拟担任本招商项目的项目负责人自2021年1月1日至投标截止日的无行贿犯罪的承诺函。

3.参选单位须具有营业执照（经营范围需包含餐饮服务、摊位出租、非居住房地产租赁等）

九、发布公告的媒介

本公告在中国招标投标公共服务平台、陵水城投公司微信公众号（陵水城投）上发布。

十、参选报名及比选文件的获取

获取比选文件方式：关注“陵水城投”微信公众号，点击进入项目比选公告内容，使用手机浏览器扫描二维码免费下载。

十一、比选文件递交时间

请有意参选的单位于北京时间2024年4月2日10:00在海南省陵水黎族自治县海南银行3楼陵水黎族自治县城乡投资有限公司1号会议室参加此次比选，请准时参加。

感谢各单位对本项目给予的支持与帮助。

陵水瑞港实业有限公司

2024年3月28日