?????????????????【交易公告】海林市振兴西区35委（原市职业教育中心区）非住宅用房以及场地租赁权公开拍卖交易公告

我公司接受委托，对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
(一）标的基本情况
1、位于黑龙江省位于海林市振兴西区35委（原市职业教育中心区）1处4户非住宅用房以及院内操场租赁权，租赁期限：3年， 参考价1,076,919 元，竞价阶梯5,000元。
2、项目编号：XC*******
（二）其他需要说明的情况
委托人：海林市天资资本投资运营有限公司
委托人统一社会信用代码：912*****749******N
交易行为批准方：海林市国有资产管理委员会办公室
资产评估情况：经黑龙江天之骄房地产资产评估有限公司出具的评估报告，详见天估租字（2024）CZ第0110号。
二、拍卖相关事项
1、拍卖时间：2024年4月10日10时。
2、展示时间、地点：2024年4月1日-2日（9：00-16：00），标的物所在地。
3、报名截止时间：2024年4月8日15时；（由于竞买人注册资格审核需在提交后3个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前3个工作日内进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网” （https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行。
4、保证金交纳截止时间：2024年4月8日15时。
5、拍卖方式：在“黑龙江省公共资源交易网”互联网电子竞价，竞买项目开始时，进入竞买倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。
6、付款方式：成交日起3个工作日内将第一年成交款及总成交额5%的拍卖佣金汇至拍卖公司指定账户。
7、确认书签署：买受人应在拍卖成交后3个工作日内持汇款证明和有效证件到拍卖公司签署《成交确认书》。
8、标的移交：买受人应在取得《成交确认书》3个工作日内与委托人办理交接事宜，按委托方指定区域和期限交接标的物，并与委托方签定《租赁合同》。
三、竞买保证金：
1、竞买保证金22万元。竞买人的竞买保证金须在2024年4月8日15时之前存入拍卖公司指定账户。
2、竞买人须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式。
3、竞买保证金不冲抵成交款，成交后保证金自动转为履约保证金。相关手续履行完毕后5-20个工作日内无息返还。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）
四、报名条件及方式：
1、竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织或个人。竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。
2、竞买人须在“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并携带报名材料到黑龙江省牡丹江市阳明区东七条路133号进行现场审核，签署相关竞买材料。
五、 瑕疵及注意事项
1、位于海林市振兴西区35委（原市职业教育中心区）1处4户非住宅用房以及院内操场为委托人自有资产。

2、该房产租赁期限：三年。自成交之日起至三年止。合同一次性签订，租金一年一付。第二年租金须按合同签订日期提前两个月支付，如承租方未能按期支付须按每日5‰向委托人支付利息，如不缴纳本金及利息委托人有权提前终止协议。

3、承租方在签定《租赁合同》时同时将履约保证金交付到委托人指定帐户，履约保证金按成交总金额的5%支付。

4、承租期内产生的水、电、取暖、网费、物业等费用由承租人承担。租赁期间，所产生的一切维修费用由承租方承担。承租方需保证安全用电、安全防火。

5、该房产按当前现状为准进行出租，不得经营娱乐、洗浴、酒吧及体验或刺激项目。

6、承租方不得随意损坏房屋、设施，不得改变房屋主体结构，不能拆除楼内设施。如未经委托人允许，承租方擅自更改房屋结构或设施，委托人有权要求承租方按原状恢复或向委托人交纳恢复工程所需费用，如不履行整改，委托人有权随时终止合同，承租方必须对委托人进行赔偿。

7、承租方保证租赁期间遵纪守法,按照承租方的营业范围开展活动不得从事违法活动。租赁期间因承租方原因引起的安全责任由承租方承担。

8、承租方无权将租赁物转租转借他人,如有转租转借情况，委托人有权收回，并要求承租方对出租房进行赔偿。

9、在承租期间所有的安全管理问题由承租方负责，发生任何问题委托人不负责任。

10、承租方在租赁期满前因自身原因解除合同,委托人将不退还租金。

11、租赁到期后承租方不可拆除租赁期间的装修，如果承租方进行拆除，委托人有权按当时价值追究承租方赔偿。

12、因不可抗力原因导致该租赁物损坏和造成损失的，双方互不承担赔偿责任。

六、其他需要公告的事项
有关报名流程请查看“黑龙江省公共资源交易网”的服务指南。相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）－“服务指南”进行下载相关操作手册：《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》。
七、质疑相关事项
本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任。
八、联系人及联系方式
拍卖公司咨询电话：186*****155 0453-*******
黑龙江省公共资源交易网咨询电话：0451-********
平台技术咨询电话：**********
注：省公共资源交易中心的办公时间为：
上午：08:30—11:30、下午：13:30—17:30
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?????????????????????????????????????????? ???二0二四年三月二十九日





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?????????????????????????????????????????????????网络拍卖须知
一、本次拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，依据《中华人民共和国拍卖法》、《民法典》、《拍卖公告》及其他相关法律、法规制定本《网络竞买须知》，竞买人应现场看样后及仔细阅读、了解，认可本须知、上传的附件、相关文件等全部内容，签字后方可参与竞买。
二、拍卖标的：
我公司于2024年4月10日10时在黑龙江省公共资源交易网交易平台公开拍卖：位于黑龙江省位于海林市振兴西区35委（原市职业教育中心区）1处4户非住宅用房以及院内操场租赁权，租赁期限：3年， 参考价1,076,919 元，竞价阶梯5,000元。
三、参与竞拍
竞买人需是中华人民共和国境内合法注册登记的法人组织或个人。竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。
四、报价程序和方法
1、请下载并学习，意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。
2、本次拍卖采取“黑龙江省公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。
五、违约处理
1、买受人逾期未支付拍卖款的，除竞买保证金作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。
2、买受人有违反公告、须知等任何条款均视为违约，竞买保证金作为违约金不予退还。
六、其他事项说明
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。
3、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

牡丹江信诚拍卖有限责任公司
?????????????????????????????????????????? ???二0二四年三月二十九日